問(wèn)題咨詢：
我和老公離婚,，房產(chǎn)證上沒(méi)有我的名字,，但是我們一起還了四年的房貸。我們是實(shí)際結(jié)婚后有了第一個(gè)孩子之后領(lǐng)的結(jié)婚證,，然后領(lǐng)結(jié)婚證之前買的房子,，離婚可以分到房產(chǎn)嗎？平常還房貸的時(shí)候都是拿我的現(xiàn)金存到他的銀行卡里,，有時(shí)候我自己去存,，很少?；旧隙际撬ゴ娴?，花的都是我的錢，在錄音當(dāng)中有他承認(rèn)一起和我還房貸的事實(shí),，這個(gè)有用嗎,？
律師解答：
你好！你有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,。錄音可以作為證據(jù)使用,。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。根據(jù)您的描述,，尚不清楚最初購(gòu)買這套房產(chǎn)你是否出資。但是根據(jù)以上規(guī)定,，即使首付款和按揭手續(xù)均由對(duì)方辦理,，且房產(chǎn)登記于對(duì)方名下，只要是婚后雙方共同還貸,，至少共同還貸部分及其增值部分是屬于共同財(cái)產(chǎn)的,。
根據(jù)以上司法解釋，對(duì)于該房產(chǎn)的歸屬及分割,，首先是雙方進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的，一般會(huì)判給對(duì)方,，但是對(duì)方必須就婚后共同還貸款項(xiàng)及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償,。如果婚前購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)還貸也是你們雙方共同支付的，對(duì)方在錄音中也承認(rèn)這一點(diǎn),，你也可以對(duì)婚前支付款項(xiàng)及其增值部分主張分割,，法院將參考相關(guān)因素酌情進(jìn)分割。