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如何看待樓市庫(kù)存跌至50個(gè)月最低?

時(shí)間:2020-07-09 來(lái)源:法律投稿
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【樓市庫(kù)存跌至最低,只是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移】樓市庫(kù)存跌至50個(gè)月最低,,對(duì)開(kāi)發(fā)商是好事,,對(duì)銀行也是好事,對(duì)地方政府也是好事,。但快速去化的庫(kù)存并沒(méi)有直接轉(zhuǎn)換成居住,,而是形成了規(guī)模不小的二次庫(kù)存。二次庫(kù)存是分散的,,大部分集中在炒房者,、投資客手里,而現(xiàn)行的房地產(chǎn)政第,,則非常不利于二次庫(kù)存的去化,二次庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)正在日積月累,。未來(lái),,只有通過(guò)冷卻新房的現(xiàn)房、期房銷(xiāo)售,,減少房屋轉(zhuǎn)讓免稅的年限,,才能成功減少二次庫(kù)存。但當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房一旦合法化向市場(chǎng)釋放后,,又會(huì)對(duì)新房市場(chǎng),,二手房市場(chǎng)產(chǎn)生新的沖擊。短評(píng):房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的形成迫在眉睫,,以行政手段為主的房地產(chǎn)調(diào)控要盡可能盡快的退出,。讓市場(chǎng)作主,讓供求自我調(diào)節(jié),,讓房?jī)r(jià)漲跌有規(guī)律可循才是正常之態(tài),。



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連續(xù)抽低房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)的貸款,壓縮基建規(guī)模和城市配套,,新的房子蓋不起賣(mài)不出,,存量越來(lái)越少,當(dāng)然庫(kù)存越來(lái)越少,。下一輪的房?jī)r(jià)暴漲,,按都按不住的時(shí)候,就要到來(lái)。馬云說(shuō),,過(guò)幾年,,房?jī)r(jià)如蔥。是的,,旱地拔蔥,。?


點(diǎn)評(píng):
去庫(kù)存完成,庫(kù)存量低房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住,,但是庫(kù)存低意味著新一輪上漲,,這個(gè)邏輯有問(wèn)題。?


點(diǎn)評(píng):
房?jī)r(jià)漲跌跟庫(kù)存沒(méi)多少聯(lián)系,,跟買(mǎi)房者可以動(dòng)用的資金有關(guān)系,。?


點(diǎn)評(píng):
一二線城市短期壓,長(zhǎng)期壓不住,,規(guī)律,!?


點(diǎn)評(píng):
所以現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商拍地拿地。?

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