有觀點認為，恒大的5000元定金模式,，屬于典型的通過互聯(lián)網(wǎng)公開宣傳,，面向不特定的社會公眾收取定金，同時通過設置各種優(yōu)惠手段,，給予認購者相關(guān)的利益承諾,，而恒大又沒有面向公眾直接融資的資質(zhì)，因此,，這個政策有涉嫌非法集資（非法吸收公眾存款）的嫌疑,。
這個理解是片面的，錯誤的,。這種理解是是把金融行為和銷售行為混淆,。
首先，最關(guān)鍵的問題,，就是兩者性質(zhì)不同,。判定一個銷售制度是否構(gòu)成非法吸收公眾存款，主要看其目的,，是為了直接的融資還是為了銷售后賺取利潤,，即區(qū)分銷售行為與金融行為。
其次，從操作細節(jié)上看,，恒大并沒有承諾保本付息,，其設置的條件中，如果認購者的房子沒有任何銷售,，恒大將在5月份返還定金,。此種設計，是經(jīng)過精心考慮的,。
而恒大的制度設計中,，并沒有直接的給付利息或者一定讓認購者獲得收益的制度，性質(zhì)上,，更像一種保本承諾,，而非付息承諾，在非法集資案件中,，對于單純保本而沒有支付利息的數(shù)額,，是不能計入到非法集資金額中的。
但是,，在恒大的設計中,，如果到了今年的五月十號，這套房誰也沒有買,，五千塊認購金會原封不動的退還回你的賬戶,。而且只要認購者在這期間，有推薦他人注冊"恒房通"的app,，注冊一人返還100,，最多500元。也就是說,，如果成功推薦他人注冊,，可以獲得最高500元的收益，這會不會構(gòu)成一種保本付息承諾,？這種設計,，的確存在設計上的漏洞，存在法律定性的模糊點,，值得商榷,。當然，這種設計中,，給予最高500元的恒房通拉新獎勵,，本質(zhì)上是給予認購者拉新客戶的傭金獎勵，而不是其繳納的5000元認購金使用費,，這與非法集資案件中，集資者給予用戶明確保本付息承諾，依然有著區(qū)別,。