被拍賣的房產(chǎn),，在一般情況下都是房主將房產(chǎn)向銀行做了抵押，但是后來因?yàn)檫€不清貸款,，銀行就會(huì)將房主的房子進(jìn)行拍賣,，以此來償還貸款。

但是就算是出售二手閑置物都需要開發(fā)票，何況是拍賣房產(chǎn),，因此,，房產(chǎn)拍賣之后也是有一套過戶流程的，拍賣的房產(chǎn)不同于房產(chǎn)交易的流程,，也不同于二手房交易的流程,，需要按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理才合法。

過戶手續(xù)

在當(dāng)事人拍得房產(chǎn)之后,，當(dāng)事人可以憑拍賣手續(xù),，身份證，戶口本,，婚姻情況證明,，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)。

在我國的《房屋登記辦法》中的第35條有規(guī)定,，因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,。

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán),，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理,。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)

拍賣的房產(chǎn)也有原主人,，因此也需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體流程與其他二手房轉(zhuǎn)讓相同。

房子過戶需要那些費(fèi)用?

房產(chǎn)過戶的費(fèi)用還需要區(qū)分房產(chǎn)的類別,，其中分為經(jīng)濟(jì)適用房與商品房兩種：

1.經(jīng)濟(jì)適用房：未滿五年的需要繳納：綜合地價(jià)款,，營業(yè)稅，交易契稅,，印花稅,，交易費(fèi)，證件工本費(fèi),。

已經(jīng)滿五年的需要繳納：補(bǔ)交土地出讓金,，交易契稅，印花稅,，交易費(fèi)以及證件工本費(fèi),。

2.商品房：未滿五年的需要繳納：交易契稅,，印花稅,，交易費(fèi),，證件工本費(fèi)，個(gè)人所得稅,。

已經(jīng)滿五年的需要繳納：營業(yè)稅,，交易契稅，印花稅,，交易費(fèi)以及證件工本費(fèi),，個(gè)人所得稅。

按照以上的法律規(guī)定可以看出,，就算是拍賣的房產(chǎn)也需要辦理過戶手續(xù)以及轉(zhuǎn)讓手續(xù),，需要當(dāng)事人在拍得房產(chǎn)之后憑拍賣所得的拍賣手續(xù)和自己的身份證，戶口本,，婚姻狀況證明,，到所拍得房產(chǎn)所屬的房屋管理部門辦理過戶手續(xù)即可，

還需要注意的是,，拍賣的房產(chǎn)也需要像二手房一樣辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，需要繳納的費(fèi)用需要按照房屋的具體情況，結(jié)合以上的法律規(guī)定才可以確定,。

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