• 【發(fā)布單位】建設(shè)部/工商行政管理總局
• 【發(fā)布文號】建房[1995]386號
• 【發(fā)布日期】1995-06-29
• 【生效日期】1995-06-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā) 《商品房購銷合同示范文本》的通知

 建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)
 《商品房購銷合同示范文本》的通知
 
（建房［1995］386號）

各省,、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局,，直轄市房地產(chǎn)管理局：

 隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)育和房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的不斷發(fā)展,，商品房作為我國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)商品，其交易量（包括現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售）也日趨增多,，商品房購銷合同在城市社會經(jīng)濟生活中正發(fā)揮著越來越重要的作用,。為了貫徹《
中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,，逐步實現(xiàn)商品房購銷合同簽訂的規(guī)范化,，以規(guī)范商品房購銷行為，保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,，建設(shè)部,、國家工商行政管理局聯(lián)合制訂了《商品房購銷合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。現(xiàn)印發(fā)給你們,，并就有關(guān)問題通知如下：



 一,、充分認識推行《示范文本》的重要意義?！妒痉段谋尽肥且罁?jù)我國經(jīng)濟合同和城市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，其內(nèi)容反映了商品購銷活動過程中,，各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng)事人雙方責(zé),、權(quán)、利關(guān)系,，體現(xiàn)了商品房建設(shè),、購銷的特點。執(zhí)行（示范文本），有利于當(dāng)事人了解,、掌握有關(guān)法律,、法規(guī)，避免因合同缺款少項和當(dāng)事人意思表示不真實,、不確切,，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,；有利于加強對商品房購銷行為的監(jiān)督檢查,；有利于減少商品房購銷合同糾紛，促進合同糾紛的解決,。各地應(yīng)當(dāng)積極推行（示范文本）,，把它作為加強房地產(chǎn)市場管理、規(guī)范市場行為的一項重要工作來抓,。



 二,、結(jié)合行業(yè)管理，積極推行《示范文本》,。要使當(dāng)事人了解和掌握商品房購銷的有關(guān)法律知識,，了解和掌握簽訂商品房購銷合同的基本原則和要求，通過（示范文本）的執(zhí)行,，檢查各環(huán)節(jié)行為的合法性和真實性,，規(guī)范雙方行為，保護合法權(quán)益,。各地應(yīng)當(dāng)采取有效措施,，在加強推行《示范文本》宣傳的同時，做好實施的工作,。



 三,、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取,。各省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市建委或房地產(chǎn)管理局與工商行政管理局,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位,，并負責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》可隨時向各級建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門領(lǐng)取,，并繳納工本費,，其收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價管理部門批準的收費標(biāo)準。

 附：商品房購銷合同示范文本

 一九九五年六月二十九日

 商品房購銷合同說明



 1．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

 2．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房,。

 3．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,，不能立即交付使用的商品房。

 4．本合同第一條,，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得,。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式,；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

 5．本合同第二條,、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積,，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算,。

 6．［ ］中內(nèi)容為并列的選擇項,，須根據(jù)實際情況選擇√。

 7．本合同的部分條款,，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。

 8．乙方在簽訂本合同前,，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定,。

 9．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋,。



 商品房購銷合同

 （合同編號： ）



本合同雙方當(dāng)事人：

 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 法定代表人：＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿

 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

 買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 ［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿

 ［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 委托代理人：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 根據(jù)《
中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：



 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

 甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán),。

 ［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為＿＿＿＿＿＿。

 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

 土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿＿,，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止,。

 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］＿＿＿＿＿,，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿,，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。



 第二條 乙方所購商品房的面積

 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米）,，共＿＿［套］［間］,。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）,。

 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

 第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號房,，

 第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號房，

 第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號房,，

 第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號房,。

 上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準,。

 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。



 第三條 該商品房銷售特征

 該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

 預(yù)售商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿,。

 該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

 外銷商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。



 第四條 價格與費用

 該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位［售價］［暫定價］為（ 幣）每平方米＿＿＿＿元,，總金額為（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

 除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

 1．代收＿＿＿＿,，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

 2．代收＿＿＿＿,，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

 3．代收＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

 4．代收＿＿＿＿,，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

 5．代收＿＿＿＿，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

 6．代收＿＿＿＿,，計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

 上述代收稅費合計（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。



 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理,。

 該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿％（不包括±＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變。

 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿％（包括±＿＿＿％時）,，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：

 1．乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿利率付給利息,。

 2．每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。



 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

 1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

 2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



 第七條 付款優(yōu)惠

 乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付清全部房價款＿＿＿％的,，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿％的優(yōu)惠,，即實際付款額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。



 第八條 付款時間約定

 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿,，帳號：＿＿＿＿＿＿＿）,；

 1．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元,；

 2．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿％,，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；

 3．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿％,，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元,；

 4．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿％，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元,；

 5．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿％,，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元,。



 第九條 交接商品房時的付款額約定

 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的＿＿＿％,，計（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿天內(nèi)付清。



 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按＿＿＿計算,。逾期超過＿＿＿天后,，即視為乙方履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

 1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

 2．乙方按累計應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



 第十一條 交付期限

 甲方須于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前,，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期,。

 1．人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害,；

 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。



 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿＿個月內(nèi)胺＿＿＿＿＿利率計算,；自第＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿利率計算,。逾期超過＿＿個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

 1．終止合同,，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償,。

 2．甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。



 第十三條 設(shè)計變更的約定

 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿利率付給利息。



 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任

 預(yù)售商品房竣工驗收合格后,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方就在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。



 第十五條 交接與甲方責(zé)任

 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,，簽署房屋交接單,。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任,。



 第十六條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任

 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準的,，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。



 第十七條 質(zhì)量爭議的處理

 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù),。



 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。



 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

 乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，甲方給予協(xié)助,。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。



 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

 該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿＿＿公司負責(zé)物業(yè)管理,，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。



 第二十一條 保修責(zé)任

 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

 1．墻面 保修 月,；

 2．地面 保修 月；

 3．頂棚 保修 月,；

 4．門窗 保修 月,；

 5．上水 保修 月；

 6．下水 保修 月,；

 7．暖氣 保修 月,；

 8．煤氣 保修 月；

 9．電路 保修 月,；

 10 保修 月,；

 11 保修 月；

 12 保修 月,；

 13 保修 月,；

 14 保修 月；

 保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔(dān),。



 第二十二條 乙方的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì)。



 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。



 第二十四條 自該商品房交付之日起,，［＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準文件］［甲方與＿＿＿簽訂的＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。



 第二十五條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議,。



 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。



 第二十七條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。



 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。）



 第二十九條 本合同［經(jīng)甲,、乙雙方簽字］［經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷房）］之日起生效,。



 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的＿＿％賠償對方損失,。



 第三十一條 本合同自生效之日起＿＿天內(nèi),，由甲方向＿＿＿申請登記備案。



 第三十二條 本合同連同附件共＿＿頁,，一式＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，＿＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力。



 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

 ［代表人］／［代理人］： ［代表人］／［代理人］：



 （簽章） （簽章）



 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

 簽于＿＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖

附件二：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準

 1．外墻：

 2．內(nèi)墻：

 3．頂棚：

 4．地面：

 5．門窗：

 6．廚房：

 7．衛(wèi)生間：

 8．陽臺：

 9．電梯：

 10．其他：