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房屋物權(quán)

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)其權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。但對(duì)于人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)或人民政府征收決定,，導(dǎo)致房屋的物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或消滅的,，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。但依據(jù)前述情形取得房屋權(quán)屬的權(quán)利人，要處分前述情形取得的房屋時(shí),，還是要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后,，才能處分。

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