說到物業(yè)公司相信大家都有吐槽不完的話,，畢竟購買房子的壓力已經(jīng)非常大了,，而且還要額外地支付物業(yè)費戰(zhàn)令一些剛需購房者壓力更加的加深。生活中其實一些人認為,，買完房子后,，既沒有裝修，也沒有入住,，自己也沒有享受到物業(yè)服務(wù),，所以沒必要繳納物業(yè)費，所以這件事就這么一直拖延著,。

一,、2021年新房未住交物業(yè)費嗎？

關(guān)于空置房是否交物業(yè)費的問題,，2021年開始實施的《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁,。

這一規(guī)定已經(jīng)非常明確：雖然業(yè)主將住房空置，但是只要物業(yè)按照合同中的要求提供了應(yīng)有的物業(yè)服務(wù),，那么業(yè)主不管有沒有享受到物業(yè)服務(wù),，都應(yīng)該按照約定繳納物業(yè)費。

但《民法典》第944條也對物業(yè)費催收方式有了禁止性規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費,。

二,、物業(yè)費包括哪些費用？

(一)人工工資及保險,、醫(yī)療,，服裝,，加班，培訓(xùn)等符合規(guī)定的福利費

(二)公共設(shè)備設(shè)施日常運行,、公區(qū)場地日常維修維護費及重點設(shè)備檢測費,。

(三)公區(qū)能源費（公共區(qū)域使用的水電氣熱能源費）

(四)綠化管理費

指小區(qū)綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費,、勞保用品,、農(nóng)藥化肥費、雜草處理費等,。

(五)衛(wèi)生清潔費

包括清潔工具,、勞保用品、防疫消殺,、化糞池清掏費,、垃圾外運費等費用。

(六)保安費

包括：保安器材 人身保險費,、住房租金等(如每年投保2萬元人身意外傷害險,，保險費率為4‰);保安用房及保安人員等

(七)辦公費

包括：交通費、車輛及保險維護費用,、出差,、通訊費、低值易耗辦公用品費,、書報費等

(八)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率,，一般按5年分銷。固定資產(chǎn)包括：交通工具,、通訊設(shè)備,、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等,。

(九)利潤率,，一般按百分之十測算，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率,。

(十)法定稅費

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