最高人民法院出臺兩部司法解釋-妥處建筑物區(qū)分所有權(quán)案和物業(yè)服務(wù)糾紛案-

重要提示
    □業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害,、消除危險(xiǎn),、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持
    □物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持
    □物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持
  最高人民法院近日公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。這兩部司法解釋將于2009年10月1日起施行,。
  兩部司法解釋涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實(shí)踐中的若干熱點(diǎn),、難點(diǎn)問題，包括業(yè)主身份的界定,、專有部分和共有部分的劃定,、車位和車庫糾紛的處理、住改商糾紛的處理,、物業(yè)費(fèi)糾紛處理,、物業(yè)服務(wù)合同的解除及相應(yīng)糾紛的處理等。
  比如,，根據(jù)“建筑物區(qū)分所有權(quán)”司法解釋的規(guī)定,，建設(shè)單位按照配置比例，將車位,、車庫以出售,、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定,；業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害,、消除危險(xiǎn),、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持,。
  根據(jù)“物業(yè)服務(wù)”司法解釋的規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持,；業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持,；經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,；業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。
    據(jù)悉,，近年來,，隨著我國住房制度改革不斷深入，涉及物業(yè)權(quán)益糾紛案件數(shù)量不斷增加,。最高人民法院自2003年即著手展開相關(guān)調(diào)研,，2007年初，兩部司法解釋正式立項(xiàng),，此后,，經(jīng)多次分析論證并征求有關(guān)部門和社會各界意見，最終制定出臺,。這兩部司法解釋在物權(quán)法等法律規(guī)定框架內(nèi),，立足審判實(shí)踐需求，著力于增強(qiáng)法律規(guī)定的可操作性,，是最高人民法院關(guān)注民生案件審判工作,，切實(shí)加強(qiáng)審判指導(dǎo)的最新舉措，必將對正確適用法律和統(tǒng)一相關(guān)案件裁判尺度起到重要的指導(dǎo)意義,。

    車位,、車庫爭議是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，司法解釋是如何處理此類問題的,？當(dāng)前,，因“住改商”引發(fā)的糾紛比較多,，司法解釋對物權(quán)法第七十七條作出了怎樣的解釋性規(guī)定？如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務(wù)或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕繳費(fèi),，應(yīng)如何處理,？請看——
    最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)司法解釋答記者問

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