一個(gè)案件,，可以get到房屋買(mǎi)賣(mài)所有的法律糾紛,。這個(gè)是難得的經(jīng)典案例,，學(xué)法律的，尤其是房地產(chǎn)法律的,，該好好看看,。

供稿：北京一中院

作者：王湘羽

最近連續(xù)劇《安家》正在熱播

看完劇中的各種房屋買(mǎi)賣(mài)操作

總能感慨世間怎能有如此奇葩之事

但藝術(shù)往往取材于生活

最近北京一中院審結(jié)了一起案件

在對(duì)方一再地惡意違約下

經(jīng)過(guò)法院的公正判決

當(dāng)事人終獲50萬(wàn)元違約金的賠償

而過(guò)程的曲折與奇葩程度

相信不會(huì)比電視劇差多少

2012年5月25日

郭某與劉某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》

郭某將名下房屋

以178萬(wàn)的價(jià)格出售給了劉某

但是合同剛簽沒(méi)多久郭某就想漲價(jià)

劉某當(dāng)然拒絕

郭某不肯就此罷休

于是一系列奇葩的操作開(kāi)始了

第一步

郭某注銷(xiāo)了賬號(hào)

導(dǎo)致網(wǎng)簽無(wú)法完成

第二步

郭某拒絕辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

致使劉某無(wú)法獲得房屋

劉某只得將郭某訴至法院討公道

誰(shuí)成想

案子還在二審期間

郭某又把房屋抵押給了楊某

還辦理了抵押登記

無(wú)奈的劉某又為此起訴至法院

法院經(jīng)過(guò)審理

判決抵押合同無(wú)效

抵押行為亦無(wú)效

看到這里是不是覺(jué)得故事該結(jié)束了？

NO,！

還早得很,！

接下來(lái)郭某按下了“場(chǎng)外求助鍵”

郭某之妻吳某和郭某的侄子小郭

閃亮登場(chǎng)！

首先,，吳某起訴郭某,、劉某

要求確認(rèn)郭某和劉某的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

案件在經(jīng)過(guò)發(fā)回重審后

最終按撤訴處理

小郭又起訴

房屋原所屬單位與郭某

要求確認(rèn)合同無(wú)效

一系列的“神”操作

在法院的公正審理下

都化為泡影

在排除以上重重妨礙后

劉某終于勝訴

法院判決郭某

繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同

辦理涉案房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)

并交付房屋

但是！

沒(méi)錯(cuò),，還有后續(xù),！

即使劉某勝訴

郭某仍未主動(dòng)履行合同

不得已劉某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

執(zhí)行過(guò)程中

郭某之妻吳某又提起了

案外人執(zhí)行異議之訴

后被法院裁定駁回

案外人執(zhí)行異議之訴：是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物享有足以有效阻止強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利（如所有權(quán)或者足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利）,，在執(zhí)行程序終結(jié)前,，向執(zhí)行法院對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人（必要時(shí)候被執(zhí)行人可列為共同被告）提起的旨在阻止對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。

最終劉某通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行

取得了房屋所有權(quán)

至此,，故事終于……

不,！

還沒(méi)完！

被折騰了許久的劉某認(rèn)為

郭某的行為已經(jīng)構(gòu)成惡意違約

于是向法院提起訴訟

要求郭某依照合同約定

支付違約金并賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)定

由于郭某的故意違約行為

給劉某造成了損失

一審法院判決

郭某支付違約金50萬(wàn)元

郭某不服一審判決提起上訴

拒不支付違約金

二審法院在審理后認(rèn)為

郭某存在利用訴訟

惡意阻礙合同履行的行為

該行為嚴(yán)重增加了交易成本

提高了交易風(fēng)險(xiǎn)

破壞了誠(chéng)實(shí)信用的基本原則

因此駁回上訴

維持原判

至此,，這個(gè)長(zhǎng)達(dá)七年的故事,，終于畫(huà)上了句號(hào)

法官說(shuō)法

誠(chéng)實(shí)信用是進(jìn)行民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則。本案中,，郭某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后反悔,，不僅拒不履行合同，還利用各種訴訟手段阻礙合同的履行,，導(dǎo)致劉某增加了許多訴訟成本和交易成本,。

與此同時(shí)，郭某也受到了懲罰,，不僅要承擔(dān)50萬(wàn)元的違約金,，還失去了在房屋價(jià)格上漲的幾年間利用當(dāng)時(shí)的售房款投資獲得收益的機(jī)會(huì)，可謂是偷雞不成蝕把米,。因此,，我們?cè)谏钪校欢ㄒ獣r(shí)時(shí)刻刻把誠(chéng)實(shí)信用記在心間,。 無(wú)論是從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的商家，還是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人，在工作和交易的過(guò)程中都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守誠(chéng)信,，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀

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