• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京價[房]字[2001]149號
• 【發(fā)布日期】2001-05-28
• 【生效日期】2001-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市物價局關于貫徹北京市人民政府第73號令 《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》有關問題的通知

北京市物價局關于貫徹北京市人民政府第73號令
 《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》有關問題的通知
 
（京價（房）字〔2001〕149號）
市各有關委,、辦,、局，各總（集團）公司,，各區(qū)縣物價局,，各建設開發(fā)企業(yè)：

 市政府第73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)市政府批準，將于6月1日起正式施行,。這是我市為規(guī)范商品住宅價格構成,，促進商品住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。為此,，現(xiàn)將有關問題通知如下：



 一,、各有關單位和部門要認真學習、領會《辦法》,，切實做好《辦法》的實施工作,。

 （一）各級建設開發(fā)企業(yè)，要統(tǒng)一思想,，充分認識到《辦法》的實施對于規(guī)范我市商品住宅價格構成,、制止向建設項目亂收費、亂集資,、促進商品住宅建設健康發(fā)展具有重要的意義,，要嚴格按照《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

 第一,、加強管理,，嚴格成本核算，規(guī)范價格構成,，努力降低商品住宅的成本和價格,。

 第二、認真實行收費監(jiān)督卡制度,。在商品住宅建設項目開工前,，要到項目所在地的區(qū)縣物價局領取《北京市收費監(jiān)督卡》。在向各級建設項目的收費單位交納費用時，要主動出示收費監(jiān)督卡,，并有權要求收費單位按照規(guī)定準確填寫,。凡未在收費監(jiān)督卡上注明的收費項目及未按規(guī)定填寫的收費項目，其涉及到的收費不得計入商品住宅建設開發(fā)成本費用,。

 第三,、認真實行商品住宅銷售明碼標價的規(guī)定。不得超過標價出售商品住宅,，不得收取任何未予標明的費用,。商品住宅明碼標價應根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會2000年第8號令《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，按照市物價局規(guī)定的標價方式,，使用市物價局統(tǒng)一監(jiān)制的《北京市商品房明碼標價表》,。

 （二）向商品住宅建設收取費用的單位、部門收取相關費用時,，要按規(guī)定認真準確填寫建設開發(fā)企業(yè)出示的《北京市收費監(jiān)督卡》,；各級行政性事業(yè)性收費的執(zhí)收單位，必須持有物價部門頒發(fā)的收費許可證,，執(zhí)行國家及市政府有關部門依法制定的收費標準,，并且使用財政部門統(tǒng)一印制或者監(jiān)制的行政性事業(yè)性收費票據(jù),，方可收費,。

 （三）各區(qū)縣物價局要認真落實《辦法》,，加強本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范工作,，加強對商品住宅銷售價格構成的監(jiān)督檢查。年底前,，按照全市統(tǒng)一布置,，開展一次商品住宅銷售價格構成落實情況的抽查審核工作,。



 二,、開展調(diào)查研究工作,，繼續(xù)完善和制定貫徹《辦法》的有關具體規(guī)定和辦法?！掇k法》從原則上明確：商品住宅銷售價格由住宅開發(fā)成本費用,、期間費用、稅金,、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤構成，我市商品住宅銷售價格構成的具體規(guī)定以及商品住宅建設項目收費目錄,，我局將在調(diào)查研究的基礎上研究制定,，并另文發(fā)布執(zhí)行。



 三,、加強商品住宅銷售價格的市場監(jiān)測,，做好我市住宅建設相關信息的發(fā)布工作。各區(qū)縣物價局要注意搜集積累商品住宅的價格資料,。要安排人員,，每季度選擇本行政區(qū)域內(nèi)10個不同規(guī)模檔次的商品住宅,，定期調(diào)查、分析其銷售價格的變動情況,。具體調(diào)查的內(nèi)容,，應包括：商品住宅的建設開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱,、規(guī)模,、現(xiàn)房（期房）平均銷售價格、住宅結構,、檔次標準等,。調(diào)查的資料，要在每季度的最后一周內(nèi)報市物價局,。

 各行業(yè)主管部門,、建設開發(fā)企業(yè)，要積極配合區(qū)縣物價局做好商品住宅銷售價格信息的收集和分析工作,，提供相關資料,。我局將在匯集、匯總資料的基礎上,，經(jīng)與市有關部門協(xié)調(diào)后,，在《辦法》實施一定時期后，定期向社會發(fā)布北京市商品住宅銷售價格的相關信息,。



 四,、進一步加強依法行政，嚴格依法管理,?！掇k法》的實施。是我市強化房地產(chǎn)市場管理,，規(guī)范市場秩序,，加強對商品住宅價格調(diào)控的一項重要工作。各級價格管理部門,，在管理和執(zhí)法過程中,，要進一步加強依法行政，嚴格依法管理,。對于違反《辦法》規(guī)定,，屬于不按規(guī)定制定商品住宅銷售價格構成，擅自擴大構成內(nèi)容和范圍的,，按照《辦法》的有關規(guī)定處罰,；屬于不按規(guī)定執(zhí)行收費監(jiān)督卡的行為的，按照《北京市收費監(jiān)督卡使用管理辦法》的有關規(guī)定處罰；屬于違反價格法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)定的行為的,，按照《
中華人民共和國價格法》等有關價格法規(guī)進行處罰,。



 五、本通知自2001年6月1日起執(zhí)行,。



 二00一年五月二十八日