十年修得同船渡,，百年修得共枕眠。兩個(gè)人能在茫茫人海中湊到一起實(shí)屬不易,，彼此一定要懂得珍惜,，不過若是真的不小心，婚姻不再有感情準(zhǔn)備離婚,，這種情況下,，如果是婚前貸款買的房子離婚后該如何分配呢，離婚后貸款如何處理,？

根據(jù)我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

這是我國《婚姻法司法解釋》的有關(guān)條例,，關(guān)于離婚后按揭房的分割還有以下幾種常見的情況

1,、婚前一方以個(gè)人名義購買的房子

如果是在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn),，那么此房就屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款,，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并登記在自己名下的,，那么另一方也是無權(quán)要求分割的。

2,、婚前一方貸款買房但婚后共同還貸的

例如在結(jié)婚前,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸,，但房產(chǎn)署名于首付款支付方名下的,，那么在離婚時(shí)這個(gè)房子由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的,，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。

至于，仍未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，并且由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3,、婚前一方全款購房但婚后登記在雙方名下的

比如在結(jié)婚前,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，并付了全款,，原來是登記在一方名下的,，但在婚后變加名登記在雙方名下的。那么在這種情況下,，視作一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為,，列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4,、婚前雙方共同全款購房但只登記在一方名下的

如果在結(jié)婚前,，雙方共同出資全款買房的，但是房產(chǎn)只登記在一方名下,，若能證明出資情況,，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份分配。如不能證明出資情況,，且一方否認(rèn)另一方購買房產(chǎn)時(shí)有出資,，則只能認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、婚前雙方共同全款購房且登記在雙方名下的

比如,，在結(jié)婚前,，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下,，根據(jù)登記情況認(rèn)定為按份共有或共同共有,。這種情況按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例,，認(rèn)定為共同共有,。

6、婚前雙方共同按揭購房,、共同還貸并登記在雙方名下的

這種情況就是實(shí)際生活中最常見的一種,。也就是說在結(jié)婚前，雙方共同出資按揭購房,，婚后共同還貸,，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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