相信很多人對(duì)房屋契稅并不是很了解，其實(shí)房屋契稅是稅收的一種,，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收,。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅,。那么房屋契稅應(yīng)該怎么計(jì)算呢,？下面就為大家詳細(xì)介紹下：

一、什么是房屋契稅

房屋契稅是稅收的一種,，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收,。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅,。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同,，可以分為三類：

1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。

2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,，而不是房屋原值,。

3.依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,，A,、B兩房交換，契稅的計(jì)算,，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),，差額為零,，意味著，交換雙方均免繳契稅,。

二,、房屋契稅怎么算

下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1.確定房屋總價(jià),。根據(jù)上文的分析,，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況,，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn),。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上,。

2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%,。各地契稅的適用稅率,，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案,。

值得注意的是,，若首次買普通住房，請(qǐng)先到房管部門開具無房證明!對(duì)首次購(gòu)買90平方內(nèi)的普通住房,，憑無房證明,，按1%繳納;對(duì)首次購(gòu)買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明,，按1.5%繳納;非首次購(gòu)買普通住房,按3%繳納;購(gòu)買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購(gòu)買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納,。

三、房屋契稅由誰(shuí)交?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交,，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。

由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同,，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料,，明確契稅的稅額是否正確,。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房免征,、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房可以減征或者免征,。

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