有很多的開(kāi)發(fā)商在發(fā)展子公司的時(shí)候，會(huì)將自己的房子在法院做抵押,，還有一些人在資金緊張的時(shí)候,，也會(huì)將自己的房產(chǎn)向銀行作抵押，這種行為雖然可以解燃眉之急,，但是,，如果一旦還不清貸款，抵押的房子就會(huì)被法院拍賣,。

然而被做了抵押的房子,，在生活中還是可以被出售的，有一些房主會(huì)在房子被拍賣之前將房產(chǎn)以低價(jià)賣給別人,，購(gòu)買者在不知情的情況下就購(gòu)買了將要被拍賣的房子,，那么，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦?

購(gòu)買被抵押的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？

1,、重復(fù)抵押。

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏,，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行,，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金,，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下,，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患,。

2,、多方利益沖突。

利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下,。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行,、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人,，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn),，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷開(kāi)無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜,，輕則延誤購(gòu)房者收房,，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

3,、退房難,。

開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù),，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易,，要么是支付違約金,，同意購(gòu)房者退房。但是,，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情,，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

4,、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行交易，購(gòu)房者不僅面臨著首付款損失的風(fēng)險(xiǎn),，還因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有債務(wù)問(wèn)題,，購(gòu)房者無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都將不能實(shí)現(xiàn)，更別提網(wǎng)簽備案和到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登,，都將會(huì)受到阻礙,。

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房子被抵押的后果

在我國(guó)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第9條有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，導(dǎo)致合同解除的,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

也就是說(shuō),，如果開(kāi)發(fā)商隱瞞房子被抵押的事實(shí),，購(gòu)房者失誤購(gòu)買了被抵押將要被拍賣的房子，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

如何避免購(gòu)買到被抵押的房產(chǎn)?

1,、多渠道查詢產(chǎn)權(quán)信息。

在建工程要辦理抵押貸款,，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記,，所以購(gòu)房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過(guò)多渠道查詢信息,。如果有被抵押的房子,，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)自己要購(gòu)買的房源進(jìn)行解押。否則,，購(gòu)房后去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的,。

2,、簽合同要多注明。

為了減少購(gòu)房糾紛,，購(gòu)房者最好在簽訂購(gòu)房合同時(shí)再簽一份補(bǔ)充協(xié)議,，要求房屋不能進(jìn)行抵押，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償，房款資金要求申請(qǐng)監(jiān)管,。這些內(nèi)容要在補(bǔ)充協(xié)議中逐一注明,，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房,、財(cái)兩失的局面,。

3,、網(wǎng)簽備案要趁早,。

購(gòu)房者購(gòu)房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押,，也可以趁早解決,，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜,，事情宜早不宜遲,。

買了被抵押將要被拍賣的房子怎么辦?

在我國(guó)的《民事訴訟法》中第227條做了相應(yīng)的規(guī)定：執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查,，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,，裁定駁回,。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服,，認(rèn)為原判決,、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決,、裁定無(wú)關(guān)的,，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

也就是說(shuō),，業(yè)主可以在房子被拍賣之前向法院提交異議申請(qǐng),，以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

另外,，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售房之前隱瞞了房子被抵押的事實(shí),，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)構(gòu)成了欺詐行為,，如果房子被拍賣,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有配合賣家辦理房產(chǎn)證，屬于開(kāi)發(fā)生違約,，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

業(yè)主在遇到此類的情況時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商返還自己購(gòu)房的本金和利息，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,，如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，業(yè)主可以向法院提起訴訟。

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