公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法

公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法
 
（1992年6月15日建設(shè)部令第19號(hào)發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)公有住宅售后的維修和養(yǎng)護(hù)管理，保障住宅所有人的合法權(quán)利和住用安全,，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于直轄市,、市,、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),，在住房制度改革中向個(gè)人出售的公有住宅的售后維護(hù)和養(yǎng)護(hù)管理,。



第三條 各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》,、本辦法及其他有關(guān)法規(guī),，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)向個(gè)人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護(hù)進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理,。



第四條 本辦法所稱住宅的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括水,、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái),。

 住宅的共用部位,，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道,、門廳,、樓內(nèi)自行車存車庫(kù)等。

 住宅的共用設(shè)施設(shè)備,，是指共用的上下水管道、落水管,、郵政信箱,、垃圾道,、煙囪、供電干線,、共用照明,、天線、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等,。



第五條 公有住宅出售后,，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù),，也可以委托代修。



第六條 公用住宅出售后,，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。



第七條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取,，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí),，暫由原售房單位承擔(dān)。具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。

 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行,，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督,。



第八條 電梯,、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維護(hù)和更新，可以按照國(guó)家和地方原有規(guī)定執(zhí)行,。



第九條 住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。



第十條 住宅建筑以外的市政公用設(shè)施（道路、上下水管道,、窨井,、化糞池,、室外泵房,、綠化等）,，按照現(xiàn)行規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理,。



第十一條 凡需要對(duì)住宅進(jìn)行中修以上的,，應(yīng)當(dāng)依照《
城市房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行,。



第十二條 住宅所有人和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅的自用部位,、自用設(shè)備或者共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證居住安全和設(shè)備的正常使用,，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo),、監(jiān)督和管理。



第十三條 住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備,。



第十四條 在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由原售房單位,、有關(guān)管理部門及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會(huì),，負(fù)責(zé)組織落實(shí)住宅維修養(yǎng)護(hù)管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用,；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議,；并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛。



第十五條 當(dāng)事人因住宅的維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，當(dāng)事人可以向房屋所在地房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴,。



第十六條 個(gè)人購(gòu)買的其他住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理，參照本辦法執(zhí)行,。

 已實(shí)行行業(yè)管理,、委托管理等維修養(yǎng)護(hù)管理模式的按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



第十七條 省、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。



第十八條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。



第十九條 本辦法自一九九二年七月一日起施行,。

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