• 【發(fā)布單位】廈門市人民政府
• 【發(fā)布文號】廈府辦〔2009〕206號
• 【發(fā)布日期】2009-08-04
• 【生效日期】2009-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】廈門市人民政府
• 【所屬類別】政策參考

廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設與管理局關(guān)于廈門市經(jīng)濟適用住房配售管理辦法的通知

廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設與管理局關(guān)于廈門市經(jīng)濟適用住房配售管理辦法的通知 

(廈府辦〔2009〕206號)





 各區(qū)人民政府,，市直各委,、辦、局：?



 市建設與管理局制定的《廈門市經(jīng)濟適用住房配售管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行,。



 廈門市人民政府辦公廳



 二OO九年八月四日



 （此件主動公開）



 廈門市經(jīng)濟適用住房配售管理辦法?



 市建設與管理局??




第一章 總 則??




第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房配售管理工作，依據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》,，制定本辦法,。?




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的配售管理工作。?




第三條 本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房是指由政府提供優(yōu)惠,，限定戶型,、面積和銷售價格，向本市低收入住房困難家庭以出售方式提供的,，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。?




第四條 市建設與管理局是經(jīng)濟適用住房配售管理行政主管部門，市住宅建設辦公室（以下簡稱“市住宅辦”）具體實施經(jīng)濟適用住房的配售管理工作,。市發(fā)展改革,、國土房產(chǎn)、財政,、民政,、物價、統(tǒng)計,、公安,、稅務,、僑務、人事,、勞動,、監(jiān)察、審計及各區(qū)人民政府,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居委會等部門按照職責分工，協(xié)助作好經(jīng)濟適用住房配售與管理相關(guān)工作,。?




第五條 市建設與管理局根據(jù)本辦法制定經(jīng)濟適用住房具體批次的配售方案,，包括房源情況、配售價格,、配售對象等,，并向社會公布。?




第六條 經(jīng)濟適用住房以小戶型,、統(tǒng)一裝修,、經(jīng)濟實用為原則，滿足住戶的基本住房需求,。?




第七條 經(jīng)濟適用住房配售管理應當遵循公開、公平,、公正的原則,，實行嚴格的準入與退出機制。??




第二章 申請與分配??




第八條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應符合以下基本條件：?



 （一）申請家庭成員必須具有本市戶籍,，在本市工作生活,，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；?



 （二）家庭收入符合本市低收入家庭收入標準,；?



 （三）家庭資產(chǎn)在本市低收入家庭收入標準上限的6倍以下,；?



 （四）在本市無住房或住房困難。?



 符合上述條件的單身居民年滿35周歲,，可以個人名義申請購買經(jīng)濟適用住房,。?




第九條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請,，申請人及其配偶的父母,、成年子女、單身兄弟姐妹以及其他具有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的,，也可共同申請,。?



 申請家庭成員的收入、資產(chǎn),、住房面積應當合并計算,。?




第十條 現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進廈安置條件,，且其家庭符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房,。?




第十一條 共同申請購買經(jīng)濟適用住房的,，其產(chǎn)權(quán)歸屬由申請家庭自行確定。?




第十二條 戶籍因就學遷入本市的,，就學期間不計入取得戶籍時間,。?



 因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的,，仍可參與共同申請,。?




第十三條 具有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：?



 （一）申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的,；?



 （二）通過購買商品房取得本市戶籍的,；?



 （三）作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；?



 （四）已領取拆遷公有住房安置補償金未退還的,。?




第十四條 經(jīng)濟適用住房按下列程序辦理申請手續(xù)：?



 （一）申請人憑戶口簿,、身份證向戶籍所在地社區(qū)居委會領取《經(jīng)濟適用住房申請表》。?



 （二）申請人按要求如實填寫申請表,，并向戶籍所在地社區(qū)居委會提交《經(jīng)濟適用住房申請表》和相關(guān)材料,，社區(qū)居委會對申報材料符合規(guī)定的，當場予以登記,、發(fā)放輪候登記號,。?



 （三）各社區(qū)居委會組織人員對申請人戶口、收入,、資產(chǎn),、住房等情況進行調(diào)查核實，并將其家庭人口,、現(xiàn)居住地點,、住房狀況、家庭收入,、家庭資產(chǎn),、工作單位等情況在社區(qū)進行公示，公示時間不少于7日,；申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的,，實際居住地社區(qū)居委會應配合調(diào)查、核實并組織在社區(qū)公示,；戶籍所在地社區(qū)居委會應將申請材料及調(diào)查審核,、公示情況報送街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。?



 （四）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）對申請材料及申請家庭收入、資產(chǎn),、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審查,，由區(qū)人民政府有關(guān)部門對低收入家庭的資格進行認定后，將申請材料和審查結(jié)果報送市住宅辦,。?



 （五）公安,、房產(chǎn)、工商,、金融等相關(guān)部門協(xié)助市住宅辦對申請家庭的戶籍,、住房、收入,、資產(chǎn)等信息進行核查,。市住宅辦根據(jù)核查結(jié)果審核申請家庭是否符合規(guī)定條件，并報市建設與管理局批準,。?



 （六）市建設與管理局對申請家庭進行審核,，并將審核結(jié)果通過報紙、網(wǎng)站公示15日,。對不符合條件的,，取消輪候資格，并書面通知申請人并說明理由,。?



 （七）市住宅辦按輪候順序,，根據(jù)房源供應情況，組織進行選房,、配房及辦理相關(guān)購房手續(xù),。?




第十五條 申購經(jīng)濟適用住房需提交下列材料：?



 （一）按要求如實填寫的《經(jīng)濟適用住房申請表》及戶口簿、身份證,、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明,，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明,；?



 （二）戶籍所在地及實際居住地房產(chǎn)的證明資料及申請家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料（私房提供產(chǎn)權(quán)證或購房合同，租住公房提供租賃合同）,，有工作單位的提交單位住房分配情況證明,； ?



 （三）申請人及其共同申請的家庭成員上一年度收入證明（工資收入含獎金、各類補貼,、加班費或其他收入）,，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的,，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明,；個體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證,；?



 （四）已享受政府住房優(yōu)惠政策的,，須提供與相關(guān)部門簽訂的原住房騰退協(xié)議等證明材料。?



 （五）住僑房的,，須提供法院的判退法律文書或僑務部門出具的符合落實華僑政策的證明,；?



 （六）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業(yè)后直接在本市落戶的,，提供畢業(yè)證書,；?



 （七）因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因遷出戶籍的,，提供原戶籍所在地派出所證明,；?



 （八）享受最低生活保障的家庭、孤寡老人以及申請家庭成員中有屬于殘疾,、重點優(yōu)撫對象,、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵,、勞動模范稱號,、服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時榮立三等功以上的,，提供相關(guān)證明,；?



 （九）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市民政局（雙擁辦）確認的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置廈門條件的證明材料；?



 （十）居住在危房,、已退的僑房,、信托代管房、已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的,，提供相關(guān)證明,。?



 上述材料涉及各類證件、證書,、文書或合同等的,，應提交經(jīng)申請人簽字確認的復印件，并提供原件核對,。?




第十六條 取得購房資格的申請家庭按輪候登記號先后順序輪候選房,、配售。?




第十七條 有下列情形之一的,，在輪候時予以適當優(yōu)先分配：（一）享受最低生活保障的家庭,；



 （二）孤寡老人；?



 （三）申請家庭成員中有屬于殘疾,、重點優(yōu)撫對象,、獲得市級以上見義勇為表彰,、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的,；?



 （四）申請家庭成員中有在服兵役期間榮立二等功,、戰(zhàn)時榮立三等功以上的。?




第十八條 有下列情形之一的申請家庭,，可以予以單列分配：?



 （一）居住在危房的,；?



 （二）居住在已退的僑房、信托代管房等落實政策住房的,；?



 （三）居住在已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的,。?




第十九條 申請家庭在輪候期間，家庭人口,、戶籍,、收入、資產(chǎn),、住房等情況發(fā)生變化不再符合經(jīng)濟適用住房申請條件的,，應當如實向市建設與管理局申報，并退出輪候,。?




第二十條 已取得購房資格的申請人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候,。選擇繼續(xù)輪候的，應在本批次選房前三日內(nèi)以書面形式向市住宅辦提出,。選擇購房的申請家庭未能在規(guī)定時限內(nèi)選房,、簽訂購房合同及未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄當次購房資格,。?




第二十一條 購買經(jīng)濟適用住房可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款,。?



 除購房按揭抵押外，經(jīng)濟適用住房不得進行商業(yè)性抵押,。?




第二十二條 經(jīng)濟適用住房的銷售價格按國家經(jīng)濟適用住房價格的有關(guān)規(guī)定,，由市建設與管理局會同物價、財政,、國土等部門制定,，報市政府批準公布執(zhí)行。?




第二十三條 經(jīng)濟適用住房原則上按1人戶,、2人戶及夫妻帶1小孩的申請家庭配兩房型住房、其他申請家庭可配三房型住房的標準配售,，并綜合考慮家庭結(jié)構(gòu),、房源供應等情況確定。??




第三章 退 出 ??




第二十四條 申請家庭現(xiàn)有住房屬于政府優(yōu)惠政策住房的,，應當在經(jīng)濟適用住房交房后60日內(nèi)退出原有住房,，由有關(guān)部門回收或回購。?




第二十五條 購買經(jīng)濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易,，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,，向市建設與管理局提出申請，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。?



 購買經(jīng)濟適用住房滿五年,，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按原購房價格與屆時相應地段經(jīng)濟適用住房上市交易指導價格的差價的90%向政府交納土地收益等相關(guān)價款,，市住宅辦可以優(yōu)先回購,。?



 前兩款規(guī)定的限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。?



 上述規(guī)定應當在經(jīng)濟適用住房買賣合同中予以載明,，并明確相關(guān)違約責任,。?




第二十六條 申請家庭已取得經(jīng)濟適用住房后又擁有其它住房的，應當主動向市住宅辦申報并退出經(jīng)濟適用住房,。退出的經(jīng)濟適用住房由市住宅辦按規(guī)定及合同約定回購,。??




第四章 監(jiān)督管理??




第二十七條 申請家庭在申請或取得經(jīng)濟適用住房期間，有違反《廈門市社會保障性住房管理條例》第四十二,、四十三,、四十四、四十五條規(guī)定的,，由市建設與管理局依法給予處理,。?




第二十八條 申請家庭在申請或取得經(jīng)濟適用住房期間因違反《廈門市社會保障性住房管理條例》第四十二、四十三,、四十四,、四十五條規(guī)定被取消申請輪候資格或者收回房屋的，申請家庭五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房,。?




第二十九條 違反《廈門市社會保障性住房管理條例》規(guī)定,，應當退出經(jīng)濟適用房或者原政府優(yōu)惠政策住房而未退出的，自應當收回之日起按市場租金標準繳交租金,，并可給予三個月的過渡期,；過渡期滿仍拒不退出的，按應交市場租金的一倍處以罰款,，并由市建設與管理局依法申請強制執(zhí)行,。?




第三十條 經(jīng)濟適用住房分配管理有關(guān)單位的工作人員在經(jīng)濟適用住房資格審查和監(jiān)督管理中，玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，依法追究其行政責任,；構(gòu)成犯罪的將提請司法機關(guān)依法追究刑事責任,。?



 對出具虛假證明的,，依法追究相關(guān)責任人的責任。??




第五章 附 則??




第三十一條 本辦法由市建設與管理局負責解釋,。?




第三十二條 本辦法自頒布之日起施行,，2006年11月29日印發(fā)的《廈門市社會保障性商品房配售管理辦法（試行）》（廈府辦〔2006〕277號）同時廢止。