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問在購房過程中,，開發(fā)商口頭承諾將樓房頂層露臺的一部分歸我所有,。頂層露臺不能辦理產(chǎn)權(quán)證

　　1.準(zhǔn)備的文件(所有準(zhǔn)備的文件必須是A4幅面的)　　購房人(本市)身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件　　購房人(外省市)身份證復(fù)印件,、暫住證復(fù)印件,、居住證復(fù)印件、外省市個人在京購房輸產(chǎn)權(quán)通知單,、外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單　　購房發(fā)票復(fù)印件　　北京市房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書：每家必須派一人去開發(fā)商客服處領(lǐng)取,，有可能客服要求購房人本人去取，所以要與客服據(jù)理力爭,。　　同時可向客服索取樣表,，如果不給一定拿到,，否則可能填錯還要重填，造成不必要的麻煩,。表上有兩個地方即填寫購房人名處要蓋章,，必須使用簽合同時所用的章。　　2.遞交上述文件給開發(fā)商客服部　　如果合同上的面積與簽合同的面積不符,，還要與開發(fā)商簽一個補(bǔ)充協(xié)議.　　3.等候通知去房管局,，客服可能要攢幾戶去一次，通常是每周三去房管局,。去時注意事項(xiàng)如下：　　購房合同上的購房人親自去　　購房人(本市)身份證原件,、戶口本原件　　購房人(外省市)身份證原件、暫住證原件,、居住證原件　　人名章(必須與簽合同時所用章一致)　　4.以上是我們需要準(zhǔn)備的東西,，開發(fā)商還要向房管局提供戡查表、補(bǔ)充協(xié)議,，與上述材料同時給房管局,。之后房管局給每戶一張單子，注明何時再去(無章無簽名),?！　?.按規(guī)定日期后某天去房管局，要帶單子和購房人身份證,。交各項(xiàng)費(fèi)用：　　印花稅：5元　　契稅：房款的1.5%　　6.最后一步：領(lǐng)證,。



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幾乎所有的樓盤都會有露臺，有的開發(fā)商在設(shè)計的時候?qū)⒙杜_設(shè)計進(jìn)去,，成為私家花園,，這一類的房子在購房合同上會體現(xiàn)露臺的使用權(quán)。有的開發(fā)商一開始并沒有將露臺設(shè)計進(jìn)去,，這類的房子就要后期自己去規(guī)劃,，我現(xiàn)在帶露臺的房子就是屬于后者。同樣是公共區(qū)域,，這里面還分為兩種,。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓,，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的,，這種是真的不能自己圈起來私用。第二種是別人進(jìn)不來的,，這種公共區(qū)域不論你在露臺上做什么都不會影響到其他業(yè)主,，我現(xiàn)在的露臺也是屬于后者。同樣是公共區(qū)域,，這里面還分為兩種,。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓,，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的,，這種是真的不能自己圈起來私用,。第二種是別人進(jìn)不來的，這種公共區(qū)域不論你在露臺上做什么都不會影響到其他業(yè)主,，我現(xiàn)在的露臺也是屬于后者,。真正的公共區(qū)域是平時別人都會經(jīng)過，都會用到的,，這才是公共區(qū)域,。這樣的公共區(qū)域確實(shí)不應(yīng)該私用，因?yàn)橛绊懙搅似渌麡I(yè)主的合法利益,。但是如果其他人壓根就不能進(jìn)去,，平時只有幾戶人家自己能出去的露臺，這就不能算是公共區(qū)域,。


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目前的行政法規(guī)對于裝修時在個人物業(yè)范圍內(nèi)封閉陽臺并沒有相關(guān)的規(guī)定,，一般理解沒有禁止即為自由。

我處理過這樣的糾紛,，物業(yè)管理公司有時是為了配合開發(fā)商樓盤美觀的要求,，不允許業(yè)主裝防盜窗，封閉陽臺等,，我認(rèn)為物業(yè)的要求是無權(quán)處置甚至是侵權(quán)的行為,。而且在業(yè)主自己的物業(yè)范圍內(nèi)處置自己的物業(yè)，只要沒有影響到公共和第三人利益,，也是受法律保護(hù)的,，也可以不受業(yè)主委員會的制度限制。,。

我覺得可以考慮按自己的要求封閉好陽臺,，封閉前書面告知物業(yè)，保留相關(guān)安全和施工合規(guī)的證明,。如果物業(yè)屆時以此為由扣你的保證金,，你可以起訴要求其歸還。



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開發(fā)商名下物業(yè)和銷售不承認(rèn)當(dāng)時的口頭承諾???

在現(xiàn)實(shí)生活中并不是所有的雙方合意都寫進(jìn)了合同里,，其中有部分是口頭承諾?，F(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的糾紛很多都是開發(fā)商在廣告宣傳中，公開承諾若干條款,，但在后來卻往往無法兌現(xiàn),。

因此，不要輕信開發(fā)商的口頭承諾
購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解,，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾,，否則，一旦發(fā)生糾紛,，購房者的權(quán)益將無法得到保護(hù)。購房者應(yīng)要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護(hù)自己的利益,。



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開發(fā)商為了賣房,隨口的一句話,現(xiàn)在沒憑沒據(jù),說理的地方都沒有,。不能使用,物業(yè)管理處同意就可以,否則不要去冒險。按正常來說,頂樓應(yīng)該是公共部位,不能私自占用,如果私自占用物業(yè)公司可以請部門介入,至于開發(fā)商當(dāng)初承諾可以用,你可以找開發(fā)商協(xié)商或者用法律手段,，現(xiàn)在的房子大部分樓頂都是屬業(yè)主共用的,如果產(chǎn)權(quán)證上沒有注明屬您個人的話,那是不可以的.仔細(xì)看看你的購房合同,，這個問題如果說明、又沒有文本協(xié)議證明你有使用權(quán),，不然鄰居和物業(yè)都可以投訴你占有公共面積的,。


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為你整理一下相關(guān)的信息！?。,。?！
小區(qū)頂樓露臺如何確定歸屬,，歸頂層業(yè)主所有嗎？

小區(qū)頂樓露臺如何確定歸屬,，這個問題困擾很多頂層購房者,。很多房產(chǎn)開發(fā)商在出售頂樓時，都會加上贈送露臺的宣傳語,，并且很多購房者也是因?yàn)檫@些優(yōu)惠而選擇購買頂樓,。那么露臺使用權(quán)是不是歸頂樓購房者呢？

網(wǎng)友咨詢：七層高一梯兩戶的樓盤,，第七樓是復(fù)式樓,，二層房間前面是露臺，封閉式的,，頂樓業(yè)主對露臺是獨(dú)有使用權(quán)嗎,？



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根據(jù)房產(chǎn)相關(guān)測繪及公攤、公用面積等規(guī)則,，沒另行約定的情況之下,，一般默認(rèn)都是歸全體業(yè)主所有；如果對公用有另行約定,，那就按約定執(zhí)行,。所以，歸誰所有,，要看合同,。同時不僅僅看頂樓住戶的，有的開發(fā)商僅對頂樓住戶約定屋頂歸頂樓用,，并未對整棟業(yè)主進(jìn)行同樣的約定,，造成的矛盾是比較多的,！


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這個還真沒辦法的！只能忍了,。如果再有購房,，承諾就讓銷售者在合同中寫明。
一次我買商鋪,，都交定金了,，但承諾寫了主管不蓋章，我立馬叫他退費(fèi)走人,。
觀在欺詐太多,，吃一塹長一智吧！


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屋頂?shù)穆杜_肯定是公共區(qū)域,，至于頂層的用戶有多大的使用權(quán),，完全看物業(yè)的管理力度，送露臺一般也是開發(fā)商賣房的套路,，只能說讓適當(dāng)使用,，擺個花草之類的，你要真在上面建個房子肯定是不可以,！


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不需要物業(yè)同意,，露臺可能是業(yè)主共有部分，但絕對和物業(yè)沒關(guān)系,。廣告宣傳冊也是購房合同內(nèi)容,，這部分如果不被承認(rèn)為業(yè)主所有，可要求開放商賠償


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這個要看購房合同,，和房產(chǎn)證上的圖紙,。如果都沒有標(biāo)明，可能真的要吃啞巴虧了


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公共所有也就是你們所有,，他們就是忽悠人唄