-北京就物業(yè)服務(wù)收費辦法再次面向社會征求意見-

北京市發(fā)改委、北京市建委10日再次面向社會公開征求對《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準》的意見,。



 據(jù)了解,，4月5日至15日，北京市發(fā)改委和北京市原國土房管局就已經(jīng)向社會公開征求了意見,。在此期間,，通過網(wǎng)絡(luò)、電話,、傳真,、信件等形式共收到1825條修改意見。北京市在認真研究了市民反饋意見和調(diào)查核算物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上,，對其進行了修改,。



 北京市發(fā)改委收費管理處處長王巖表示，物業(yè)管理收費關(guān)系到千家萬戶的利益,。參考市民的意見，北京市發(fā)改委對兩項方案共修改了27處,，包括物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價浮動幅度,、浮動權(quán)限的界定；電梯運行維護費分攤方法,；水泵運行維護費標準的確定,；新舊物業(yè)服務(wù)收費標準的銜接等方面。



 他介紹,，修改后的物業(yè)收費政府指導(dǎo)基準價調(diào)為0.9元/平方米,，同時明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)可加收0.1元/平方米,。與前稿規(guī)定的基準價0.89元/平方米,、浮動0.25元/平方米相比，基本持平,，向上浮動的幅度由20％降為10％,。同時他說，0.9元中包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險的0.04元/平方米/月,。王巖介紹，通過投保就可以解決小區(qū)中如高空墜物以及難以界定責(zé)任的公共設(shè)施損壞等問題,，有效減少糾紛,。他強調(diào)，只有物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了才能征收這項費用，反之則不行,。



 對于意見中涉及到的最多的電梯費用問題,，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，業(yè)主大會成立前,，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同,、物業(yè)合同中約定；業(yè)主大會成立后,，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定,。他介紹，以前電梯收費的原則是住戶平均分擔(dān),，前稿中對實行政府指導(dǎo)價的改為高層住戶以15層為基準分開收費標準,。經(jīng)過征求意見現(xiàn)改為以10層為基準層，并且在基準層內(nèi)每一層的收費也都有詳細標準,，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交70％的電梯費,。鄒進華表示，電梯作為公共財產(chǎn),，起始層用戶應(yīng)承擔(dān)起維護保養(yǎng)費用,，只是不用負擔(dān)其運行費用。



 王巖表示,，物業(yè)價格的確定是一個敏感問題,，因此反復(fù)修改，反復(fù)征求社會意見,。修改后的管理辦法,，進一步完善了物業(yè)服務(wù)標準，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)以業(yè)主自治,、合同約定,、市場競爭為原則的價格形成機制，增強了業(yè)主自治和監(jiān)督的力度,。



 據(jù)介紹,，此次北京市征求意見和建議反饋的時間為8月11日至17日，可通過電話和網(wǎng)上www.bjinvest.gov.cn進行,。

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