據(jù)悉，安陽一男子買了一套二手房,，好不容易將房產(chǎn)證辦下來,，卻因前業(yè)主拖欠一萬余元的物業(yè)費無法拿到門禁卡，導致其每次回家都要在門口等待其他業(yè)主的到來,。近些年,，房屋交易市場一度呈現(xiàn)火爆局面，而二手房因具備完善的配套設施,，較低的交易價格等優(yōu)勢,，也成為許多買房人的不二之選。但看似簡單的二手房交易,，其中間也存有許多無法確定的因素,，若不將其調(diào)查清楚，很可能會將自己帶入糾紛的漩渦,。

安陽一男子買一套二手房 如何回家作了難

“我買了一套二手房,，房產(chǎn)證好不容易辦下來了，由于沒有門禁卡,，連家也進不去?！?月13日,，家住華強城小區(qū)一期的孫先生告訴記者，由于原業(yè)主拖欠1萬余元的物業(yè)費,，物業(yè)至今未給其辦理門禁手續(xù),，導致有家難回。

反映：原業(yè)主欠費 新業(yè)主回家難

高高興興買了一套二手房,，辦理完相關手續(xù),，準備入住時卻發(fā)現(xiàn)無法辦理小區(qū)門禁卡，如今連回家都成了問題?！白蛲?，我在門口等了一個多小時，才進了小區(qū)的大門,?！睂O先生無奈地說。

孫先生告訴記者,，今年7月月底,，他在一家網(wǎng)站看到房源后，便和業(yè)主取得聯(lián)系,?？戳朔恐螅瑢O先生便和妻子購買了位于華強城小區(qū)一期20號樓的一處房產(chǎn),?！胺孔用娣e約143平方米，還有一套地下車庫,，一共花了90萬元,。”孫先生說,。

8月8日,，孫先生終于拿到了房產(chǎn)證。本以為能歡歡喜喜搬進新房,，令他沒想到的是去物業(yè)辦理小區(qū)的門禁卡時,，物業(yè)卻以該房產(chǎn)拖欠1萬余元物業(yè)費為由，拒絕為其辦理相關門禁手續(xù),?！拔飿I(yè)的工作人員告訴我，由于原業(yè)主欠了1萬余元的物業(yè)費,，因此無法給我辦理門禁手續(xù),，為什么原業(yè)主拖欠物業(yè)費，我卻不能正?；丶?？”孫先生表示不解。

孫先生告訴記者,，這套二手房是通過中介買的,，合同里并未提到物業(yè)費的情況,?！霸瓨I(yè)主沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)應該催繳原業(yè)主,，而不是始終拖著不給我辦手續(xù)，導致我如今連家都回不去,?！睂O先生說。

“我現(xiàn)在每天回家都需要等其他業(yè)主一起,。原業(yè)主拖欠物業(yè)費的結果,，為什么要我來承擔呢？”孫先生說,。

物業(yè)：新業(yè)主也應盡快聯(lián)系原業(yè)主

隨后,，記者跟隨孫先生來到該小區(qū)物業(yè)公司，并找到了物業(yè)的工作人員,。當被問到為何原業(yè)主欠了物業(yè)費,，物業(yè)卻不為孫先生辦理相關門禁手續(xù)時，該工作人員表示,，因該房產(chǎn)拖欠1萬余元的物業(yè)費,。

該工作人員告訴記者，原業(yè)主拖欠1萬余元物業(yè)費,，他們一直在催繳,，也向原業(yè)主發(fā)過律師函，但始終未催繳成功,。該工作人員同時表示,，之所以向孫先生索要原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，是因為購房者在購房前有義務了解原業(yè)主的債務情況,。

“孫先生也應該和原業(yè)主聯(lián)系,，催其盡快繳納物業(yè)費?！痹摴ぷ魅藛T說,。當談及物業(yè)也應盡快為孫先生辦理相關門禁手續(xù)時，該工作人員表示,，會向其領導反映,。

律師：應由原業(yè)主承擔物業(yè)費用

河南國厚律師事務所律師宋昆表示，物業(yè)公司以房屋為對象收取物業(yè)費的做法是不符合法律規(guī)定的,，原業(yè)主享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務,，故而應當由原業(yè)主承擔物業(yè)費。

宋昆表示,，1萬余元物業(yè)費是原業(yè)主與物業(yè)公司在房屋轉讓前發(fā)生的，對于房屋辦理過戶前的債務,，若買賣雙方?jīng)]有歸屬約定,，應視為原業(yè)主的債務，物業(yè)公司應該向原來的權利人和債務人追討。

宋昆表示,，物業(yè)費的繳費主體是業(yè)主而不是房屋,，如果物業(yè)公司需要追繳拖欠的物業(yè)費，可以通過法律手段向享受物業(yè)服務的原業(yè)主追繳物業(yè)費,，而不能以此為由拒絕為新業(yè)主辦理門禁等相關手續(xù),，導致新業(yè)主回家難。

宋昆提醒,，市民在購買二手房時,，一定要了解原業(yè)主在物業(yè)管理費、電費以及三氣（天然氣,、暖氣,、煤氣）費用繳納上是否有拖欠，有必要的話可在合同中注明原業(yè)主所欠債務在過戶后與新業(yè)主無關,。（摘自：安陽網(wǎng) [微博]）

二手房交易需注意哪些風險

在日常生活中,，因二手房交易引發(fā)買賣雙方之間的糾紛事件時有發(fā)生。作為買賣雙方應明確自己的責任與義務,，尤其是在簽訂協(xié)議時,，切實保證每一項主要義務與責任的對應，從而避免因違約給自己帶來的不利因素,。尤其是作為買房來說,，二手房交易完成后，與自己的生活息息相關,，在交易過程中,，切實審核相關事項，維護好自身的合法權益,。

其一,，將自己已找到的房源進行產(chǎn)權審核，當找到房源后就要去核實房產(chǎn)的狀態(tài),，可以選擇去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行查詢,；有許多房屋或許已被查封，亦或該房產(chǎn)屬于多人共有,，以及存在其他對于房屋交易的限制性條件,。若發(fā)生上述情形時，即使已經(jīng)完成房產(chǎn)交易,，也會給房屋購買人造成不利的影響,。

因此，在買二手房前,，我們要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,，特別注意房產(chǎn)證上的署名,。如果有兩個人，在簽訂合同時就必須要有兩個人的名字,。我們還要看購房時的相關憑據(jù),，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,。同時,，在進行二手房交易前，購房者還應當審查司法機關有無依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況,。此外，還應當審查該房屋是否被抵押等情況,，若有抵押,，則應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

其二,，對于房產(chǎn)的權益歸屬審核明確時,，雙方可以就房產(chǎn)的買賣簽訂正式合同；對于合同的內(nèi)容應有一個明確的規(guī)定,，尤其是涉及到房屋地址,、建筑面積、房屋的價格,、付款時間,、付款方式、交樓時間以及違約責任,；同時,，若還涉及到房屋內(nèi)的物品時，須在合同上注明物品名稱,、品牌,、新舊程度等。此外,，若標的房屋的原業(yè)主存有按揭情形時,，雙方還應對此做出明確具體的說明。

其三,，注意對該二手房是否有優(yōu)先購買權的審查,；根據(jù)我國法律規(guī)定，共有二手房買賣時,，在同等條件下,，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經(jīng)出租的二手房買賣時,，在同等條件下,，二手房承租人享有優(yōu)先購買權,。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權的書面文件，購房者可能會因此而導致購房合同無效,。故此，如果承租人放棄優(yōu)先購買權,，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

其四,，一般情形下,，在購買房屋時，買方往往會繳納一定的定金,，而定金最好交由銀行監(jiān)管,；買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,，劃撥到賣家賬戶上,。在房屋交易成交前會有很多不確定因素，買家如想防止賣家毀約不賣,，可交足額定金或約定高額違約金,，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%,。

第五,，房屋過戶，依據(jù)我國相關法規(guī)的規(guī)定,，辦理房屋過戶需到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心,，交易雙方需帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件,、二手房買賣合同,。為了能夠有效的規(guī)避風險發(fā)生，雙方可在購房合同中約定：若在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封,，那么視為業(yè)主違約,，必須承擔違約責任。同時,，還應對一些意外事件以及不可抗力事件的風險進行約定,，依據(jù)民法精神，在產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔,，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔,。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的,，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題,。

規(guī)范有序的房屋交易需要每個人來維護,，隨著二手房的交易的增多，因二手房交易引發(fā)的糾紛數(shù)量也不斷上漲,；尤其是作為購房人應注意相關文件及證據(jù)的保存,，一旦發(fā)生違約情形時，因證據(jù)充分,，買方也可較為及時的主張自己的權益,。同時，建議購房者可以就買房的情況與房產(chǎn)相關人員進行溝通,，并咨詢他們的意見,，必要的時候可以請專業(yè)人士進行把關，尤其是在簽合同的時候,，盡量把自己的風險降到最低,。