雖然國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場采取了一系列的調(diào)控措施，但目前我國的房地產(chǎn)價(jià)格依據(jù)高居不下,，不少老百姓根本買不起房,。所以在離婚案件中，房產(chǎn)的分割成了夫妻最為關(guān)心的焦點(diǎn),。那么在離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割呢,？另外,，若是一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)該怎么辦呢？下文將為您詳細(xì)闡述,。

（一）離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

法院在處理離婚時(shí)共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配,，同時(shí)照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益,。具體有如下規(guī)定：

1,、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

3、雙方對夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

4,、婚時(shí)夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。

5、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外,。

（二）一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)怎么辦

根據(jù)我國現(xiàn)有法律,，眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一標(biāo)志,。夫妻一方擅自出賣房屋糾紛因現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多樣而形式各異,，以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人表象的差異可以將該類糾紛簡要?dú)w納為以下三類：

1、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個(gè)人,，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的。

房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個(gè)人的名字,，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力,。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán),，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個(gè)權(quán)利體系,。此時(shí),，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”，房屋的買受人可基于債權(quán)請求權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償,。

2,、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,。

這種情況下，如果第三方善意（不知情）且支付合理對價(jià),，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù),，構(gòu)成善意取得，合同應(yīng)認(rèn)定為有效,。構(gòu)成對于其他共有人的損失,，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。其他情況下,，第三人均無法取得房產(chǎn),。

在審判實(shí)踐中一般以消極的善意作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。對于善意的證明事項(xiàng)和舉證責(zé)任的分配,，應(yīng)由另一共有人就買受人為惡意承擔(dān)舉證責(zé)任,，通過反證進(jìn)行認(rèn)定,，如房屋買受人和出賣人夫妻雙方或一方之間存在特定親近關(guān)系,。買受人信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書中關(guān)于物權(quán)登記的記載,，不知且不應(yīng)知出賣人為無權(quán)處分即可推定買受人為善意，善意的時(shí)間段應(yīng)從簽訂房屋買賣合同時(shí)開始至辦理過戶登記手續(xù)時(shí)止,。

3、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,。

該種情況比較復(fù)雜，涉及一些實(shí)踐中具體可能出現(xiàn)的情況,。例如,，第三方支付合理對價(jià)，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù),，但是如果該第三人已經(jīng)長期在該房屋內(nèi)居住，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個(gè)所有人知情且長時(shí)間未提出異議,，在實(shí)際操作中,，該房屋就有可能被判給第三人。但也不盡然,，要具體情況,，具體分析,。

離婚時(shí),，一方通過變賣夫妻共同房產(chǎn)來侵占另一方財(cái)產(chǎn)的情況時(shí)常發(fā)生,，為此，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，對于該房產(chǎn)的歸屬需要具體問題具體分析,，不能絕對的認(rèn)為是對半分，這樣是不準(zhǔn)確的,。為了避免您在分割房產(chǎn)時(shí)利益受損，建議最好是及時(shí)的去咨詢法律專業(yè)人士,。