深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合作建房管理暫行規(guī)定

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合作建房管理暫行規(guī)定
 
（1991年8月17日深圳市國土局發(fā)布）

 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的管理,，規(guī)范房地產(chǎn)市場中的合作建房作為，根據(jù)國家,、省的有關(guān)法律法規(guī),，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實(shí)際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱合作建房是指在特區(qū)范圍內(nèi)的一方出地,、一方出資或一方出地雙方或多方出資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，并且合作各方對(duì)建成的房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成的,，或以土地入股,，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤分成的行為。



 第三條 合作建房并產(chǎn)權(quán)分成,，或土地入股利潤分成的行為均為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,。

 合作建房未經(jīng)深圳市國土局（以下簡稱市國土局）批準(zhǔn),、并補(bǔ)交地價(jià)的,，一律不頒發(fā)《房地產(chǎn)證》。



 第四條 通過招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)的公司,、企業(yè)或個(gè)人，在領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》后,，可以與地方合作建房,，但必須在簽訂合作建房合同之日起十五日內(nèi)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處（以下簡稱市登記處）辦理變更登記手續(xù)，換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》,。



 第五條 國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、部隊(duì)、衛(wèi)生,、文化,、教育、科研單位和市政公共設(shè)施等非營利性用地（包括通過協(xié)議及行政劃撥取得土地使用權(quán)）,，不得與地方合作建房,。



 第六條 通過協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，在向市國土局提交下列文件,，經(jīng)市國土局批準(zhǔn),，按市場價(jià)格補(bǔ)足地價(jià)款后，可與地方合作建房：

 （一）與地方合作建房申請書,；

 （二）《房地產(chǎn)證》,；

 （三）合作建房合同。



 第七條 通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織,，在向市國土局提交下列文件,，經(jīng)市國土局批準(zhǔn)，并與市國土局簽訂土地出讓合同,，按市場價(jià)格補(bǔ)交地價(jià)款后,，可與地方合作建房；

 （一）與地方合作建房申請書,；

 （二）用地紅線圖或《房地產(chǎn)證》,；

 （三）合作建房合同。



 第八條 經(jīng)市國土局批準(zhǔn)合作建房的單位或個(gè)人,，應(yīng)在接到市國土局批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)到市登記處辦理變更登記,，換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》。



 第九條 在特區(qū)內(nèi)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司可出資與地方合作建房,，沒有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的單位不得作為出資方與地方合作建房,。



 第十條 合作雙方中有一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的，其建成的房地產(chǎn)可以銷售,。



 第十一條 在特區(qū)內(nèi)注冊的具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的“三資”企業(yè)參與合作建房的,，開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)只能銷售給在特區(qū)內(nèi)注冊的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織、行政事業(yè)單位或個(gè)人,，不得銷售給外國人,、華僑、港澳臺(tái)同胞,，參與合作建房所使用的土地屬計(jì)劃內(nèi)外銷用地的除外,。



 第十二條 合作建房為商品住宅的，在經(jīng)營時(shí)必須按深府［1989］274號(hào)文第三十六條規(guī)定的范圍銷售。



 第十三條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可將農(nóng)村規(guī)劃紅線內(nèi)的工商用地與地方進(jìn)行合作建房,，建成的房地產(chǎn)可以自用或出租,。需轉(zhuǎn)讓的，所占用的集體所有的土地自轉(zhuǎn)讓之日起轉(zhuǎn)為國家所有,。

 農(nóng)民個(gè)人從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分得的住宅用地,，不得以任何形式與他方進(jìn)行合作建房。



 第十四條 本規(guī)定頒布前未經(jīng)批準(zhǔn)已簽訂合作建房合同或協(xié)議,，且未經(jīng)市國土局批準(zhǔn)的,，按下列規(guī)定處理（用招標(biāo)、拍賣土地進(jìn)行合作建房的除外）：

 （一）合同未實(shí)際履行的,，合作雙方可以自行解除合同,，或申請人民法院判決解除合同。

 （二）合同正在履行的,，可以繼續(xù)履行,，但須按第四、六,、七,、八條有關(guān)規(guī)定的程序補(bǔ)辦手續(xù)，按1991年協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià),，并按《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定處以罰款,。

 （三）合同一方或雙方要求解除合作合同的，是繼續(xù)履行或解除合同由市國土局按投資情況予以決定,。繼續(xù)履行合同的,，按本條第二款規(guī)定處理。



 第十五條 違反本規(guī)定第五條至第十三條規(guī)定的,，依照《
中華人民共和國土地管理法實(shí)施細(xì)則》第三十一條的規(guī)定處理,，情節(jié)較重的，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，收回其土地使用權(quán),。



 第十六條 因合作建房引起的糾紛案件，由市國土局受理,。



 第十七條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施,。

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