• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號(hào)】國(guó)稅函[1996]684號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-11-22
• 【生效日期】1996-11-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的通知

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)
 企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的通知
 
（1996年11月22日國(guó)稅函［1996］684號(hào)）
廣東省地方稅務(wù)局：

 接你省廣州市地方稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的請(qǐng)示》（穗地稅發(fā)［1996］259號(hào)），反映房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同,，將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場(chǎng)情況自訂價(jià)格進(jìn)行銷售,，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，包銷商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi),，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由包銷商進(jìn)行收購(gòu),，對(duì)此應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅。經(jīng)研究,，現(xiàn)答復(fù)如下：

 在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)－－代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅,；在合同期滿后,，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅,；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅,。



 抄送：各省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局,，沈陽,、長(zhǎng)春、哈爾濱

 ,、南京,、武漢、廣州,、成都,、西安市地方稅務(wù)局。