在我們?nèi)粘Ｉ钪?，免不了?huì)有著急用錢的時(shí)候，如果是做生意的老板,，如果需要用錢的話,，肯定也是大錢，在這個(gè)時(shí)候民間借貸可能解不了燃眉之急,，有些人就會(huì)想貸款,，但是向銀行貸款的話肯定需要抵押，一般的抵押物品多為房產(chǎn),，車,，但是有一些房產(chǎn)是不可作為抵押的，對此有很多人并不明白,，自己的房子,，為什么不能抵押呢?

我們先來講一講想要抵押房產(chǎn)需要具備哪些條件：

住房抵押貨款，也就是說,，用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款,，一般只要有償還能力都是可以貸款的。

條件一：辦理抵押貸款的抵押物是當(dāng)事人自己的房子

條件二：還需要當(dāng)事人有固定的工作來償還欠下的貸款

條件三：建議多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行,，這類銀行可能對于貸款人的收入要求門檻會(huì)底一些

條件四：另外,，貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的,。

一般情況下,，評(píng)估值是按照貸款人房子的年代，以及附屬設(shè)施,，所在小區(qū)的項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生,，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場價(jià),，畢竟銀行錢也不是白來的，銀行也需要控制風(fēng)險(xiǎn),。

如果需要用房屋抵押來貸款,，那么，對于房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估,。

一般情況下,，房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押,，處于抵押還款期,，如果房屋還處于這兩個(gè)階段，那么房屋是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的,。

想要辦理房屋抵押貸款,，也具有一定的審批時(shí)間，一般情況下,，最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間,，慢的話半年也是有可能的。

二.以下九種房產(chǎn),，不可以用來抵押貸款：

類型一：小產(chǎn)權(quán)房

居住人對于小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，并沒有房產(chǎn)證才能賦予的所有權(quán)。對于此類的房產(chǎn)銀行自然不接受抵押貸款,。

類型二：房產(chǎn)還有貸款未結(jié)算清楚

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還,，在辦理的銀行里已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，在我國法律規(guī)定中不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán),。因此有貸款在身的房產(chǎn)是不可以貸款的,。

類型三：用來做公益用途的房產(chǎn)

以上提到的公益用途，比如說學(xué)校,，幼兒園等相關(guān)的公益設(shè)施,，我國有法律規(guī)定，學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,，都不得抵押，

類型四：還未達(dá)到五年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于還沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，我國規(guī)定不可以上市交易,，因此銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，就不可以辦理貸款抵押。

類型五：房屋年齡過老,，小平二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,，大多限制在房齡和面積上。

一般情況下,，如果房齡在20年以上,，50平方米以下的二手房，很多家銀行是不會(huì)放貸的,。

類型六：歸屬有爭議的房產(chǎn)。

被依法查扣,，抵押,，監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，權(quán)屬不明的房子,，不可以抵押貸款,。

類型七：被列入文物保護(hù)的建筑

我國規(guī)定，被列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押,。

類型八：拆遷房

被依法列入拆遷隊(duì)列的房產(chǎn),，不可以抵押貸款。

類型九：房屋涉及違章建筑

違章建筑需要依法拆除,，因?yàn)椴豢梢宰鳛榈盅骸?/p>

因此,，如果著急用錢想將自己的房子抵押貸款，首先需要搞明白的就是房產(chǎn)的性質(zhì),，如果房產(chǎn)屬于以上九種類型中的一種,，都不可以進(jìn)行抵押貸款，銀行也不會(huì)予以放貸,。

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