大家在選好房后就應該簽訂購房合同了，這也是在買房的過程中最重要的一步,，購房合同關系著購房者自身的權益和購房保障,，因此在簽購房合同時，一定要注意以下這些事項,。

1.確定主合同是否有效　　

首先，在簽訂定金合同時一定要注意審核房屋的買賣合同,，也就是審查主合同是否為有效的,，因為，定金合同是擔保合同的一種,，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定,，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效,，擔保合同也就無效,，因此，在簽訂定金合同時,，必須要確定主合同是否有效,。另外，定金合同的主體還要與房屋買賣合同的主體一致,，還可以通過檢查身份證等相關信息來確定出售方的身份信息是否正確,。　　

2.認準合同主體

在簽訂合同之前,，一定要詳細的閱讀合同內(nèi)容,，如果在閱讀的過程中，有不理解或者理解不一致的條款與專業(yè)用詞,，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢,，畢竟買房是件大事,，細心、謹慎一點總是好的,。還有,，有的時候，在商品房銷售的過程中,，很多開發(fā)商經(jīng)常會委托中介公司幫忙代理樓盤,，在簽約合同的時候，合同的簽約主體可能就不是開發(fā)商,，而是中介,，所以，在簽訂購房合同的時候,，一定要辨認清楚合同的主體,，保護好自己的正當權益?！　?  

3.基本信息要齊全

款項性質(zhì)要寫清,，基本的“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》）要齊全,，另外在定金合同中,，還要注意房子的地理位置、交易價格,、是否含裝修,、車位、車位價格等基本信息是否有標注清楚,，也就是房屋的基本信息一定要全面,；再有，在款項的性質(zhì)方面也一定要多注意,，像是“定金”和“訂金”,、“誠意金”、“認購金”這些詞雖然有時候只有一字之差,，但是意思卻又很大不同,，所以，在簽訂定金合同的時候,，一定要仔細檢查合同中的字樣,，以避免發(fā)生合同糾紛，就很有可能因為無法判定款項的性質(zhì)而被認為無效,?！　?/span>

4.相關證明文件是否有效　　

如果是買期房(在建,、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,，并要確認自己所購的房子是否在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下特們的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,，還要注意這些證照文件的單位名稱是否一致,。　　

5.不交不合理收費

現(xiàn)在商品房買賣中,，購房人應該繳納契稅,、印花稅等。但是公證費,、律師費等都不是購房人必須繳納的費用,，如果開發(fā)商要求收取，是屬亂收費的,，客戶有權利不交

6.明確約定條件和時間限制

一般情況下,，交易雙方的約定都是要落實到書面上的，因此雙方應該在合同中明確一個具體的交付時間,，此外,，買期房也要約定條件和時間限制。所謂的交房是有兩個意思的：一個是房屋使用權即實物交付,；另一個是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶,。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶都標注清楚，不能交付沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋費用,。

7.慎重簽定補充協(xié)議

現(xiàn)在開發(fā)商一般預先擬定好購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字,。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款,，對顧客非常不利。所以,，購房人一定要非常慎重,，千萬不要輕易的在補充協(xié)議上簽字。最好的做法應該是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議,，或者干脆不簽補充協(xié)議,。

    在簽購房合同時應該注意的事項大概就先總結(jié)這些吧，希望可以幫到大家,，購房中若是出現(xiàn)糾紛,，可以聯(lián)系我們好律師網(wǎng)在線律師咨詢。

本文僅供交流學習,，若侵犯到您的權益,，煩請告知,，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來好律師網(wǎng)（http：//www.haolvshi.net/）請律師幫您采證或幫您解決糾紛,。