北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3日發(fā)布消息稱,，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開征求意見，“新北京人”房源分配要不少于30%,。業(yè)內(nèi)人士稱,，共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制方面，又邁出一大步,。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

《辦法》明確指出,，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件,，且家庭成員名下均無住房家庭。其中,，單身家庭申請(qǐng)購買的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。已簽訂住房購買合同,、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

為促進(jìn)職住平衡,、精準(zhǔn)分配，此類房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,，以及符合本市住房限購條件的,、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

《辦法》最大亮點(diǎn)是：北京市各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況,，合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中,，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,。

《辦法》還規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為,，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái),，是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,，政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng),，就是為了解決剛需家庭的住房困難。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房,，對(duì)于完善住房保障體系,、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，支持中端購房,，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平,，將起到重大作用,。