大家在買房的時候,，肯定都需要先看房,，誰買房也不是隨便聽介紹就買下的，如果看房之后確定想要的話,，就會預(yù)付定金,，等待開發(fā)商交房。但是,，在等待的過程中,，難免會出現(xiàn)一些小變故，消費(fèi)者又看到了其他更合適的房子,，或者是臨時決定不在當(dāng)?shù)刭彿苛?，資金出現(xiàn)狀況等突發(fā)性的狀況，這個時候消費(fèi)者已經(jīng)交付了定金,，房子也已經(jīng)為消費(fèi)者留下了,，因?yàn)橄M(fèi)者的原因不想買了，那定金還能退嗎?

買房交了定金之后不想要了,，能退嗎?

按照我國的《商品房銷售管理辦法》中的第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

按照我國的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第四條法律規(guī)定,，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的,。

按照以上的規(guī)定來看,，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，開發(fā)商銷售了不符合銷售條件的房子,，但是消費(fèi)者已經(jīng)交付了“定金”,，不論雙方是否約定了“定金”能不能退，怎么才能退的事項(xiàng),，開發(fā)商都需要無條件的退還消費(fèi)者支付的定金,。

但是，如果開發(fā)商銷售房子已經(jīng)取得了正規(guī)的合法證件,，按照正規(guī)的手續(xù)收取了消費(fèi)者的定金,，之后由于消費(fèi)者的原因，如不想買了,，資金出現(xiàn)問題,，遷移等消費(fèi)者的問題，導(dǎo)致不能再繼續(xù)履行約定,，屬于消費(fèi)者違約,，這時的定金就屬于罰金，不會退回。

如果因?yàn)殚_發(fā)商的問題,，開發(fā)商銷售的房子質(zhì)量有問題,，因此導(dǎo)致不能繼續(xù)履行約定的，就屬于開發(fā)商違約,，如果開發(fā)商違約,，需要賠付消費(fèi)者雙倍的定金。

買房定金需要避免的誤區(qū)

1,、沒有簽定金合同

有些購房者認(rèn)為,，售樓處就在那里，又不會跑,，況且開發(fā)商那么有名氣,，肯定不會抵賴的。于是,，在交完定金后,，即便只收到了口頭承諾，購房者也深信不疑,?？僧?dāng)房價大漲后，開發(fā)商立馬不認(rèn)賬了,，購房者又沒有簽定金合同,，恐怕難以維權(quán)!

2、未約定退定金條件

定金可不是一筆小數(shù)目,，如果交易沒有達(dá)成,，定金卻不退還，那購房者豈不是太慘了嗎?所以,，在簽訂協(xié)議時,，購房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，以免出現(xiàn)定金不退的麻煩,。

3,、認(rèn)購書上寫的是訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別,。定金具有法律效力,，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時,，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額,。所以,，購房者一定要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金。

4、無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意,，就比如戶型,、面積大小、價格等,，那么此時交定金無可厚非,。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑,，無腦交付定金,，否則要想拿回來可就難了!

5、盡量少交定金

有些購房者認(rèn)為,，買房交定金一定要盡量少,，這樣到時還可以反悔!其實(shí)不然，要知道當(dāng)下房價一直都在不斷上漲,，如果房價再度大漲,，而你交的定金又比較少，那么即便開發(fā)商違約了,，賠償雙倍定金,，那也沒多少錢!，此時,，你卻錯過了買房好時機(jī)!所以,，買房交定金時，大家一定要根據(jù)房價走勢來定,，可別以為盡量少交定金是好事!

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