大家在選好房后就應(yīng)該簽訂購房合同了,，這也是在買房的過程中最重要的一步，購房合同關(guān)系著購房者自身的權(quán)益和購房保障,，因此在簽購房合同時(shí),，一定要注意以下這些事項(xiàng)。

1.確定主合同是否有效　　

首先,，在簽訂定金合同時(shí)一定要注意審核房屋的買賣合同,，也就是審查主合同是否為有效的，因?yàn)?，定金合同是?dān)保合同的一種,，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同,，主合同無效,，擔(dān)保合同也就無效，因此,，在簽訂定金合同時(shí),，必須要確定主合同是否有效。另外，定金合同的主體還要與房屋買賣合同的主體一致,，還可以通過檢查身份證等相關(guān)信息來確定出售方的身份信息是否正確,。　　

2.認(rèn)準(zhǔn)合同主體

在簽訂合同之前,，一定要詳細(xì)的閱讀合同內(nèi)容,，如果在閱讀的過程中，有不理解或者理解不一致的條款與專業(yè)用詞,，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢,，畢竟買房是件大事，細(xì)心,、謹(jǐn)慎一點(diǎn)總是好的,。還有，有的時(shí)候,，在商品房銷售的過程中,，很多開發(fā)商經(jīng)常會委托中介公司幫忙代理樓盤，在簽約合同的時(shí)候,，合同的簽約主體可能就不是開發(fā)商,，而是中介，所以,，在簽訂購房合同的時(shí)候,，一定要辨認(rèn)清楚合同的主體，保護(hù)好自己的正當(dāng)權(quán)益,?！　?  

3.基本信息要齊全

款項(xiàng)性質(zhì)要寫清，基本的“五證”（《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證),、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）要齊全,，另外在定金合同中，還要注意房子的地理位置,、交易價(jià)格,、是否含裝修、車位,、車位價(jià)格等基本信息是否有標(biāo)注清楚,，也就是房屋的基本信息一定要全面；再有,，在款項(xiàng)的性質(zhì)方面也一定要多注意,，像是“定金”和“訂金”,、“誠意金”、“認(rèn)購金”這些詞雖然有時(shí)候只有一字之差,，但是意思卻又很大不同,，所以，在簽訂定金合同的時(shí)候,，一定要仔細(xì)檢查合同中的字樣,，以避免發(fā)生合同糾紛，就很有可能因?yàn)闊o法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被認(rèn)為無效,?！　?/span>

4.相關(guān)證明文件是否有效　　

如果是買期房(在建、未完成建設(shè),、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對一下特們的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，還要注意這些證照文件的單位名稱是否一致,?！　?/span>

5.不交不合理收費(fèi)

現(xiàn)在商品房買賣中，購房人應(yīng)該繳納契稅,、印花稅等,。但是公證費(fèi)、律師費(fèi)等都不是購房人必須繳納的費(fèi)用,，如果開發(fā)商要求收取,，是屬亂收費(fèi)的，客戶有權(quán)利不交

6.明確約定條件和時(shí)間限制

一般情況下,，交易雙方的約定都是要落實(shí)到書面上的,，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個具體的交付時(shí)間，此外,，買期房也要約定條件和時(shí)間限制,。所謂的交房是有兩個意思的：一個是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一個是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶都標(biāo)注清楚,，不能交付沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋費(fèi)用。

7.慎重簽定補(bǔ)充協(xié)議

現(xiàn)在開發(fā)商一般預(yù)先擬定好購房合同補(bǔ)充協(xié)議,，讓購房人簽字,。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對顧客非常不利,。所以,，購房人一定要非常慎重,，千萬不要輕易的在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。最好的做法應(yīng)該是與對方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議,，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議,。

    在簽購房合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)大概就先總結(jié)這些吧，希望可以幫到大家,，購房中若是出現(xiàn)糾紛,，可以聯(lián)系我們好律師網(wǎng)在線律師咨詢。

本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益,，煩請告知，我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來好律師網(wǎng)（http：//www.haolvshi.net/）請律師幫您采證或幫您解決糾紛。