南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知 

(洪府廳字〔2009〕457號(hào))





 各區(qū)人民政府,，各開發(fā)區(qū)（新區(qū)）管委會(huì),，市政府各有關(guān)部門：



 為了進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷，加快房屋拆遷進(jìn)程,，鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，現(xiàn)就制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下:



 一,、拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 （一）拆遷住宅房屋,，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償,；在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的另按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助,；



 （二）被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅房屋建筑面積小于36平方米的,，按36平方米的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償,，在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的其被拆遷房屋面積另按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助；



 （三）在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,，對(duì)被拆遷人或者房屋承租人給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積結(jié)算；



 （四）根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）的規(guī)定,，被拆遷人取得的貨幣補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅,；重新購置住房的,，對(duì)購房成交價(jià)中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。



 二,、拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 （一）拆遷劃撥土地上公有非住宅房屋,，取得土地使用權(quán)價(jià)格低于拆遷時(shí)點(diǎn)劃撥地價(jià)的按拆遷時(shí)點(diǎn)的劃撥地價(jià)結(jié)合房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；取得土地使用權(quán)價(jià)格高于拆遷時(shí)點(diǎn)劃撥地價(jià)的按實(shí)際取得土地使用權(quán)的價(jià)格結(jié)合房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,；



 （二）拆遷出讓土地上公有非住宅房屋,，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；



 （三）拆遷私有非住宅房屋,，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,；



 （四）原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記,，至房屋拆遷時(shí)一直作為非住宅房屋使用的,，按非住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償,；



 （五）非住宅房屋性質(zhì)（經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性）以房屋登記簿為準(zhǔn)，無房屋登記簿的以房屋檔案的記載為準(zhǔn),；未載明非住宅房屋性質(zhì)的,，按拆遷時(shí)的實(shí)際狀況確定。



 三,、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



 按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行,。



 四、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)



 為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷,，拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助,，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：



 （一）住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月（按60天計(jì)算），按每戶每日200元執(zhí)行,；



 （二）非住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前一個(gè)月（按30天計(jì)算）,，100M2（含）以下的，經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋按每戶每日20元/M2執(zhí)行,，其他非住宅房屋按每戶每日10元/M2執(zhí)行,；100M2以上的，經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋每戶每日按2000元執(zhí)行,，其他非住宅房屋每戶每日按1000元執(zhí)行,。



 五、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法



 為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理,，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后,，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議,、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé),。為確保房屋拆遷工作落到實(shí)處，市政府對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi),。



 （一）工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：拆遷項(xiàng)目在2萬M2（含）以下的為安置補(bǔ)償總金額的1.2%,；拆遷項(xiàng)目在2萬M2―5萬M2（含）的為安置補(bǔ)償總金額的1%；拆遷項(xiàng)目在5萬M2以上的為安置補(bǔ)償總金額的0.8%,；



 （二）工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個(gè)月,，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付,；超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付；超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付,；超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成拆遷的,，不撥付工作經(jīng)費(fèi),。



 六、各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 七,、執(zhí)行時(shí)間



 本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行,。在此之前已經(jīng)實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



 二OO九年十一月五日

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)