• 【發(fā)布單位】稅務總局
• 【發(fā)布文號】國稅函[1996]684號
• 【發(fā)布日期】1996-11-22
• 【生效日期】1996-11-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知

國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā)
 企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知
 
（1996年11月22日國稅函［1996］684號）
廣東省地方稅務局：

 接你省廣州市地方稅務局《關于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷房產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》（穗地稅發(fā)［1996］259號）,，反映房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同，將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場情況自訂價格進行銷售,，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票,，包銷商收取價差或手續(xù)費，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由包銷商進行收購,，對此應如何征收營業(yè)稅,。經(jīng)研究,，現(xiàn)答復如下：

 在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)－－代理業(yè)”征收營業(yè)稅,；在合同期滿后,，房屋未售出，由包銷商進行收購,，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅,；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅,。



 抄送：各省,、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局,，沈陽,、長春、哈爾濱

 ,、南京,、武漢、廣州,、成都,、西安市地方稅務局。