近日，北上廣等一線城市及重點二線城市掀起“離婚買房潮”,，據(jù)悉,，因各地出臺限購政策，一線、部分二線城市民政局離婚窗口前出現(xiàn)辦理離婚手續(xù)的排隊長龍,，這使得一些民政機關(guān)不得不祭出限號離婚的措施,。另一方面，一些不具備購房資格的非滬籍,、非京籍等非本地居民通過與滬籍,、京籍等本地市民“假結(jié)婚”的方式取得在購房資格，從而成功買房,。但是以假離婚,、假結(jié)婚方式購房存在巨大的法律風(fēng)險，很可能對當(dāng)事人造成巨大損失,，所以鉆法律漏洞,、投機買房的人需要慎重，因為其最終可能面臨人財兩空的境地,。

小伙為賣房和70歲客戶結(jié)婚

據(jù)央視報道,，現(xiàn)在，不少大城市為了抑制房價過快上漲,，都采取了限購政策,。在上海，記者遇到了奇葩的中介,。中介小伙為了賣房竟然和客戶結(jié)婚,，而且還不止一次。

在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口,，銷售人員向記者推薦起了二手房源,。記者稱，上海市有限購政策,，自己不具備購房資質(zhì),，買不了房。銷售人員卻說,，這根本不算事兒,。

根據(jù)上海市的限購政策，外地人在上海買房,，必須自購房日前起連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€稅，如果和上海戶籍居民結(jié)婚,，且雙方名下在上海都沒有房產(chǎn)，最多可以家庭為單位購買2套房,。

該名中介告訴記者,，能給記者介紹一個靠譜的“結(jié)婚對象”。原來此人就是他們公司的同事小王。小王現(xiàn)年30多歲,，戶口在上海市松江區(qū),。小王說他為了幫客戶買房，已經(jīng)結(jié)了四次婚,，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲,。

就這樣頻繁地和不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù),，小王在民政局和房地產(chǎn)交易中心混成了熟臉,。

動輒幾百上千萬的房子，結(jié)婚之后產(chǎn)權(quán)也有小王的一份,，萬一小王不肯離婚,，或者打起離婚官司，客戶豈不是要吃大虧,？小王說,，這點不用擔(dān)心，結(jié)婚之前雙方都要簽訂合同,，合同中寫得很清楚,，自己所占的房產(chǎn)份額非常少。

辦完離婚手續(xù),，一拍兩散,，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全部歸女方所有,。這一結(jié)一離,，小王能得到6萬元到8萬元不等的報酬。（信息時代）

假結(jié)婚與假離婚的潛在法律風(fēng)險

為了應(yīng)對限購政策,，房產(chǎn)中介小伙頻繁地和不同的人辦理結(jié)婚,、離婚手續(xù)，這是一種假結(jié)婚的行為,。所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”,，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為,。這種所謂的“假結(jié)婚”,，其“假”僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來說,，雙方卻是名副其實的夫妻,，因此，這種所謂的“假結(jié)婚”,，是蘊含著巨大的法律風(fēng)險的,，主要表現(xiàn)在：

第一、一方“假戲真做”的風(fēng)險

假結(jié)婚和假離婚都存在假戲真做的風(fēng)險：

1、假結(jié)婚假戲真做的風(fēng)險,。假結(jié)婚完全具備婚姻關(guān)系的形式和實質(zhì)要件,，而一旦其中一方當(dāng)事人，尤其是男方“假戲真做”的話,，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù),。目前，我國刑法對“婚內(nèi)強奸”尚無明確規(guī)定,，刑法學(xué)界和實踐中對“婚內(nèi)強奸”一說也是有爭議的,。不僅如此，如不幸遇到無賴之徒,，那么對另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾,。

2、假離婚弄假成真的風(fēng)險,。實踐中常有一些別有用心之徒,，其早有離婚的念頭，只是擔(dān)心對方不同意離婚,，或因離婚而破財,，爭取不到孩子撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購房為由,，從而假戲真做,，以達(dá)到其真離婚的目的。而這樣的人通常是早有預(yù)謀,，在簽訂離婚協(xié)議時對自己一方較為有利,，但因為是假離婚，對方一般沒有戒心,。

第二,、一方不配合離婚或復(fù)婚的風(fēng)險

雙方當(dāng)事人假結(jié)婚、假離婚的約定無效,，不具有法律效力,。一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，單方是沒有權(quán)利要求財產(chǎn)重新分割,，撤銷或恢復(fù)婚姻效力的：

1,、既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的,?？扇f一不幸遇到那種不愿離婚呢？或者附條件的離婚呢,？即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財方同意離婚,。遇到這樣的人,，那是既耽擱了自己的青春,，又有可能破財,，可謂得不償失。

2,、離婚協(xié)議簽訂之后,，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著,，要么明確表示不同意復(fù)婚,，從而弄假成真，假離婚成了真離婚,，即便是復(fù)了婚,，但已經(jīng)分割的財產(chǎn)不再是雙方的共同財產(chǎn)，而變成了一方的婚前財產(chǎn),，如若再次離婚,，另一方的利益必然受損。這樣的案例司法實踐中并不少見,。

所以,，假結(jié)婚假離婚產(chǎn)生相應(yīng)法律效果。當(dāng)事人結(jié)婚后或離婚后不能反悔,，而對于因假借結(jié)婚離婚獲得的非法利益,，原則上應(yīng)當(dāng)依法收繳。當(dāng)事人關(guān)于結(jié)婚或離婚的協(xié)議,，違反法律規(guī)定的,，一律無效。

第三,、財產(chǎn)的風(fēng)險

假結(jié)婚和假離婚還存在財產(chǎn)上的風(fēng)險：

1,、假結(jié)婚的財產(chǎn)風(fēng)險

假結(jié)婚是手段，買房才是目的,。而以“假結(jié)婚”的形式獲得購房資格的人士,，其購房自然是在登記結(jié)婚之后進(jìn)行的，那么風(fēng)險便也隨之而來,，其風(fēng)險主要來自于兩個方面：

（1）所購房屋的風(fēng)險,。所購房屋的風(fēng)險，根據(jù)我國現(xiàn)有法律的規(guī)定,，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置的財產(chǎn)如無特別約定均為夫妻共同財產(chǎn),。也就是說，一方以“假結(jié)婚”的形式購得的房屋可能會成為雙方的財產(chǎn),，當(dāng)然,，這方面的風(fēng)險還比較好防范,，只需雙方在購房前簽訂一份協(xié)議對所購房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確約定即可。

（2）對方可能所負(fù)債務(wù)牽連的風(fēng)險,。但是如果對方因為欠債而被第三方訴諸法律的話,，那么以“假結(jié)婚”的形式所購的房屋，則極有可能成為第三人采取保全和執(zhí)行的標(biāo)的物,。盡管“假結(jié)婚”的當(dāng)事人雙方可能簽有協(xié)議對彼此的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任,，但這樣的協(xié)議只在婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人之間生效，而不能對抗善意第三人,。因此,，以“假結(jié)婚”的形式購房的一方則極有可能遭受巨大的財產(chǎn)損失。

2,、假離婚財產(chǎn)分割的風(fēng)險

（1）辦理假離婚后,，夫妻雙方未同居的。此種情況下,，離婚后,，新增財產(chǎn)糾紛的幾率較小，發(fā)生財產(chǎn)糾紛的處理方式就比較簡單,。辦理了離婚登記的,，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐,、脅迫等情形存在的,，離婚協(xié)議生效后財產(chǎn)是無法請求重新分割的。

（2）辦理假離婚后,，夫妻雙方依舊生活在一起,，同居的。由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活,，形成同居關(guān)系,，按照《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，同居共同所得財產(chǎn)即雙方共同勞動,、經(jīng)營或管理的財產(chǎn),。分割時按照一般共有財產(chǎn)處理。

最后,，假結(jié)婚和假離婚方式購房的法律風(fēng)險還遠(yuǎn)不止這些,，實踐中還存在其他情形。盡管如此,，這類風(fēng)險還是可以防范的,，希望那些試圖以假結(jié)婚和假離婚形式購房的人士，如果決心在上海,、北京,、廣州等限購城市置業(yè),，畢竟是動輒幾百上千萬的房產(chǎn)，在進(jìn)行相關(guān)交易時一定要慎重,，必要時還應(yīng)聘請法律專業(yè)人士把關(guān),，以免自身合法權(quán)益受到損害。