商品房的買賣包含多個(gè)流程,，其中就有開發(fā)商交房,，購房者收房檢驗(yàn)的過程。當(dāng)購房者經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋不合交房條件時(shí),，可以拒絕收房,。為了避免收到不合格的房屋，最好注意某些事項(xiàng),。

外墻掛200臺(tái)空調(diào) 外墻密密麻麻強(qiáng)迫癥慎點(diǎn),！

網(wǎng)友“飯粒_8458”在19樓發(fā)帖：江干區(qū)丁橋這棟樓，外墻密密麻麻都是空調(diào),，每次我經(jīng)過看著都很難受,，強(qiáng)迫癥的我總想把它們都摳下來。很多網(wǎng)友跟帖：“同感”“看著難受”“我們小區(qū)就不允許外機(jī)裝外面,，都要藏起來”……

其它住宅樓都有安放空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái),，沒有外機(jī)掛在外墻上，唯獨(dú)25幢例外,。

孫女士家50平米,，2013年全款買下，12000元每平米,。她說當(dāng)時(shí)看房也沒注意看設(shè)備平臺(tái),，開發(fā)商也沒提起，2014年快交房,，才發(fā)現(xiàn)整個(gè)25幢沒有設(shè)備平臺(tái),。

“開發(fā)商居然說空調(diào)外機(jī)就放在陽臺(tái)上，陽臺(tái)總共才2平米,，沒地方放先不說,，噪音影響休息也不說，難道我們花錢買了個(gè)設(shè)備平臺(tái),？”孫女士說當(dāng)時(shí)業(yè)主很氣憤,，要說法，一直沒得到滿意答復(fù),。

除了孫女士,，多位住戶都說，當(dāng)年交房,，業(yè)主們認(rèn)為25幢設(shè)計(jì)有問題,，但是沒結(jié)果，后來物業(yè)默許了把空調(diào)外機(jī)裝在陽臺(tái)外墻的方案,。

小區(qū)物業(yè)前臺(tái)一位女性工作人員：“25幢比較特殊,，一開始設(shè)計(jì)的是酒店式公寓，本來要安裝中央空調(diào),，但是后來以小戶型單身公寓形式出售了,。只能這樣，都有文件批過的,，允許這樣安裝,。”（來源：北青網(wǎng)）

商品房收房應(yīng)注意哪些

在房屋買賣活動(dòng)中,，收房的地位雖然稍弱于房屋買賣合同的簽訂,、房產(chǎn)證的辦理，但它亦是十分重要的,，像上述樓盤的業(yè)主遇到這些設(shè)計(jì)問題在收房時(shí)就應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并溝通解決,。所以說購房者若想順利完成收房，就一定要注意相關(guān)問題,。實(shí)際上,，收房時(shí)主要有三個(gè)問題：

（一）審查有關(guān)證件。

作為購房者,，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件,。通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1,、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

2,、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件,。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,；

（3）有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告,；

（4）有勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書,。

建筑工程竣工時(shí),，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用,。建筑工程竣工時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程,，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報(bào)告,，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的,，施工單位不得交工,，建筑物的所有者不得接收使用。

此外,，購房者還要審查幾個(gè)證件,，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書,、房屋面積實(shí)測表等,。

（二）審查房屋的質(zhì)量。

收房主要是看房屋是否與合同約定的一致,，包括戶型,、朝向、尺寸,、結(jié)構(gòu)等,。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房,。此外,，還有一個(gè)很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題,，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,，待修理后再重新驗(yàn)房。

（三）審查交房費(fèi)用,。

交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用,，具體包括：

1、房屋價(jià)款結(jié)算,。對(duì)于期房而言,，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的,，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異,，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款,。

2、物業(yè)管理費(fèi)用,。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度,。購房者在接收房屋后,，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi),。

3、公共維修基金,。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大,、中修而準(zhǔn)備的基金，可以交給開發(fā)商,，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納,。

購房者在收房時(shí)如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,，作為書面依據(jù),，若開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商,。當(dāng)然房屋的買賣雙方可協(xié)商解決,，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間,；如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不收房的原因并要求開發(fā)商簽字,、蓋章,。之后購房者可以向開發(fā)商要求退房或索賠。

購房者在謹(jǐn)慎簽訂購房合同后,，并不代表著就可以對(duì)購房合同放心,。在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容,，開發(fā)商的各種證件,，房屋的質(zhì)量以及面積等問題。在此過程中,，如果您有發(fā)現(xiàn)問題,，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決,，必要時(shí)可以拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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