一個(gè)案件,，可以get到房屋買賣所有的法律糾紛,。這個(gè)是難得的經(jīng)典案例,，學(xué)法律的，尤其是房地產(chǎn)法律的,，該好好看看,。

供稿：北京一中院

作者：王湘羽

最近連續(xù)劇《安家》正在熱播

看完劇中的各種房屋買賣操作

總能感慨世間怎能有如此奇葩之事

但藝術(shù)往往取材于生活

最近北京一中院審結(jié)了一起案件

在對方一再地惡意違約下

經(jīng)過法院的公正判決

當(dāng)事人終獲50萬元違約金的賠償

而過程的曲折與奇葩程度

相信不會(huì)比電視劇差多少

2012年5月25日

郭某與劉某簽訂了《房屋買賣合同》

郭某將名下房屋

以178萬的價(jià)格出售給了劉某

但是合同剛簽沒多久郭某就想漲價(jià)

劉某當(dāng)然拒絕

郭某不肯就此罷休

于是一系列奇葩的操作開始了

第一步

郭某注銷了賬號(hào)

導(dǎo)致網(wǎng)簽無法完成

第二步

郭某拒絕辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

致使劉某無法獲得房屋

劉某只得將郭某訴至法院討公道

誰成想

案子還在二審期間

郭某又把房屋抵押給了楊某

還辦理了抵押登記

無奈的劉某又為此起訴至法院

法院經(jīng)過審理

判決抵押合同無效

抵押行為亦無效

看到這里是不是覺得故事該結(jié)束了？

NO,！

還早得很,！

接下來郭某按下了“場外求助鍵”

郭某之妻吳某和郭某的侄子小郭

閃亮登場！

首先,，吳某起訴郭某,、劉某

要求確認(rèn)郭某和劉某的

房屋買賣合同無效

案件在經(jīng)過發(fā)回重審后

最終按撤訴處理

小郭又起訴

房屋原所屬單位與郭某

要求確認(rèn)合同無效

一系列的“神”操作

在法院的公正審理下

都化為泡影

在排除以上重重妨礙后

劉某終于勝訴

法院判決郭某

繼續(xù)履行房屋買賣合同

辦理涉案房屋權(quán)屬過戶手續(xù)

并交付房屋

但是！

沒錯(cuò),，還有后續(xù),！

即使劉某勝訴

郭某仍未主動(dòng)履行合同

不得已劉某申請法院強(qiáng)制執(zhí)行

執(zhí)行過程中

郭某之妻吳某又提起了

案外人執(zhí)行異議之訴

后被法院裁定駁回

案外人執(zhí)行異議之訴：是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物享有足以有效阻止強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利（如所有權(quán)或者足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利）,，在執(zhí)行程序終結(jié)前,，向執(zhí)行法院對申請執(zhí)行人（必要時(shí)候被執(zhí)行人可列為共同被告）提起的旨在阻止對執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。

最終劉某通過強(qiáng)制執(zhí)行

取得了房屋所有權(quán)

至此,，故事終于……

不,！

還沒完！

被折騰了許久的劉某認(rèn)為

郭某的行為已經(jīng)構(gòu)成惡意違約

于是向法院提起訴訟

要求郭某依照合同約定

支付違約金并賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)定

由于郭某的故意違約行為

給劉某造成了損失

一審法院判決

郭某支付違約金50萬元

郭某不服一審判決提起上訴

拒不支付違約金

二審法院在審理后認(rèn)為

郭某存在利用訴訟

惡意阻礙合同履行的行為

該行為嚴(yán)重增加了交易成本

提高了交易風(fēng)險(xiǎn)

破壞了誠實(shí)信用的基本原則

因此駁回上訴

維持原判

至此,，這個(gè)長達(dá)七年的故事,，終于畫上了句號(hào)

法官說法

誠實(shí)信用是進(jìn)行民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則。本案中,，郭某在簽訂房屋買賣合同后反悔,，不僅拒不履行合同，還利用各種訴訟手段阻礙合同的履行,，導(dǎo)致劉某增加了許多訴訟成本和交易成本,。

與此同時(shí)，郭某也受到了懲罰,，不僅要承擔(dān)50萬元的違約金,，還失去了在房屋價(jià)格上漲的幾年間利用當(dāng)時(shí)的售房款投資獲得收益的機(jī)會(huì)，可謂是偷雞不成蝕把米,。因此,，我們在生活中，一定要時(shí)時(shí)刻刻把誠實(shí)信用記在心間,。 無論是從事生產(chǎn),、經(jīng)營的商家，還是進(jìn)行買賣的個(gè)人，在工作和交易的過程中都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守誠信,，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀

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