當(dāng)今社會(huì)公租房收到很多人們的熱衷,，因?yàn)楣沧赓U住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源,、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,。那么我國對公租房有哪些優(yōu)惠措施呢？下面為大家詳細(xì)介紹：

何為公共租賃房

公共租賃住房是指由國家提供政策支持,，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源,、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分,。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,，向新就業(yè)職工出租,，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體,。

優(yōu)惠政策

財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收政策進(jìn)行明確,。通知表示,，對公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時(shí)免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅,。公租房所取得的租金收入,，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,。

該政策政策自發(fā)文之日起執(zhí)行,，執(zhí)行期限暫定三年,，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。

通知明確,，對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造,、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征,。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造,、管理公租房涉及的印花稅,。

通知同時(shí)明確，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,，免征契稅,、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征,。

對企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,，免征土地增值稅。

企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,。

對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

通知明確,，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省,、自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,，以及按照建保[2010]87號(hào)文和市,、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策,。

對于這一政策,，業(yè)內(nèi)人士稱對開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大，但可以有效降低持有方的成本,。這一系列措施將促進(jìn)公租房制度的完善,，但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小，不足以吸引開發(fā)商建設(shè)公租房,。

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