問：

你好！我的朋友張某借給李某10萬元,，約定李某將自己所有的房屋提供抵押擔(dān)保。雙方簽訂合同后,，李某將房產(chǎn)證交給了張某,，但沒有辦理抵押登記,。還款期屆滿,，李某無力償還欠款，張某要求實現(xiàn)抵押權(quán),。該房屋沒有任何第三人主張權(quán)利,。請問我的朋友張某是否享有抵押權(quán)？

答：

你好,！根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,?！?5條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。根據(jù)以上規(guī)定,，抵押合同自成立時生效,。因抵押合同表達了當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)的意思表示,，受此表示約束,，債務(wù)人負有辦理抵押登記——以使抵押權(quán)得以成立的義務(wù),。所以,，你的朋友此時不享有抵押權(quán),，但可以請求辦理抵押登記，獲得登記后可主張實行抵押權(quán),。