《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》公開征求意見 明確查詢主體

國土部：不動產(chǎn)權(quán)利人查詢不動產(chǎn)登記信息或可免費

法制網(wǎng)北京11月13日訊 記者郄建榮 不動產(chǎn)登記信息哪些人可以查詢？怎么查詢,？針對這些問題,，國土資源部起草了《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》明確提出,，不動產(chǎn)的權(quán)利人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。《辦法》規(guī)定,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)開展查詢工作時不得收取費用,。

2014年11月24日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布以來,，不動產(chǎn)登記各項配套制度逐步建立完善,，但是，查詢的規(guī)定散見于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章中,，尚未形成全面,、系統(tǒng)的制度規(guī)范。國土資源部表示,，這是《辦法》出臺的主要原因,。

據(jù)國土資源部介紹，《辦法》明確了兩類主體可以權(quán)利人身份信息等進行查詢,。一是權(quán)利人自身可以要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)以自己的姓名或者名稱,、身份證號碼或者組織機構(gòu)代碼等特定主體身份信息作為檢索方式，查詢該登記在自己名下的不動產(chǎn)權(quán)利信息,。二是有關(guān)國家機關(guān)可以要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)以不動產(chǎn)權(quán)利人身份信息作為檢索方式進行查詢,。

國土資源部說，《辦法》對利害關(guān)系人進行了區(qū)分和細化,，以滿足不同主體的查詢需求,。《辦法》規(guī)定符合交易,、訴訟,、仲裁、繼承,、受遺贈等條件,，能夠提供相關(guān)證明材料的利害關(guān)系人，可以查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果,。同時,，明確對可能發(fā)生交易、訴訟,、繼承,、抵押、租賃等需要查詢,，但無法提供利害關(guān)系證明材料的利害關(guān)系人,，可以查詢不動產(chǎn)的自然狀況,、是否存在共有情形以其他登記等情形?！掇k法》還規(guī)定了律師受利害關(guān)系人委托查詢不動產(chǎn)登記資料的方式和范圍,。

《辦法》說，不動產(chǎn)登記資料實行屬地查詢和分類查詢,；縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責不動產(chǎn)登記資料查詢工作,。

《辦法》明確，權(quán)利人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機關(guān)和本《辦法》規(guī)定的其他查詢主體可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。所謂其它主體包括清算組,、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人,、監(jiān)護人,，以及受委托律師、持人民法院調(diào)查令的查詢申請人等,。

根據(jù)《辦法》,，符合查詢條件，查詢?nèi)艘蟪鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制登記資料的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當當場提供,。因特殊原因不能當場提供的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)向申請人提供,。查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的,；申請查詢的目的不合法的等6種情形不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢。

就律師受利害關(guān)系人的委托申請查詢,，《辦法》的規(guī)定是,，受利害關(guān)系人委托的律師按照律師法的規(guī)定行使調(diào)查取證職責，除可以查詢無證明材料的利害關(guān)系人申請查詢外,，還可申請查詢相關(guān)平動產(chǎn)登記薄記載的提供的被查詢不動產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致,；不動產(chǎn)的共有形式；要求辦理查封登記或者限制處分的機關(guān)等信息,。

《辦法》說,，持法院調(diào)查令也可查詢。

《辦法》專門規(guī)定了查詢承諾,，要求承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息用于其他目的,，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息,，并同意承擔由此產(chǎn)生的法律責任,。

《辦法》提出,，有關(guān)國家機關(guān)按照本章規(guī)定獲取的不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)約定,，不得泄露或者用于其他目的,。未經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)同意，不得對外提供查詢或者出具查詢結(jié)果證明,，不得提供其他國家機關(guān)使用,。

就當事人的法律責任，《辦法》規(guī)定,，采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的；泄露不動產(chǎn)登記資料,、登記信息的等6種情形將被追究法律責任,，其中，給他人造成損失的,，依法承擔賠償責任,；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。

目前,，《辦法》正在公開征求意見,。