昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法

 昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法
 
（1992年8月23日昆明市人民政府發(fā)布）

 第一條 為創(chuàng)造良好投資環(huán)境，適應(yīng)外商投資企業(yè)用地需要,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和昆明市實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)是指本市行政轄區(qū)內(nèi)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),、外商獨(dú)資企業(yè),。



 第三條 外商投資企業(yè)用地實(shí)行有償有期出讓和轉(zhuǎn)讓原則，以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）,，未經(jīng)市,、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)，不得作為外商投資企業(yè)用地,。



 第四條 外商投資企業(yè)用地的受理和審批,，按下列規(guī)定辦理：

 （一）市級(jí)和市級(jí)以上開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)區(qū)”）內(nèi)，由“開發(fā)區(qū)”管理部門負(fù)責(zé)管理,。

 （二）規(guī)劃市中區(qū)以內(nèi),，由昆明市人民政府土地房屋開發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市開發(fā)辦”）負(fù)責(zé)管理。

 （三）城市總體規(guī)劃范圍以外的,，由各縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門負(fù)責(zé)受理,。

 （四）土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限，按照《昆明市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十條辦理,。



 第五條 外商投資企業(yè)申請(qǐng)用地,，須提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)文件,、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、資金籌集情況、貨幣種類,、付款方式和有關(guān)證明文件等資料,。



 第六條 使用中方企業(yè)通過劃撥方式取得使用權(quán)的土地，中方企業(yè)需持《國(guó)有土地使用證》和第五條規(guī)定的資料,，到受理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)后,，方能使用土地。

 使用中方企業(yè)通過出讓方式取得使用權(quán)的土地,，由中方企業(yè)持《國(guó)有土地使用證》和合資,、合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議《章程》報(bào)受理部門備案。



 第七條 外商投資企業(yè)用地屬于下列情況者,，除可以酌情減免出讓金外,，按以下規(guī)定給予優(yōu)惠：

 （一）興辦礦山、能源,、原材料,、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目者，免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi),。

 （二）興辦農(nóng)業(yè),、牧業(yè)、林業(yè),、漁業(yè),、養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目者,，免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)。

 （三）興辦不以營(yíng)利為目的的教育,、文化,、科技、衛(wèi)生項(xiàng)目者,，免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi),。

 （四）利用工礦廢棄土地開發(fā)建設(shè)者、免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi),。

 （五）港澳臺(tái)同胞,、外籍華人、外國(guó)機(jī)構(gòu),、國(guó)際組織援助建設(shè)的社會(huì)福利型項(xiàng)目和文化,、科技、教育,、衛(wèi)生項(xiàng)目,，免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)。

 （六）因人為不可抗拒的自然災(zāi)害和其它特殊情況,，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失者,，免收當(dāng)年場(chǎng)地使用費(fèi)。

 （七）與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合資,、合同的項(xiàng)目,，視不同行業(yè)在一定年限內(nèi)減免場(chǎng)地使用費(fèi)。

 （八）興辦先進(jìn)技術(shù)型企業(yè),、產(chǎn)品出口型企業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目者,，五年內(nèi)免收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)，五年后減半征收,。

 外商投資企業(yè)用地出讓金和場(chǎng)地使用費(fèi)的減免,，由市、縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門審定,。



 第八條 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后,，必須按照土地使用權(quán)出讓合同或土地使用合作使用土地。不按合同使用土地者,，根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)定給予處罰,。



 第九條 外商投資企業(yè)從取得土地使用權(quán)之日起，滿半年未使用土地者,，須向土地使用權(quán)出讓受理部門書面報(bào)告原因和計(jì)劃安排,，滿一年未使用土地者，按規(guī)定向受理部門交付土地荒蕪費(fèi),，滿兩年未使用土地者,，市,、縣區(qū)人民政府有權(quán)收回土地使用權(quán)，并不退還所交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,。



 第十條 外商投資企業(yè)在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定期限內(nèi),，有權(quán)按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)遵守《昆明市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》,。轉(zhuǎn)讓合同必須報(bào)土地使用權(quán)出讓受理部門備案，并按規(guī)定支付土地收益費(fèi)和手續(xù)費(fèi),。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,，市、縣區(qū)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。



 第十一條 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后,，要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還必須具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格（中外合資,、合作企業(yè),，只要一方具備資格即可），凡不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的外商投資企業(yè),、均不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，違者、給予警告,、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰,。



 第十二條 外商投資企業(yè)使用土地,，不得開采,、動(dòng)用、破壞地下資源,、埋藏物,、市政公用設(shè)施，確需開采,、動(dòng)用的,，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。



 第十三條 土地使用權(quán)期滿,，外商投資企業(yè)需繼續(xù)使用土地的,，須在使用期滿60天前向土地使用權(quán)出讓受理部門提出申請(qǐng)辦理續(xù)用手續(xù)。



 第十四條 土地使用權(quán)出讓方未按土地使用權(quán)出讓合同提供土地時(shí),，外商投資企業(yè)有權(quán)解除合同,，索取所付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和違約賠償。



 第十五條 本辦法在土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓方式的未盡事宜,，按照《昆明市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》執(zhí)行,。



 第十六條 本辦法由“市開發(fā)辦”負(fù)責(zé)解釋。



 第十七條 本辦法自公布之日起實(shí)施,。

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