• 【發(fā)布單位】作者：申東
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2012-11-12 14:41:06
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：法制網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-小區(qū)治安出狀況 物業(yè)公司要擔(dān)責(zé)-銀川市出臺《規(guī)范化住宅小區(qū)物業(yè)公司治安責(zé)任追究暫行辦法》

記者從銀川市住房保障局了解到，為規(guī)范住宅小區(qū)治安管理,，確保業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全,，銀川市出臺了《規(guī)范化住宅小區(qū)物業(yè)公司治安責(zé)任追究暫行辦法》(以下簡稱《辦法》）,，該辦法將于12月1日起施行。



 目前,，銀川市各物業(yè)公司在對小區(qū)實施管理時,，遵守的是《銀川市物業(yè)管理條例》,。但在該《條例》中，未對小區(qū)治安管理提出明確規(guī)范及要求,。部分小區(qū)因治安管理人員失職或瀆職,，發(fā)生入室盜竊、搶劫案件時,，業(yè)主由于缺少法律依據(jù),，難以追究物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任。



 此次出臺的《辦法》只適用于簽訂了規(guī)范化物業(yè)合同,、實行“封閉式”管理,、電子監(jiān)控設(shè)備齊全、達到二級以上物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，由取得資質(zhì)的物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理的住宅小區(qū),。《辦法》規(guī)定,，物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)實施“封閉式”管理,，對進出住宅小區(qū)的外來人員、進出車輛詢問登記,，禁止閑雜人員進入,。物業(yè)應(yīng)定期進行安全巡視，并按規(guī)定保存相關(guān)監(jiān)控記錄,。對出租房進行調(diào)查登記,，并將相關(guān)情況通報屬地公安派出所。住宅小區(qū)發(fā)生治安和涉嫌刑事案件時,，物業(yè)公司應(yīng)保護現(xiàn)場,，并報告公安機關(guān)。



 銀川市住房保障局將在每年7月10日,、1月10日前,，對上半年、上年度全市各住宅小區(qū)發(fā)生的治安案件情況進行通報,。對負(fù)有責(zé)任的物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)人進行約談,，明確整改時限和整改要求，責(zé)令限期整改,。對逾期不整改或者整改不到位的物業(yè)公司,，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。小區(qū)一年內(nèi)發(fā)生治安案件數(shù)量高于全市住宅小區(qū)平均發(fā)案率的物業(yè)公司,，將實行“一票否決”,。取消該物業(yè)公司及有關(guān)人員當(dāng)年評先評優(yōu)資格，取消該住宅小區(qū)下一屆評選“示范小區(qū)”資格,。一年內(nèi)該物業(yè)公司不得申請核定或晉升資質(zhì)等級,，不得參與新物業(yè)項目招投標(biāo)活動,。因物業(yè)公司挪用專項維修資金，造成住宅小區(qū)維修,、更新,、改造不及時，導(dǎo)致發(fā)生治安案件的,，將依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定處以罰款,。情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同,，對業(yè)主私人財產(chǎn)保管有約定的，發(fā)生治安案件后,，經(jīng)司法機關(guān)裁定物業(yè)公司負(fù)有服務(wù)管理責(zé)任的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。