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  • 【發(fā)布單位】南昌市政府
  • 【發(fā)布文號】洪府廳字〔2009〕457號
  • 【發(fā)布日期】2009-11-05
  • 【生效日期】2009-11-05
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】南昌市
  • 【所屬類別】政策參考

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

(洪府廳字〔2009〕457號)




各區(qū)人民政府,,各開發(fā)區(qū)(新區(qū))管委會,市政府各有關(guān)部門:

為了進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷,,加快房屋拆遷進(jìn)程,,鼓勵被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,現(xiàn)就制定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下:

一,、拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷住宅房屋,,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模词袌鲈u估價補(bǔ)償,;在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的另按市場評估價的20%給予補(bǔ)助,;

(二)被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民,其被拆遷住宅房屋建筑面積小于36平方米的,,按36平方米的市場評估價給予補(bǔ)償,,在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的其被拆遷房屋面積另按市場評估價的20%給予補(bǔ)助;

(三)在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,,對被拆遷人或者房屋承租人給予6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi),。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積結(jié)算;

(四)根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規(guī)定,,被拆遷人取得的貨幣補(bǔ)償款,免征個人所得稅,;重新購置住房的,,對購房成交價中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。

二,、拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷劃撥土地上公有非住宅房屋,取得土地使用權(quán)價格低于拆遷時點劃撥地價的按拆遷時點的劃撥地價結(jié)合房屋重置價給予貨幣補(bǔ)償,;取得土地使用權(quán)價格高于拆遷時點劃撥地價的按實際取得土地使用權(quán)的價格結(jié)合房屋重置價給予貨幣補(bǔ)償,;

(二)拆遷出讓土地上公有非住宅房屋,按市場評估價給予貨幣補(bǔ)償,;

(三)拆遷私有非住宅房屋,,按市場評估價給予貨幣補(bǔ)償;

(四)原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋,,并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記,,至房屋拆遷時一直作為非住宅房屋使用的,按非住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償,;

(五)非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營性或者非經(jīng)營性)以房屋登記簿為準(zhǔn),,無房屋登記簿的以房屋檔案的記載為準(zhǔn);未載明非住宅房屋性質(zhì)的,,按拆遷時的實際狀況確定,。

三、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行,。

四,、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵被拆遷人提前搬遷,拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助,提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:

(一)住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月(按60天計算),,按每戶每日200元執(zhí)行,;

(二)非住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前一個月(按30天計算),100M2(含)以下的,,經(jīng)營性非住宅房屋按每戶每日20元/M2執(zhí)行,,其他非住宅房屋按每戶每日10元/M2執(zhí)行;100M2以上的,,經(jīng)營性非住宅房屋每戶每日按2000元執(zhí)行,,其他非住宅房屋每戶每日按1000元執(zhí)行。

五,、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理,,充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層,。今后,,因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議,、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé),。為確保房屋拆遷工作落到實處,市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi),。

(一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn):拆遷項目在2萬M2(含)以下的為安置補(bǔ)償總金額的1.2%,;拆遷項目在2萬M2―5萬M2(含)的為安置補(bǔ)償總金額的1%;拆遷項目在5萬M2以上的為安置補(bǔ)償總金額的0.8%,;

(二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法:拆遷期限為三個月,,在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付,;超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的,,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的,,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付,;超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付,;超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成拆遷的,,不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

六,、各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

七,、執(zhí)行時間

本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

二OO九年十一月五日
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