商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知

商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知

(商資函[2008]23號)





各省,、自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)商務(wù)主管部門：



 2006年,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原建設(shè)部等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號，以下稱171號文）,，商務(wù)部,、外匯局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知（商資函[2007]50號,，以下稱50號文）等規(guī)定,。地方各級商務(wù)主管部門認(rèn)真落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，較好地貫徹執(zhí)行了關(guān)于加強(qiáng)外商投資房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,，并在外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作方面形成了較好的工作機(jī)制,。為嚴(yán)格備案材料核對，簡化程序,，提高工作效率,，進(jìn)一步做好備案工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一,、商務(wù)部委托省級商務(wù)主管部門對外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材料進(jìn)行核對,。地方商務(wù)主管部門依法批準(zhǔn)外商投資房地產(chǎn)事項(xiàng)后（包括設(shè)立企業(yè)、增資,、擴(kuò)股,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等）,，將原需報(bào)商務(wù)部備案的材料送省級商務(wù)主管部門進(jìn)行核對,。



 二、省級商務(wù)主管部門需根據(jù)171號文50號文及相關(guān)規(guī)定的要求對下述材料的合法性,、真實(shí)性,、準(zhǔn)確性進(jìn)行核對：



 1、公司提供的土地使用權(quán),、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán),，或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓／購買協(xié)議等文件是其依法取得，真實(shí)有效,，符合相關(guān)規(guī)定,；



 2、投資設(shè)立（增資）的公司符合項(xiàng)目公司原則,，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目,；



 3、公司注冊資本占投資總額的比例不低于50%,；



 4,、公司提供的材料證明外方股東不屬于境內(nèi)公司／自然人在境外設(shè)立的公司；公司各股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,，不屬于同一實(shí)際控制人,；



 5、公司中外投資各方未訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款；



 6,、項(xiàng)目投資依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入,，公司提供了資金用途和分期投入的承諾。



 三,、省級商務(wù)主管部門根據(jù)外商投資法律法規(guī),、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施和加強(qiáng)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，會同省級有關(guān)部門對上述材料進(jìn)行核對,，符合規(guī)定的,，將填寫完備并加蓋省級人民政府辦公廳和省級商務(wù)主管部門公章的《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表（附后）送商務(wù)部，商務(wù)部依法予以備案,。核對材料由省級商務(wù)主管部門存檔,。



 四、商務(wù)部會同國務(wù)院有關(guān)部門對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行抽查,，原則上每季度隨機(jī)抽查5－10家。省級商務(wù)主管部門收到商務(wù)部通知后5個(gè)工作日內(nèi)將該企業(yè)核對材料送商務(wù)部,。



 五,、經(jīng)核查不符合現(xiàn)行規(guī)定的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將通知外匯管理部門取消公司外匯登記,，并取消其外資統(tǒng)計(jì),。同一地方商務(wù)主管部門兩次出現(xiàn)違規(guī)的，商務(wù)部將在商務(wù)系統(tǒng)內(nèi)對其通報(bào)批評,，限期未改,，收回授權(quán)。



 六,、本通知自2008年7月1日起開始執(zhí)行,。

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