• 【發(fā)布單位】南寧市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】南府發(fā)〔2009〕68號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-07-08
• 【生效日期】2009-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南寧市
• 【所屬類別】政策參考

南寧市人民政府關(guān)于進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的補(bǔ)充通知

南寧市人民政府關(guān)于進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的補(bǔ)充通知 

(南府發(fā)〔2009〕68號(hào))





 各縣,、區(qū)人民政府,，市政府各部門，各管委會(huì),，市級(jí)各雙管單位,，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：



 2009年1月22日市人民政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的通知》（南府發(fā)[2009]9號(hào),，以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，做出如下補(bǔ)充通知：



 一,、關(guān)于放寬購房入戶政策問題,。



 1、《通知》第一條第（五）項(xiàng)規(guī)定“凡在我市購買商品住房……,，還可另外申請(qǐng)辦理不超過2人的南寧市城鎮(zhèn)常住戶口”,，對(duì)這“2人”不要求其與購房人之間為“直系親屬”或“親屬”等關(guān)系，由購房人指定,。



 2,、符合條件遷入的“2人”，如再按夫妻投靠,、子女與父母相互投靠等符合南府發(fā)[2003]44號(hào)文規(guī)定的條件申請(qǐng)遷入其直系親屬的,，申請(qǐng)人自己必須在南寧市城鎮(zhèn)有合法固定住所。



 3,、購房新增“2人”入戶優(yōu)惠政策的時(shí)間界定為：在2009年1月22日（《通知》實(shí)施起始日）至2009年12月31日購房（以該期限內(nèi)簽訂購房合同為準(zhǔn)）并到市房產(chǎn)局進(jìn)行《商品房預(yù)售合同》備案的,。正式辦理入戶手續(xù)則須按規(guī)定憑房產(chǎn)證申請(qǐng)。



 4,、二手房交易享受新增“2人”入戶優(yōu)惠政策,，但二手房買受人須在出讓人將戶口從所交易的房屋遷出后，才能憑過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口,。



 5,、《通知》第一條第（五）項(xiàng)的“……境外居民購買我市價(jià)值50萬元（含）以上房產(chǎn)，并實(shí)際居住滿一年的,，可憑房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理其本人的長期居留證”的問題按國家有關(guān)法律法規(guī)及如下辦法執(zhí)行：



 （1）按國家政策規(guī)定,，港澳居民持“港澳居民回鄉(xiāng)證”入境內(nèi)地，可在證件有效期內(nèi)停留,。



 （2）按國家政策規(guī)定,，臺(tái)灣居民持“臺(tái)灣居民來往大陸通行證”入境內(nèi)地,，購買房產(chǎn)的，公安機(jī)關(guān)可視實(shí)際情況發(fā)給有效期1年,、2年或5年的簽注,。



 （3）按國家政策規(guī)定符合購置房產(chǎn)條件，并在我市購買價(jià)值50萬元（含）以上房產(chǎn)的外國人,，屬于自用且自住滿一年以上者,，公安機(jī)關(guān)為其簽發(fā)有效期6個(gè)月的簽證，在該外國人遵守中國法律的前提下,，可簽發(fā)延期且簽發(fā)次數(shù)不限（不超過該人護(hù)照有效期）,。



 二、關(guān)于放寬土地出讓地價(jià)款支付期限問題



 1,、《通知》第二條第（三）項(xiàng)“本措施下發(fā)前已公開出讓經(jīng)營性用地使用權(quán),，……”中的“公開出讓”，包括以“招標(biāo),、拍賣,、掛牌”方式出讓，也包括以協(xié)議方式出讓,。



 2,、《通知》下發(fā)前已經(jīng)出讓的經(jīng)營性用地，若原出讓合同沒有約定分期支付土地出讓價(jià)款,，而是約定一次性繳清的,，受讓方在繳納原出讓合同價(jià)款70%的款項(xiàng)（該70%款項(xiàng)須在原出讓合同約定的期限內(nèi)繳納）后，剩余30%的土地出讓價(jià)款方可參照《通知》第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)延長繳納期限,。在經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)延期繳款前已經(jīng)存在延遲交付土地出讓價(jià)款的,，此部分延遲款項(xiàng)須繳納違約金。



 申請(qǐng)延遲繳納土地出讓價(jià)款的企業(yè),，可以申請(qǐng)延長3～6個(gè)月繳納出讓價(jià)款,，但累計(jì)延長期限不能超過6個(gè)月。



 批準(zhǔn)延期之前已存在延遲交付土地出讓價(jià)款的,，應(yīng)按出讓合同約定交納相應(yīng)的違約金,；經(jīng)批準(zhǔn)延期后，免交出讓價(jià)款的延長期違約金（滯納金）,，但應(yīng)承擔(dān)銀行同期貸款利息,。



 3、對(duì)于《通知》下發(fā)之日起新出讓土地使用權(quán)的經(jīng)營性用地土地出讓金各期支付比例,、繳款期限,，直接套用“12個(gè)月內(nèi)付清出讓價(jià)款”的規(guī)定，即由市國土局在制作經(jīng)營性用地出讓方案時(shí)列明,，經(jīng)審定后作為“招拍掛”的條件公布,。按此方案實(shí)施的出讓,，其土地出讓合同簽訂后不再調(diào)整出讓金交付期限。



 對(duì)《通知》中“……對(duì)地價(jià)款總額在3億元人民幣（含）以上或規(guī)模較大（150畝以上）的地塊,，其出讓價(jià)款支付期限最高可到18個(gè)月”問題,，參照前款做法，將時(shí)限延期問題提前考慮,，列入土地出讓方案及文件中,。其中“150畝以上”以實(shí)際出讓用地面積界定,；“3億元人民幣（含）以上”先按評(píng)估地價(jià)款總額參考,，設(shè)定出讓條件中的地價(jià)款交納要求。若評(píng)估地價(jià)款總額在3億元以下,，先套用“12個(gè)月內(nèi)付清”,；若評(píng)估地價(jià)款總額在3億元（含）以上，套用“18個(gè)月內(nèi)付清”,；若評(píng)估地價(jià)款在3億元以下,，但實(shí)際成交又在3億元（含）以上的，先按出讓條件中的規(guī)定簽訂土地出讓合同,，合同簽訂后可由企業(yè)提出申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后按《通知》第二條第（三）項(xiàng)第二款規(guī)定“其出讓價(jià)款支付期限最高可到18個(gè)月”執(zhí)行。



 三,、關(guān)于相關(guān)報(bào)建費(fèi)用推遲至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳清的具體操作問題,。



 1、各相關(guān)部門應(yīng)定期（每月第一周）將上月份項(xiàng)目暫緩繳納報(bào)建費(fèi)用的信息（包括企業(yè)名稱,、項(xiàng)目名稱,、費(fèi)用名稱及費(fèi)用數(shù)額等內(nèi)容）以書面列表方式及時(shí)向市房產(chǎn)局通報(bào)。



 2,、《通知》中所列的緩征費(fèi)用的措施要落實(shí)到位,，相關(guān)部門不應(yīng)另設(shè)定在企業(yè)辦理《商品房預(yù)售許可證》前的相關(guān)手續(xù)時(shí)先交納一定比例即分期交納的規(guī)定。



 3,、在項(xiàng)目報(bào)建過程中,，各相關(guān)部門應(yīng)在本單位所發(fā)放的相關(guān)批準(zhǔn)證件原件上注明“該項(xiàng)目……費(fèi)用延期至辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)繳清”的字樣。在項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》前,，由企業(yè)向相關(guān)部門交納相關(guān)費(fèi)用,，由原負(fù)責(zé)收費(fèi)的部門負(fù)責(zé)核實(shí)應(yīng)收取的相關(guān)報(bào)建費(fèi)用，待開發(fā)企業(yè)繳清相關(guān)報(bào)建費(fèi)用后,，各部門在原所發(fā)證件原件上簽署“……費(fèi)用已繳清”的意見并加蓋公章,。市房產(chǎn)局在核驗(yàn)相關(guān)部門的簽字和公章后，給予辦理《商品房預(yù)售許可證》,。



 4,、《通知》第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定的勞?；鸬睦U納問題，按照《廣西壯族自治區(qū)建筑安裝勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)管理試行辦法》（桂政發(fā)[2000]117號(hào)）執(zhí)行,。



 四,、關(guān)于城建配套費(fèi)減半收取的具體操作問題。



 城建配套費(fèi)按50%收取的具體操作方法如下：



 1,、2008年6月30日前應(yīng)繳的城建配套費(fèi)仍按過去政策執(zhí)行,。



 2、2008年7月1日至2009年1月22日應(yīng)繳的城建配套費(fèi),，不享受減半收取政策,。已繳部分不再退還；應(yīng)繳尚未交繳的要全額繳納,，但可以延緩至辦理《商品房預(yù)售許可證》之前繳清,。



 3、2009年1月22日至2009年12月31日需征收城建配套費(fèi)的項(xiàng)目,，其城建配套費(fèi)按50%收取并延緩至辦理《商品房預(yù)售許可證》之前繳清,。



 五、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布問題,。



 市房產(chǎn)局在媒體上公布南寧市商品房的交易信息,。每月視情況就商品房的平均銷售價(jià)格、實(shí)際登記銷售面積,、增幅等內(nèi)容進(jìn)行公布,；每季度發(fā)布一次較為詳細(xì)的商品房交易信息。市房產(chǎn)局所公布的信息應(yīng)注明是市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心實(shí)際交易登記統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等內(nèi)容,。



 六,、本補(bǔ)充通知自公布之日起實(shí)施，有效期與《通知》一致,。



 二