目前我國(guó)的很多城市都在開(kāi)展舊城改造的計(jì)劃,，自己的房子要被拆遷很多居民會(huì)像中了彩票一樣驚喜,，但是還有一些居民會(huì)把此當(dāng)做賺錢(qián)的商機(jī)，想以此來(lái)多要一些賠償款,。

遇到此類(lèi)情況,，往往都會(huì)形成釘子戶(hù)，開(kāi)發(fā)商不愿意多補(bǔ)償,，居民對(duì)賠償不滿(mǎn)意也不愿意搬走,，但是拆遷工程已經(jīng)準(zhǔn)備好了，因?yàn)橐粦?hù)居民影響著整個(gè)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè),，這個(gè)時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商會(huì)不耐煩想強(qiáng)拆居民的房子,。

大家都知道，強(qiáng)拆的行為是不合法的,，那么，如果遇到釘子戶(hù)應(yīng)該怎么辦呢?可以強(qiáng)拆釘子戶(hù)嗎?

什么是釘子戶(hù)

有些人對(duì)于政府或是開(kāi)放商賠償?shù)慕痤~不滿(mǎn)意,，所以一直都不愿意搬走,，最后就因?yàn)檫@幾戶(hù)人家拖慢了整體工程的進(jìn)度，這種人會(huì)被人稱(chēng)為釘子戶(hù),。

什么機(jī)關(guān)可以強(qiáng)拆?

只有以下的機(jī)關(guān)可以強(qiáng)拆,，其他的任何單位和個(gè)人都沒(méi)有強(qiáng)拆居民房屋的權(quán)利：

1.違法建筑構(gòu)和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

2.對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市,、縣級(jí)人民政府,，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

3.按照我國(guó)的《行政強(qiáng)制法》中第34條規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

4.對(duì)于違法建筑物,、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟,，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆,。

面對(duì)釘子戶(hù)怎么強(qiáng)拆?

強(qiáng)拆分為司法強(qiáng)拆和行政強(qiáng)拆,，具體有以下的規(guī)定：

1.司法強(qiáng)拆

司法強(qiáng)拆將會(huì)由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng),，由人民法院實(shí)施的強(qiáng)遷,。

2.行政強(qiáng)遷

按照我國(guó)條例中的第17條規(guī)定,，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。

在經(jīng)過(guò)了區(qū)、縣房地局申請(qǐng),，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門(mén)實(shí)施的強(qiáng)遷,。

按照以上的規(guī)定,，如果開(kāi)發(fā)商遇到釘子戶(hù)，是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆的,，開(kāi)發(fā)商可以就釘子戶(hù)的問(wèn)題向法院提出拆遷申請(qǐng),，如果法院認(rèn)為符合拆遷的情形，會(huì)安排司法強(qiáng)拆,。

因此,，如果遇到一些違規(guī)的建筑，相關(guān)的工作機(jī)關(guān)有權(quán)利強(qiáng)拆建筑物,，但是任何企業(yè)單位和個(gè)人都沒(méi)有強(qiáng)拆居民房屋的權(quán)利,，在面對(duì)釘子戶(hù)的時(shí)候，還需要考慮到賠償金是否可以保障釘子戶(hù)的日常生活,。

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