有很多的開發(fā)商在發(fā)展子公司的時候，會將自己的房子在法院做抵押,，還有一些人在資金緊張的時候,，也會將自己的房產(chǎn)向銀行作抵押，這種行為雖然可以解燃眉之急,，但是,，如果一旦還不清貸款，抵押的房子就會被法院拍賣,。

然而被做了抵押的房子,，在生活中還是可以被出售的，有一些房主會在房子被拍賣之前將房產(chǎn)以低價賣給別人,，購買者在不知情的情況下就購買了將要被拍賣的房子,，那么，這個時候購房者應該怎么辦?

購買被抵押的房子有什么風險,？

1,、重復抵押。

開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏,，會選擇將部分房源抵押給銀行,，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金,，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下,，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患,。

2,、多方利益沖突。

利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下,。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行,、工程方、土地管理部門等多個抵押人,，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn),，一旦開發(fā)商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜,，輕則延誤購房者收房,，重則購房者所購房屋產(chǎn)權遭遇轉(zhuǎn)移。

3,、退房難,。

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù),，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易,，要么是支付違約金,，同意購房者退房。但是,，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情,，維權將會是個漫長的過程。

4,、無法辦理不動產(chǎn)證,。

房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險,，還因為開發(fā)商有債務問題,，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現(xiàn)，更別提網(wǎng)簽備案和到房管部門辦理不動產(chǎn)權登,，都將會受到阻礙,。

開發(fā)商故意隱瞞房子被抵押的后果

在我國的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第9條有規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,，導致合同解除的,，開發(fā)商應當承擔相應責任。

也就是說,，如果開發(fā)商隱瞞房子被抵押的事實,，購房者失誤購買了被抵押將要被拍賣的房子，開發(fā)商將承擔相應的責任,。

如何避免購買到被抵押的房產(chǎn)?

1,、多渠道查詢產(chǎn)權信息。

在建工程要辦理抵押貸款,，必須得到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,，所以購房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息,。如果有被抵押的房子,，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則,，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權證的時候,，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的,。

2,、簽合同要多注明。

為了減少購房糾紛,，購房者最好在簽訂購房合同時再簽一份補充協(xié)議,，要求房屋不能進行抵押，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償,，房款資金要求申請監(jiān)管,。這些內(nèi)容要在補充協(xié)議中逐一注明,，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房,、財兩失的局面。

3,、網(wǎng)簽備案要趁早,。

購房者購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押,，也可以趁早解決,，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜,，事情宜早不宜遲,。

買了被抵押將要被拍賣的房子怎么辦?

在我國的《民事訴訟法》中第227條做了相應的規(guī)定：執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的,，裁定駁回,。案外人,、當事人對裁定不服，認為原判決,、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決,、裁定無關的,，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

也就是說,，業(yè)主可以在房子被拍賣之前向法院提交異議申請,，以此來維護自己的權益。

另外,，如果因為開發(fā)商在售房之前隱瞞了房子被抵押的事實,，購房者在不知情的情況下購買了房產(chǎn)，開發(fā)商就已經(jīng)構成了欺詐行為,，如果房子被拍賣,，開發(fā)商沒有配合賣家辦理房產(chǎn)證，屬于開發(fā)生違約,，開發(fā)商需要承擔相應的責任,。

業(yè)主在遇到此類的情況時，可以要求開發(fā)商返還自己購房的本金和利息,，并且還可以要求開發(fā)商賠償損失,，如果開發(fā)商拒絕承擔相應的賠償責任,，業(yè)主可以向法院提起訴訟。

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