隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，很多小城市的人都向往去一線(xiàn),，二線(xiàn)的城市工作,，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，可以?huà)甑礁嗟腻X(qián),，還可以長(zhǎng)見(jiàn)識(shí),，這一部分人會(huì)被稱(chēng)為外來(lái)務(wù)工人員,。

但是，畢竟是外地人,，剛來(lái)到一個(gè)新的城市,，首先需要解決的就是居住的問(wèn)題，很多人會(huì)選擇以租的方式解決居住的問(wèn)題,，大家都知道,，租房需要付押金和房租，一旦遇到資金緊張的時(shí)候,，甚至?xí)恫黄鹱饨稹?/p>

因此,，有些房東就會(huì)在房屋租賃合同上寫(xiě)著“出租方有權(quán)對(duì)租賃房屋內(nèi)的物品行使處置權(quán)” 以扣押租客財(cái)務(wù)的方式，防止租客欠房租跑路,，那么,，租客拖欠租金房東可以扣押租客的財(cái)務(wù)嗎?

租客拖欠租金房東可以扣押租客的財(cái)務(wù)嗎?

在我國(guó)的《物權(quán)法》中的第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù),，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

對(duì)于以上合同中的留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán),，也就是說(shuō),，房屋出租人留置承租人的財(cái)物要有明確的法律依據(jù)。

雖然承租人的財(cái)物是放在出租方內(nèi),，但不代表出租人對(duì)這些財(cái)物有合法占有權(quán),，不符合法律關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。

在我國(guó)的《擔(dān)保法》中有規(guī)定,，留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),，并有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài),、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。除了商事留置外,，只有因保管合同,、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)人不履行債務(wù)的,，債權(quán)人有留置權(quán)。

按照以上的規(guī)定,，租賃合同在法律上沒(méi)有規(guī)定其留置權(quán),，因此，就算承租人拖欠租金,，出租人也沒(méi)有權(quán)利扣留承租人的財(cái)物,。

租客拖欠租金怎么辦?

如果有租客拖欠租金,，經(jīng)討要對(duì)方拒不繳納，房東可以采用以下兩種方式拒絕此類(lèi)問(wèn)題：

方式一：與租客解除租賃合同

按照規(guī)定,，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的,，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

如果是承租人惡意欠租,，出租人可以按照合同約定,，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。

方拾二：起訴承租人追討租金

遇到租客拖欠租金的情況,，出租人可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,，由法院對(duì)承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封和扣押，等待法院判決之后,，利用查封的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行欠款,。

按照以上的規(guī)定可以看出，出租人與承租人之間的租賃合同寫(xiě)明出租人有留置權(quán),，房東也不可以因?yàn)槌凶馊送锨纷饨?，扣押承租人的?cái)務(wù)，因?yàn)榉繓|并沒(méi)有對(duì)這些財(cái)務(wù)的占有權(quán),，強(qiáng)行扣押,，是一種違法行為。

如果遇到承租人拒不交納租金的行為,，出租人可以與承租人解除租賃合同,，并且要求承租人賠償自己房屋空置時(shí)期帶來(lái)的損失，但是最多不可以超過(guò)六個(gè)月,。

另外,，出租人也可以采取訴訟的方式，由法院扣押承租人的財(cái)產(chǎn),，等待判決之后,，執(zhí)行承租人的財(cái)產(chǎn)。

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