• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1985-06-14
• 【生效日期】1985-06-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
 
（ＧＢＪ96－86）
第一章 總則



第1．0．1條 為保證住宅建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量,，使住宅符合適用、安全,、衛(wèi)生,、經(jīng)濟(jì)的基本要求,，特制定本規(guī)范。



第1．0．2條 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建,、改建,、擴(kuò)建的三十層及三十層以下的住宅建筑設(shè)計(jì)。



第1．0．3條 住宅建筑設(shè)計(jì)必須遵循國家在住宅建設(shè)方面的方針政策,，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標(biāo)準(zhǔn),。



第1．0．4條 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),。



第1．0．5條 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以近期使用為主,，適當(dāng)考慮今后進(jìn)行改造的可能。



第1．0．6條 住宅的層數(shù)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

 一,、低層住宅為一層至三層,；

 二、多層住宅為四層至六層,；

 三,、中高層住宅為七層至九層；

 四,、高層住宅為十層至三十層,。



第1．0．7條 住宅建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范的要求,。


第二章 戶內(nèi)設(shè)計(jì)


第一節(jié) 套型



第2．1．1條 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶,，并應(yīng)設(shè)有臥室,、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間,。



第2．1．2條 住宅套型應(yīng)分為小套,、中套、大套,、其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：小套18ｍ2,；中套30ｍ2，大套45ｍ2


第二節(jié) 臥室,、起居室和過廳



第2．2．1條 臥室之間不宜相互串通,，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9ｍ2；單人臥室5ｍ2,；兼起居的臥室12ｍ2,。



第2．2．2條 臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),。當(dāng)通過走廊等間接采光時(shí),，應(yīng)滿足通風(fēng),，安全和私密性的要求。



第2．2．3條 起居室應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng),，其面積不宜小于10ｍ2。



第2．2．4條 過廳可間接采光,，其面積小于5ｍ2,。


第三節(jié) 廚房



第2．3．1條 廚房面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

 一、采用管道煤氣,、液化石油氣為燃料的廚房不應(yīng)小于3．50ｍ2,；

 二、以加工煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4ｍ2,；

 三,、以原煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4．50ｍ2；

 四,、以薪柴為燃料的廚房不應(yīng)小于5．50ｍ2,。



第2．3．2條 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池,、案臺(tái),、固定式碗柜（或擱板、壁龕）等設(shè)備或預(yù)留其位置,。



第2．3．3條 單面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．40ｍ,、雙面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．70ｍ。



第2．3．4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣,，并應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙裝置,，爐灶部分應(yīng)有防火安全措施，其深度不得小于0．50ｍ,。



第2．3．5條 廚房應(yīng)有外窗或開向走廊的窗戶,。



第2．3．6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設(shè)置煙囪。煙囪應(yīng)防止煙氣回流和串煙,。



第2．3．7條 廚房爐灶上應(yīng)預(yù)留排氣罩位置,。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道或其他通風(fēng)措施。


第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所



第2．4．1條 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,。衛(wèi)生間,、廁所面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

 一、外開門的衛(wèi)生間 1．80ｍ2,；

 二,、內(nèi)開門的衛(wèi)生間 2．00ｍ2；

 三、外開門的廁所 1．10ｍ2,；

 四、內(nèi)開門的廁所 1．30ｍ2,。



第2．4．2條 衛(wèi)生間內(nèi)布置洗衣機(jī)時(shí),，應(yīng)增加相應(yīng)的面積，并設(shè)給水,、排水設(shè)施及單相三孔插座,。



第2．4．3條 衛(wèi)生間、廁所不宜設(shè)在臥室,、起居室和廚房的上層,。如必須設(shè)置時(shí)，其下水管道及存水彎不得在室內(nèi)外露,，并應(yīng)有可靠的防水,、隔聲和便于檢修的措施。



第2．4．4條 無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間,、廁所必須設(shè)置通風(fēng)道,，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。


第五節(jié) 面積計(jì)算



第2．5．1條 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算平均每套建筑面積和使用面積系數(shù),，其計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

 一,、平均每套建筑面積（ｍ2／套）等于總建筑面積（ｍ2）被總套數(shù)（套）除；

 二,、使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（ｍ2）被總建筑面積（ｍ2）除,。



第2．5．2條 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

 一、套內(nèi)使用面積包括臥室,、起居室,、過廳、過道,、廚房,、衛(wèi)生間、廁所,、貯藏室,、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

 二,、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,；

 三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,、通風(fēng)道,、管道井均計(jì)入使用面積；

 四、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積,。


第六節(jié) 層高和凈高



第2．6．1條 住宅層高不應(yīng)高于2．80ｍ,。



第2．6．2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2．40ｍ,，其局部凈高不應(yīng)低于2ｍ,。



第2．6．3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2．10ｍ,，其余部分最低處高度不宜低于1．50ｍ,。



第2．6．4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2．20ｍ，衛(wèi)生間,、廁所,、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2ｍ。



第2．6．5條 衛(wèi)生間,、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí),，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1．90ｍ。


第七節(jié) 陽臺(tái)



第2．7．1條 每套住宅宜設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái),，嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉陽臺(tái),。低層、多層住宅的底層每套宜設(shè)小院,。



第2．7．2條 陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11ｍ。在放置花盆處,，必須采取防墜落措施,。



第2．7．3條 低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿高度不應(yīng)低于1ｍ,；中高層,、高層住宅不應(yīng)低于1．10ｍ。中高層,、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板,。



第2．7．4條 中高層、高層住宅的陽臺(tái)和出入口上部的陽臺(tái)應(yīng)做有組織排水,。溫暖和炎熱地區(qū)多層住宅的陽臺(tái)宜做有組織排水,。



第2．7．5條 陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。項(xiàng)層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩,。各套住宅之間的連通陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置分隔板,。


第八節(jié) 過道、貯藏空間和戶內(nèi)樓梯



第2．8．1條 通住臥室,、起居室的過道凈寬不宜小于1ｍ,。通往輔助用房的過道凈寬不應(yīng)小于0．80ｍ。過道在拐彎處的尺度應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。



第2．8．2條 每套住宅應(yīng)有貯藏空間,。吊柜凈高不應(yīng)小于0．35ｍ,。壁柜凈深不宜小于0．45ｍ?？客鈮?、衛(wèi)生間、廁所的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮,、防結(jié)露措施。



第2．8．3條 戶內(nèi)樓梯的梯段凈寬,，當(dāng)一邊臨空時(shí),，不應(yīng)小于0．75ｍ；當(dāng)兩邊為墻面時(shí),，不應(yīng)小于0．90ｍ,。



第2．8．4條 戶內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0．22ｍ，高度不應(yīng)大于0．20ｍ,。扇形踏步在內(nèi)側(cè)0．25ｍ處的寬度不應(yīng)小于0．22ｍ,。


第九節(jié) 門窗



第2．9．1條 外窗窗臺(tái)面距樓面的高度低于0．80ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施,，窗外有陽臺(tái)的不受此限,。



第2．9．2條 底層外窗和陽臺(tái)門、面臨走廊和屋面的窗戶,，其窗臺(tái)高度低于2ｍ的宜采取防護(hù)措施,。



第2．9．3條 面臨走廊的窗應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通,。



第2．9．4條 戶門應(yīng)向內(nèi)開啟,，并宜在構(gòu)造上采取防衛(wèi)措施。



第2．9．5條 各部位門洞口的最小尺寸應(yīng)符合表2．9．5的規(guī)定,。

 各部位門洞口的最小尺寸 表2．9．5





┌────────────┬────────────┬───────────┐
│ 類 別 │ 門洞口寬度（ｍ） │ 門洞口高度（ｍ） │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 共 用 外 門 │ 1．20 │ 2．00 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 戶 門 │ 0．90 │ 2．00 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 起 居 室 門 │ 0．90 │ 2．00 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 臥 室 門 │ 0．90 │ 2．00 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 廚 房 門 │ 0．70 │ 2．00 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 衛(wèi)生間,、廁所門 │ 0．70 │ 1．80 │
├────────────┼────────────┼───────────┤
│ 陽 臺(tái) 門 │ 0．70 │ 2．00 │
└────────────┴────────────┴───────────┘

注：衛(wèi)生間、廁所采用鋼門框或推拉門時(shí),，門洞口寬度可為0．60ｍ,。


第三章 共用部分


第一節(jié) 樓梯和電梯



第3．1．1條 樓梯間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)受平面布置限制而不能滿足時(shí),，應(yīng)采取人工照明和通風(fēng)排煙措施,。



第3．1．2條 梯段凈寬不應(yīng)小于1．10ｍ。六層及六層以下單元式住宅中,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬可不小于1ｍ,。

 注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離。



第3．1．3條 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0．25ｍ，踏步高度不應(yīng)大于0．18ｍ,。扶手高度不宜小于0．90ｍ,。



第3．1．4條 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，并不得小于1．10ｍ,。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2ｍ,。

 注：樓梯平臺(tái)凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。



第3．1．5條 樓梯井寬度大于0．20ｍ時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。



第3．1．6條 七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16ｍ以上的住宅,，應(yīng)設(shè)置電梯,。

 注：①住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算,；

 ②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上,，并具有疏散通道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算,；

 ③項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅,，其躍層部分不計(jì)層數(shù)。



第3．1．7條 十二層及十二層以上的高層住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),。



第3．1．8條 塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí),，應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能,。



第3．1．9條 電梯候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度。


第二節(jié) 走廊和出入口



第3．2．1條 外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1ｍ,，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1．10ｍ,。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11ｍ,。



第3．2．2條 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應(yīng)設(shè)開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施,。



第3．2．3條 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的出入口應(yīng)設(shè)防寒門斗或保溫外門,。寒冷地區(qū)住宅的西、北向出入口宜設(shè)外門或其他防寒設(shè)施,。



第3．2．4條 住宅的出入口位于陽臺(tái)和外廊的下部時(shí),，應(yīng)采取安全措施。



第3．2．5條 住宅的出入口處應(yīng)有醒目的識(shí)別標(biāo)志,，并按戶設(shè)置信用箱,。高層住宅的出入口處宜設(shè)管理值班室,。


第三節(jié) 垃圾管道



第3．3．1條 四層及四層以上的住宅宜設(shè)垃圾管道。



第3．3．2條 垃圾管道不宜鄰貼臥室,、起居室布置,。必須布置時(shí)，應(yīng)采取防潮,、防塵和隔聲措施,。



第3．3．3條 垃圾管道應(yīng)采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料,，內(nèi)壁必須光滑,，頂層倒垃圾口以下不得有突出物或管線穿越。



第3．3．4條 垃圾斗宜選用耐腐蝕材料,，斗門應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉嚴(yán)密,。每層宜設(shè)倒垃圾口。高層住宅宜設(shè)倒垃圾小間,。



第3．3．5條 垃圾管道項(xiàng)部應(yīng)有排氣管道伸出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉垃圾箱（或小間）,，高層住宅底層應(yīng)設(shè)垃圾室,。


第四節(jié) 地下室和半地下室



第3．4．1條 住宅不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí),，必須采取采光,、通風(fēng)、防潮和排水措施,。



第3．4．2條 地下室,、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí),，其凈高不宜低于2ｍ,。



第3．4．3條 地下室、半地下室應(yīng)采取防水,、防潮及通風(fēng)措施,。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施。


第五節(jié) 附建公共用房



第3．5．1條 住宅建筑中嚴(yán)禁布置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店,、車間和倉庫,，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店和車間,。



第3．5．2條 住宅建筑中不宜布置鍋爐房,、變壓器室等設(shè)備用房。如受條件限制必須布置時(shí),，應(yīng)符合
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定,。



第3．5．3條 住宅建筑中設(shè)置飲食店,、食堂等用房時(shí)，廚房的煙囪應(yīng)高出住宅屋面,，其空調(diào),、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理,。



第3．5．4條 住宅與公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。


第四章 室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備


第一節(jié) 室內(nèi)環(huán)境



第4．1．1條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室能獲得日照，個(gè)別受條件限制者除外,。



第4．1．2條 直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應(yīng)小于表4．1．2的規(guī)定,。



 窗洞口面積與房間地面面積之比 表4．1．2



┌────────────────┬────────────────────┐
│ 房 間 名 稱 │ 窗 地 比 │
├────────────────┼────────────────────┤
│ 臥室、起居室,、廚房 │ 1／7 │
├────────────────┼────────────────────┤
│ 廁所,、衛(wèi)生間、過廳 │ 1／10 │
├────────────────┼────────────────────┤
│ 樓梯間,、走廊 │ 1／14 │
└────────────────┴────────────────────┘



 注：①本表按單層鋼側(cè)窗計(jì)算,，采用其他類型窗應(yīng)調(diào)整窗地比。

 ②窗洞口上沿距樓地面不應(yīng)低于2ｍ,。距樓地面高度低于0．50ｍ的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入,。



第4．1．3條 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。寒冷,、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采取通風(fēng)措施,。



第4．1．4條 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室,；電梯機(jī)房不宜布置在臥室,、起居室的上層或與其鄰貼，受條件限制必須布置時(shí),，應(yīng)采取隔聲,、減振措施。



第4．1．5條 寒冷,、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室,、起居室的外窗宜有遮陽措施。


第二節(jié) 建筑設(shè)備

第4．2．1條 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng),。



第4．2．2條 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應(yīng)采用集中采暖系統(tǒng),，