一本小小的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，卻承載著不少東西，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很多年的蓬勃發(fā)展,，越來越多的購(gòu)房者開始重視所購(gòu)房屋是否能辦理產(chǎn)權(quán)證的問題,。房子是每個(gè)人生命中最重要的生活歸宿。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。那么物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些呢?物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的特征是什么?

物權(quán)的法律定義

物權(quán)是權(quán)利人在法定范圍內(nèi)，直接支配一定的物并排斥他人干涉的權(quán)利,。與債權(quán)共同構(gòu)成民法上的財(cái)產(chǎn)權(quán)制度,。分自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)等,。根據(jù)《物權(quán)法》第七條,，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律,，尊重社會(huì)公德,，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

物權(quán)的特征

1,、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的,，而義務(wù)主體是不特定的。

2,、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物,，并排斥他人干涉。

3,、物權(quán)的客體是物而不是行為,。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的客體還可以是權(quán)利,。

產(chǎn)權(quán)的法律定義

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式,。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),、占有權(quán),、支配權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性,、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能,、約束功能、資源配置功能,、協(xié)調(diào)功能,。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度,，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，約束人的經(jīng)濟(jì)行為,，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序,，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

產(chǎn)權(quán)的特征

首先,，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)力。

其次,，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán),。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有,、占有,、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。

物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)和物權(quán)都是有關(guān)特定財(cái)物的歸屬權(quán),。二者的區(qū)別在于：

首先,，所謂物權(quán)顧名思義，系指直接支配有體財(cái)物的權(quán)利,，不包括無體財(cái)物如發(fā)明或著作等知識(shí)產(chǎn)權(quán),。而產(chǎn)權(quán)包括有體產(chǎn)權(quán)和無體產(chǎn)權(quán),，因此產(chǎn)權(quán)概念的外延要比物權(quán)寬泛,。

其次，物權(quán)是法學(xué)范疇,，意義在于界定特定財(cái)物歸屬權(quán)的法律地位,。產(chǎn)權(quán)從經(jīng)濟(jì)學(xué)上把握,，其意義在于各種經(jīng)濟(jì)權(quán)利如何在經(jīng)濟(jì)關(guān)系中體現(xiàn)和在不同權(quán)能上實(shí)現(xiàn)。

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