公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法

公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法
 
（1992年6月15日建設(shè)部令第19號發(fā)布）

第一條 為加強公有住宅售后的維修和養(yǎng)護管理,，保障住宅所有人的合法權(quán)利和住用安全，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于直轄市,、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),，在住房制度改革中向個人出售的公有住宅的售后維護和養(yǎng)護管理,。



第三條 各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《
城市私有房屋管理條例》、本辦法及其他有關(guān)法規(guī),，對本行政區(qū)域內(nèi)向個人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護進行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理。



第四條 本辦法所稱住宅的自用部位和自用設(shè)備,，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括水、電,、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺,。

 住宅的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）,、外墻面、樓梯間,、走廊通道、門廳,、樓內(nèi)自行車存車庫等,。

 住宅的共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的上下水管道、落水管,、郵政信箱,、垃圾道、煙囪,、供電干線,、共用照明、天線,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、消防設(shè)施和電梯等,。



第五條 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責任,，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托代修,。



第六條 公用住宅出售后,，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任，也可以由售房單位在售房時委托房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位承擔維修養(yǎng)護責任,。



第七條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用,，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取，維修養(yǎng)護費用不足時,，暫由原售房單位承擔,。具體收取標準和辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。

 維修養(yǎng)護費用應(yīng)當專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護,。維修養(yǎng)護費用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督,。



第八條 電梯、高壓水泵房,、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維護和更新，可以按照國家和地方原有規(guī)定執(zhí)行,。



第九條 住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復(fù)或者賠償,。



第十條 住宅建筑以外的市政公用設(shè)施（道路,、上下水管道,、窨井、化糞池,、室外泵房,、綠化等），按照現(xiàn)行規(guī)定的職責分工負責維修和管理,。



第十一條 凡需要對住宅進行中修以上的,，應(yīng)當依照《
城市房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。



第十二條 住宅所有人和維修養(yǎng)護責任單位,，應(yīng)當定期對住宅的自用部位,、自用設(shè)備或者共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,，保證居住安全和設(shè)備的正常使用,，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,。



第十三條 住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運行有影響的自用設(shè)備。



第十四條 在當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,，由原售房單位,、有關(guān)管理部門及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會，負責組織落實住宅維修養(yǎng)護管理工作,；監(jiān)督維修養(yǎng)護費用的使用,；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛,。



第十五條 當事人因住宅的維修養(yǎng)護發(fā)生糾紛時,，應(yīng)當協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，當事人可以向房屋所在地房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁,，也可以向人民法院起訴。



第十六條 個人購買的其他住宅的維修養(yǎng)護管理,，參照本辦法執(zhí)行,。

 已實行行業(yè)管理、委托管理等維修養(yǎng)護管理模式的按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



第十七條 省,、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則,。



第十八條 本辦法由建設(shè)部負責解釋,。



第十九條 本辦法自一九九二年七月一日起施行。

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