• 【發(fā)布單位】建設(shè)部,、財(cái)政部
• 【發(fā)布文號】建設(shè)部、財(cái)政部令第165號
• 【發(fā)布日期】2007-12-04
• 【生效日期】2008-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】中國政府網(wǎng)
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

(建設(shè)部,、財(cái)政部令第165號)





 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過,，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布,，自2008年2月1日起施行,。



建設(shè)部部長 汪光燾

財(cái)政部部長 謝旭人

二○○七年十二月四日





住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法




第一章 總 則




第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,，根據(jù)《
物權(quán)法》、《
物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、行政法規(guī),，制定本辦法。




第二條 商品住宅,、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用、管理和監(jiān)督,，適用本辦法。



 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,。




第三條 本辦法所稱住宅共用部位,，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,。



 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。




第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,。




第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。



 縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。




第二章 交 存




第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：



 （一）住宅,，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的除外；



 （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,。



 前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。




第七條 商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。



 直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定,、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,，并適時調(diào)整。




第八條 出售公有住房的,，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：



 （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。



 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。




第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。



 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有,。




第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主,、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,，由物業(yè)所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管,。



 直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。



 開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,，以幢為單位設(shè)賬,，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。




第十一條 業(yè)主大會成立前,，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金,，由物業(yè)所在地直轄市、市,、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。



 負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。



 開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,，按幢設(shè)分賬；其中,，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。




第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。



 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。



 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。




第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人,。




第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省,、自治區(qū),、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。




第十五條 業(yè)主大會成立后,，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：



 （一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。



 開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,，按房屋戶門號設(shè)分戶賬,。



 （二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門,；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門,。



 （三）直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi),，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。




第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,，由業(yè)主大會決定,。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。



 業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督,。




第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。



 成立業(yè)主大會的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定,。



 未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門制定。




第三章 使 用




第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。




第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用,，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,。




第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?


 （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （二）售后公有住房之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè),。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?



第二十一條 住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,，涉及尚未售出的商品住宅,、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用,。




第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：



 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,、改造項(xiàng)目提出使用建議,；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,；



 （二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議,；



 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；



 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,，向所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支,；其中,，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支,；



 （五）直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知,；



 （六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。




第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照以下程序辦理：



 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目,、費(fèi)用預(yù)算,、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等,；



 （二）業(yè)主大會依法通過使用方案,；



 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；



 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金,；其中,，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支,；



 （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意,，并報(bào)直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案,；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意,；直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,；



 （六）業(yè)主委員會,、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；



 （七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。




第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新,、改造的,，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：



 （一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng),、第五項(xiàng),、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理,；



 （二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng),、第五項(xiàng),、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。



 發(fā)生前款情況后,，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新,、改造的，直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支,；其中,，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。




第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：



 （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用,；



 （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；



 （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用,；



 （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。




第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債,。



 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債,，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期,。



 利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。



 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意,。



 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購,、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。




第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：



 （一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息,；



 （二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；



 （三）利用住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外,；



 （四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,。




第四章 監(jiān)督管理




第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶,。



 受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書,、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù),。




第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：



 （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,；



 （二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位,；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,，收繳同級國庫,。




第三十條 直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門,，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目,，并向業(yè)主,、公有住房售房單位公布下列情況：



 （一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的總額,；



 （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,；



 （三）業(yè)主,、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額,；



 （四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。



 業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,，可以要求復(fù)核,。




第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門,，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單。



 直轄市,、市,、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核,。



 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主,、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用,、增值收益和賬面余額的查詢。




第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督,。




第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。



 財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,。




第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng),、使用、保存,、核銷管理,，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū),、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。




第五章 法律責(zé)任




第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府財(cái)政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：



 （一）未按本辦法第八條,、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；



 （二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,；



 （三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費(fèi)用的,。




第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款,。



 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，處以1萬元以下的罰款。




第三十七條 違反本辦法規(guī)定,，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得,，可以并處挪用金額2倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外,，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。



 直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 直轄市,、市,、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第三十八條 直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的,，依法賠償,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 直轄市,、市,、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正,，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；造成損失的，依法賠償,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，由直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正,。




第三十九條 對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。




第四十條 縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門,、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第六章 附 則




第四十一條 省、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法,，制定實(shí)施細(xì)則。




第四十二條 本辦法實(shí)施前,，商品住宅,、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定,。




第四十三條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門,、財(cái)政部門共同解釋。




第四十四條 本辦法自2008年2月1日起施行,，1998年12月16日建設(shè)部,、財(cái)政部發(fā)布的《
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房〔1998〕213號）同時廢止,。