-北京就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法再次面向社會征求意見-

北京市發(fā)改委,、北京市建委10日再次面向社會公開征求對《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的意見,。



 據(jù)了解，4月5日至15日,，北京市發(fā)改委和北京市原國土房管局就已經(jīng)向社會公開征求了意見,。在此期間，通過網(wǎng)絡(luò),、電話,、傳真、信件等形式共收到1825條修改意見,。北京市在認(rèn)真研究了市民反饋意見和調(diào)查核算物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上,，對其進(jìn)行了修改。



 北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長王巖表示,，物業(yè)管理收費(fèi)關(guān)系到千家萬戶的利益,。參考市民的意見，北京市發(fā)改委對兩項方案共修改了27處,，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價浮動幅度,、浮動權(quán)限的界定；電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偡椒?；水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,；新舊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的銜接等方面。



 他介紹,，修改后的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價調(diào)為0.9元/平方米,，同時明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)可加收0.1元/平方米,。與前稿規(guī)定的基準(zhǔn)價0.89元/平方米,、浮動0.25元/平方米相比,，基本持平，向上浮動的幅度由20％降為10％,。同時他說,，0.9元中包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險的0.04元/平方米/月,。王巖介紹,，通過投保就可以解決小區(qū)中如高空墜物以及難以界定責(zé)任的公共設(shè)施損壞等問題，有效減少糾紛,。他強(qiáng)調(diào)，只有物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了才能征收這項費(fèi)用,，反之則不行,。



 對于意見中涉及到的最多的電梯費(fèi)用問題，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹,，業(yè)主大會成立前,，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)合同中約定,；業(yè)主大會成立后,，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定。他介紹,，以前電梯收費(fèi)的原則是住戶平均分擔(dān),，前稿中對實行政府指導(dǎo)價的改為高層住戶以15層為基準(zhǔn)分開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過征求意見現(xiàn)改為以10層為基準(zhǔn)層,，并且在基準(zhǔn)層內(nèi)每一層的收費(fèi)也都有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn),，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交70％的電梯費(fèi)。鄒進(jìn)華表示,，電梯作為公共財產(chǎn),，起始層用戶應(yīng)承擔(dān)起維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，只是不用負(fù)擔(dān)其運(yùn)行費(fèi)用,。



 王巖表示,，物業(yè)價格的確定是一個敏感問題，因此反復(fù)修改,，反復(fù)征求社會意見,。修改后的管理辦法，進(jìn)一步完善了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)以業(yè)主自治,、合同約定、市場競爭為原則的價格形成機(jī)制,，增強(qiáng)了業(yè)主自治和監(jiān)督的力度,。



 據(jù)介紹,，此次北京市征求意見和建議反饋的時間為8月11日至17日，可通過電話和網(wǎng)上www.bjinvest.gov.cn進(jìn)行,。

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