昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法
昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法
(1992年8月23日昆明市人民政府發(fā)布)
第一條 為創(chuàng)造良好投資環(huán)境,,適應外商投資企業(yè)用地需要,,根據(jù)國家有關規(guī)定和昆明市實際情況,制定本辦法,。
第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)是指本市行政轄區(qū)內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè),。
第三條 外商投資企業(yè)用地實行有償有期出讓和轉(zhuǎn)讓原則,,以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國有土地使用權的(以下簡稱土地使用權),未經(jīng)市,、縣區(qū)人民政府批準,,不得作為外商投資企業(yè)用地。
第四條 外商投資企業(yè)用地的受理和審批,,按下列規(guī)定辦理:
(一)市級和市級以上開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)(以下簡稱“開發(fā)區(qū)”)內(nèi),,由“開發(fā)區(qū)”管理部門負責管理。
(二)規(guī)劃市中區(qū)以內(nèi),,由昆明市人民政府土地房屋開發(fā)辦公室(以下簡稱“市開發(fā)辦”)負責管理,。
(三)城市總體規(guī)劃范圍以外的,由各縣區(qū)人民政府授權的部門負責受理,。
(四)土地使用權出讓審批權限,,按照《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十條辦理。
第五條 外商投資企業(yè)申請用地,,須提供外商投資企業(yè)批準文件,、項目批準文件、資金籌集情況,、貨幣種類、付款方式和有關證明文件等資料,。
第六條 使用中方企業(yè)通過劃撥方式取得使用權的土地,,中方企業(yè)需持《國有土地使用證》和第五條規(guī)定的資料,到受理部門補辦土地使用權出讓手續(xù)后,,方能使用土地,。
使用中方企業(yè)通過出讓方式取得使用權的土地,由中方企業(yè)持《國有土地使用證》和合資,、合作經(jīng)營協(xié)議《章程》報受理部門備案,。
第七條 外商投資企業(yè)用地屬于下列情況者,除可以酌情減免出讓金外,,按以下規(guī)定給予優(yōu)惠:
(一)興辦礦山,、能源、原材料、基礎設施項目者,,免收場地使用費,。
(二)興辦農(nóng)業(yè)、牧業(yè),、林業(yè),、漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)項目者,,免收場地使用費,。
(三)興辦不以營利為目的的教育、文化,、科技,、衛(wèi)生項目者,免收場地使用費,。
(四)利用工礦廢棄土地開發(fā)建設者,、免收場地使用費。
(五)港澳臺同胞,、外籍華人,、外國機構、國際組織援助建設的社會福利型項目和文化,、科技,、教育、衛(wèi)生項目,,免收場地使用費,。
(六)因人為不可抗拒的自然災害和其它特殊情況,造成嚴重經(jīng)濟損失者,,免收當年場地使用費,。
(七)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合資、合同的項目,,視不同行業(yè)在一定年限內(nèi)減免場地使用費,。
(八)興辦先進技術型企業(yè)、產(chǎn)品出口型企業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)項目者,,五年內(nèi)免收場地使用費,,五年后減半征收。
外商投資企業(yè)用地出讓金和場地使用費的減免,,由市,、縣區(qū)人民政府授權的部門審定。
第八條 外商投資企業(yè)取得土地使用權后,,必須按照土地使用權出讓合同或土地使用合作使用土地,。不按合同使用土地者,,根據(jù)合同和有關規(guī)定給予處罰。
第九條 外商投資企業(yè)從取得土地使用權之日起,,滿半年未使用土地者,,須向土地使用權出讓受理部門書面報告原因和計劃安排,滿一年未使用土地者,,按規(guī)定向受理部門交付土地荒蕪費,,滿兩年未使用土地者,市,、縣區(qū)人民政府有權收回土地使用權,,并不退還所交國有土地使用權出讓金。
第十條 外商投資企業(yè)在土地使用權出讓合同規(guī)定期限內(nèi),,有權按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權,。轉(zhuǎn)讓土地使用權時,應遵守《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》,。轉(zhuǎn)讓合同必須報土地使用權出讓受理部門備案,,并按規(guī)定支付土地收益費和手續(xù)費。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,,市,、縣區(qū)人民政府有優(yōu)先購買權。
第十一條 外商投資企業(yè)取得土地使用權后,,要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,,還必須具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格(中外合資、合作企業(yè),,只要一方具備資格即可),,凡不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的外商投資企業(yè)、均不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,,違者,、給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰,。
第十二條 外商投資企業(yè)使用土地,,不得開采、動用,、破壞地下資源、埋藏物,、市政公用設施,,確需開采、動用的,,必須報經(jīng)有關主管部門批準,。
第十三條 土地使用權期滿,外商投資企業(yè)需繼續(xù)使用土地的,須在使用期滿60天前向土地使用權出讓受理部門提出申請辦理續(xù)用手續(xù),。
第十四條 土地使用權出讓方未按土地使用權出讓合同提供土地時,,外商投資企業(yè)有權解除合同,索取所付國有土地使用權出讓金和違約賠償,。
第十五條 本辦法在土地使用權出讓,、轉(zhuǎn)讓方式的未盡事宜,按照《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》執(zhí)行,。
第十六條 本辦法由“市開發(fā)辦”負責解釋,。
第十七條 本辦法自公布之日起實施。
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