• 【發(fā)布單位】建設部
• 【發(fā)布文號】建房[1997]12號
• 【發(fā)布日期】1997-01-09
• 【生效日期】1997-01-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設部
• 【所屬類別】政策參考

建設部關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定

建設部關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定

(建房[1997]12號)





 根據(jù)《
城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》（建設部第50號令），為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為,，提高房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)技術平,，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機構資格等級管理中的若干問題，規(guī)定如下：



 一,、房地產(chǎn)價格評估機構的設立



 申請設立房地產(chǎn)價格評估機構,，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查,，經(jīng)審查合格后發(fā)《房地產(chǎn)價格評估機構臨時資格證書》,，再行辦理工商登記。并在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),，到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機構資格等級。



 二,、房地產(chǎn)價格評估機構資格等級分類



 房地產(chǎn)價格評估機構實行一級,、二級、三級制度,。根據(jù)其專業(yè)人員狀況,、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進行評定，其中注冊一不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格估機構評定等級的條件,。各等級的具體條件如下：



 （一）一級



 ①注冊資本100萬元以上,；



 ②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員的兼職人員，下同）取得《房地產(chǎn)估師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職房地產(chǎn)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務連續(xù)四年以上；



 ⑤每年獨立承擔估價標的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上,；



 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務,。



 （二）二級



 ①注冊資本70萬元以上；



 ②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務連續(xù)三年以上；



 ⑤每年獨立承擔估價標的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上,；



 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務,。



 （三）三級



 ①注冊資本40萬元以上；



 ②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務連續(xù)二年以上；



 ⑤每年獨立承擔估價標的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上,。



 三,、各級資格房地產(chǎn)價格評估機構的營業(yè)范圍



 一級機構可從事各類房地產(chǎn)價格評估?？梢钥缡?、自治區(qū),、直轄市從事評估業(yè)務。



 二級機構可從事房地產(chǎn)買賣,、租賃,、抵押、企業(yè)兼并,、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估?？梢栽谄渥缘氐氖?、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務,。



 三級機構可從事建筑面積5萬平方米,、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務,。



 臨時資格機構的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務,。



 四,、房地產(chǎn)價格評估機構資格審批程序



 一級由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省,、自治區(qū)建委（建設廳）初審,，初審合格后報建設部審批，頒發(fā)資格等級證書,。



 二級由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省、自治區(qū)建委（建設廳）審批,，頒發(fā)資格等級證書,。并抄報建設部。



 三級由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省,、自治區(qū)建委（建設廳）或其授權的部門審批，頒發(fā)資格等級證書,。



 直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構的申報和審批,，按建設部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》執(zhí)行,。



 五,、房地產(chǎn)價格評估機構資格申報材料



 申請房地產(chǎn)價格評估資格的機構應向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實提交以下材料：



 （一）房地產(chǎn)價格評估機構資格申請書及其主管部門的證明文件；



 （二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復印件,；



 （三）機構的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度,；



 （四）固定經(jīng)營場所的證明,；



 （五）注冊資本驗資證明；



 （六）法人代表及負責人的任職文件,；



 （七）專業(yè)技術人員的職稱證書,、任職文件及聘任合同；



 （八）經(jīng)營業(yè)績材料,；



 （九）重要的房地產(chǎn)評估報告,；



 （十）當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。



 六,、房地產(chǎn)價格評估機構的資格等級升降及取消評估資格



 （一）房地產(chǎn)價格評估機構資格等級實行動態(tài)管理,，根據(jù)機構的發(fā)展情況進行等級調(diào)整，每二年評定一次,，重新授予資格等級證書,。



 （二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機構，其等級根據(jù)目前狀況評定,；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機構,，其等級從臨時資格開始。



 臨時資格的最長期限為二年,，并不得再次申請臨時資格,。



 （三）資格等級的評定與年審工作結合進行，機構年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一,。



 對于年審不合格的機構,，可以由等級評定初審部門提出降低其評估等級或取消評估資格意見，報審批部門批準后執(zhí)行,。



 （四）申請升級的評估機構,，應根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報有關審批部門,。



 資格等級升級應依次逐級上升,，不得越級升級。每資申請升級要間隔至少二年以上,。



 （五）任何等級的評估機構違反國家和地方的有關法律法規(guī),，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴重的由資格審批部門取消其評估資格,。