物業(yè)股權(quán)抵押合同

鑒于中國銀行 分行(以下簡稱“中行”)應(yīng) 公司(以下簡稱“A公司”)的要求,，就聯(lián)合牽頭人為A公司安排的銀團(tuán)貸款,，同意向 公司(以下簡稱“代理行”)和 銀行(以下簡稱“聯(lián)合牽頭行”)出具擔(dān)保函，A公司及其股東,，即B公司(以下簡稱“股東”)與中行簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押合同(以下簡稱“抵押合同”),，各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任：

第一條 A公司同意將 大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn),、A公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利(以下統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”)抵押給中行,，中行對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對A公司的一切權(quán)益(以下簡稱“股權(quán)”)抵押給中行,，但股東在本抵押合同項(xiàng)下對中行的責(zé)任只限于其股權(quán),。

第二條 在 大廈的建造期間,，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，A公司同意將與 大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”,、“臺頭人”,、“收貨人”的履約保函(如果有)、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給中行,。在 大廈建筑物區(qū)屬于A公司所有的一切設(shè)備,、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給中行,。

第三條 大廈建成開業(yè)后,，A公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動資產(chǎn),，無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的,、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給中行,。

第四條 中行同意在中行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前,，A公司有權(quán)使用和經(jīng)營 大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn),。

第五條 在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下,，各方同意對 大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償,，需付給A公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息,。

第六條 在A公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下,，A公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同(以下簡稱為“合資合同”)的規(guī)定給股東分配紅利,，已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn)，不受本合同的限制,。