有的人可能在租賃了房屋之后,，卻無法實(shí)際的進(jìn)行居住，但此時(shí)尚未到退房的時(shí)間,，也不允許提前退房,，就只要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，多數(shù)情況都是屬于承租人擅自轉(zhuǎn)租,。這是要承擔(dān)一定后果的,，那到底承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么呢？

擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么

根據(jù)我國《合同法》第224條第2款的規(guī)定,，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí),，出租人可能解除合同,，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí),，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù),，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí),，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系,，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定,。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的,，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意,，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的,，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且,，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起,，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。

另一個(gè)問題是承租人與出租人之間的法律關(guān)系問題,。承租人自行轉(zhuǎn)租,，本質(zhì)上為違約行為，此時(shí),，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同,。若依嚴(yán)格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在,，出租人即有權(quán)解除合同,。如此，對(duì)出租人利益的保護(hù)的確十分有利,。

再者,，承租人自行轉(zhuǎn)租，是否構(gòu)成侵權(quán)行為,，亦值得探討,。當(dāng)出租人為租賃物的所有權(quán)人時(shí)，承租人的轉(zhuǎn)租構(gòu)成對(duì)出租人所有權(quán)的侵權(quán)行為,。上述觀點(diǎn)值得商榷,。因?yàn)槌鲎馐俏镏袡?quán)人（僅討論所有人以自有物出租這種情形）通過合同將租賃物的占有、使用,、收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人,，而其自己僅保留處分權(quán)能并收取租金以為其他權(quán)能移轉(zhuǎn)之代價(jià),，當(dāng)承租人自行轉(zhuǎn)租時(shí)，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動(dòng)搖,，租賃物的占有層次增加,、受損可能性加大，但承租人應(yīng)就租賃物的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任,。因此,，出租人的所有權(quán)難說受到了侵害。因此,，對(duì)于出租人的此種侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)不宜支持,。

另外，承租人自行轉(zhuǎn)租時(shí),，其收取的租金是否為不當(dāng)?shù)美?。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對(duì)租賃物為占有、使用,、收益,，承租人的自行轉(zhuǎn)租，其租金的收取,，是其使用,、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害,?？梢姡凶馊巳〉玫淖饨鸩⒎呛翢o法律依據(jù),，同時(shí)又不損害他人利益（尤其是次承租人的利益）,，與不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成相去甚遠(yuǎn)。

1,、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,，出租人依法享有解除權(quán)

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”,、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持”,。

2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同效力待定

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”,、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持”,。

轉(zhuǎn)租房子要滿足什么條件

顯然，房屋基于他本身的特性,，未經(jīng)出租人同意是不可以轉(zhuǎn)讓的,。但是,，當(dāng)出現(xiàn)哪些情況時(shí),，承租人可以轉(zhuǎn)讓房屋呢？

根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同； 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”,。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定,，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的,，但事先應(yīng)征得出租人的同意。但需要注意的是,，在轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更、解除或者終止,，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更,、解除或者終止。

因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款,，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件,，只要不違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定即可。而當(dāng)未經(jīng)房東同意,，承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋的,，可能面臨房屋租賃合同解除以及轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果。