本報記者 曹政

    要么漲房租,，要么就收房——剛租上房7個月,，市民陳女士就被逼著做這樣的選擇。

    連日來,，陳女士與房產(chǎn)中介之間“短兵相接”：一方拿著3年的租期合同不退租,；一方則堅稱“房東要收房、漲房租”,，寧可賠違約金也要解除合同,。

    有中介機構(gòu)近日披露了內(nèi)部數(shù)據(jù)，2018年前三月,，北京租賃市場租金水平同比上漲8%,。就在租房市場日益火熱的大背景下，租戶被以“收房”“解約”等各種理由要挾漲房租的現(xiàn)象仍層出不窮,。究竟誰在背后肆意哄抬租金價格,？為何這一問題屢禁不止？記者對此展開了調(diào)查,。

    租客：才住7個月租金就要漲

    “房東要把房子收回去,，催得實在太緊！”中介的理由讓陳女士格外納悶：距離合同到期還有兩年多,，房東怎么就突然要收房了,。

    去年9月，陳女士與21世紀不動產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽了一份長達3年的房屋租賃合同,，租下朝陽區(qū)首城東郡匯一套兩居室,。眼下，3年的合同才過了7個多月,。

    “沒辦法,，房東要收回，我們公司也有損失,?！泵鎸﹃惻康馁|(zhì)疑，該中介門店經(jīng)紀人小婁如是說,?？蓭讉€小時后，等到陳女士表達了“不想搬家,、想繼續(xù)住”的想法時,，小婁話鋒一轉(zhuǎn),，不再催她退租，而是直接建議陳女士把之前的合同作廢,、再重簽一份,，但房租要漲。

    這時,，中介方面又把解除合同的理由歸于“房東想漲房租”,。在陳女士與該中介所簽的合同中，已經(jīng)提前約定了房租的未來漲幅：第一年（2017年9月至2018年8月）為每月4200元,，第二年（2018年9月至2019年8月）為每月4700元,，第三年（2019年9月至2020年8月）為每月5200元。而按照小婁的要求,，當下就要把房租提到4800元,，明年再漲到5300元，后年漲到5800元,。

    不到半天的工夫,，中介口中強硬的“退房解除合同”，就已經(jīng)顯現(xiàn)出更明確的目的——漲房租,?！叭绻芾^續(xù)住可以交錢息事寧人，但這背后隱憂太大,。”陳女士擔心,，這次順從中介的意思漲房租,，但等到明年、后年,，中介方面可能又會使出同樣的手段繼續(xù)毀約,、抬漲房租。

    房東：收房漲租全不知情

    中介主動毀約的原因是什么,？真是房東要上漲房租嗎,？記者通過多方渠道聯(lián)系到了陳女士所租房屋的房主高先生。

    “我根本就沒找過中介要漲房租,，這是中介方面胡說的,。”房東高先生向記者明確表示,，自從委托該中介將房出租給陳女士后,，從未向中介方面提出有漲房租的打算，也沒有提出收房,。高先生介紹,，在他與房屋中介約定了3年的委托期,，到2020年才結(jié)束，租金約定為每月3000元,，也沒有約定后兩年的漲幅,。

    租戶與房東竟然互不知情？租戶交的租金和房東拿到的收入為何相差如此之多,？

    記者了解到,，租房市場一般有兩種出租模式：第一種是中介搭橋，房東和租戶互相商量并簽訂合同,，租期內(nèi)雙方自行溝通,；第二種是中介接受房東委托代理，房東和租戶不會直接聯(lián)系,。陳女士,、高先生與中介就是通過委托代理的模式：高先生先與21世紀不動產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽訂一份房屋出租委托合同，拿到房子的21世紀不動產(chǎn)北京世軒家喜加盟店又像“二房東”一樣與陳女士簽訂了一份出租合同,?！拔写怼边^程中，房東與租戶甚至連面都見不到,。在被要求漲房租后,，陳女士曾希望能與房東當面協(xié)商，但直接被中介拒絕——“不可能見到房東,！”

    這種“委托代理”模式中,，房東和租戶“摸黑”交易，極易發(fā)生被中介哄抬房租的問題,。某知名房屋中介內(nèi)部人士告訴記者,，委托代理本意是向雙方提供專業(yè)的服務，但容易被中介利用,，成為房東與租戶之間的一堵墻,。“中介掌握著更多的信息,，無論房東還是租戶與其信息都不對稱,。”他以漲房租一事向記者舉例,，房東對房租一事并不敏感,，中介就假借房東的名義，以收房為要挾,，逼著租戶漲房租,；租戶方面相對弱勢，若是不想搬家,，就只能照辦,。

    就在不久前,，市住建委相關負責人披露，本市多部門將開展為期3個月的專項執(zhí)法檢查,，所針對的就是個別區(qū)域房租異常上漲,，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市,、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)現(xiàn)象,。

    中介：寧付違約金也要毀約

    “租給您3年不掙錢，寧可違約賠您錢,?！敝薪榻?jīng)紀人小婁跟陳女士說的這句話也道出玄機。

    為何21世紀不動產(chǎn)的中介寧可違約,，都要與陳女士解除租期呢,？其實，這背后藏著經(jīng)濟利益,。按照該中介與陳女士簽訂的合同,，違約金標準是“月租金的200%”。以當下執(zhí)行的每月4200元的租金計算,，中介一方違約只需賠償陳女士8400元的違約金,。但如果中介逼迫陳女士漲房租或者收回房再高價轉(zhuǎn)租他人，收益遠不止這些,。僅以中介小婁提出漲價幅度計算,，第一年租期內(nèi)剩余的4個月租金每月漲600元，第二年和第三年租期每月再漲600元,，中介方面就能多賺16800元,。

    換句話說，房租出現(xiàn)上漲時,，中介機構(gòu)哄抬房租后可以獲得更高的收益，反倒不怕賠付違約金,。鏈家研究院近日披露的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,，2018年前3個月，北京租賃市場租金水平同比上漲8%,；從月度看,，前3個月租金水平同比分別上漲8.8%、8.7%,、9%,，環(huán)比分別上漲4.7%、0.5%,、0.2%,。云房數(shù)據(jù)也披露,，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至11月后開始持續(xù)上揚,，2018年3月租金漲幅接近2017年的峰值,。以陳女士所在的東壩地區(qū)為例，該區(qū)域近期也出現(xiàn)了租金上漲的現(xiàn)象,。東壩地區(qū)另一中介經(jīng)紀人說,，從去年8月開始兩居室租金就在上漲，一些熱門小區(qū)截至目前已上漲約幾百元,。

    從長遠看,，中介哄抬房租也讓租賃市場陷入了惡性循環(huán)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，市場出現(xiàn)上漲后,，中介瞅準時機哄抬房租，由于中介手中有某一區(qū)域或某一小區(qū)里的大批合同,，也就帶動不少房源上漲房租,。他認為，當前租賃市場短期內(nèi)的重點在于加大房源供給,，但也需考慮市場存在的諸多問題,。“尤其是近期部分租賃市場行情上升時,，租金哄抬的現(xiàn)象,，表面是委托代理，其實是兩頭簽合同,，通過套取差價來獲利,。這種行為若不及時整治，對租房市場的穩(wěn)定會有更大影響,?！?/p>

    供圖/視覺中國

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