近年來，隨著不動產(chǎn)價(jià)格攀升,，遺產(chǎn)糾紛中不動產(chǎn)分割問題愈演愈劣,。對于年事已高、擁有房產(chǎn)的老人來說,，訂立遺囑無疑是解決財(cái)產(chǎn)分割的一種比較好的方法,，但是為了確保遺囑的真實(shí)有效，一般遺囑的訂立都需要一些法定的形式要求,。因此,，為保障法定繼承人與訂立遺囑人的合法權(quán)益，遺囑的形式必須符合法律的要求,，包括積極條件與消極條件,。此外，遺囑部分無效又應(yīng)如何處理,？

一,、有效的遺囑必須的條件

首先，遺囑人必須要有完全民事行為能力,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規(guī)定,，遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑,，即使其本人后來有了行為能力,，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力,，后來喪失了行為能力,，不影響遺囑的效力。所以,，患有聾,、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人,，他們是有完全行為能力的,，因此他們也可以立遺囑,。

此外，遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示,。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1,、脅迫遺囑人所立的遺囑；

2,、欺騙遺囑人所立的遺囑,；

3、被非遺囑人假造的遺囑,；

4,、被篡改的遺囑；

5,、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑,。

需要注意的是，根據(jù)《繼承法》第二十二條第二,、三,、四款規(guī)定,，遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效,。偽造的遺囑無效,。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效,。

二,、遺囑無效的情形

遺囑要滿足相應(yīng)條件才能發(fā)生效力，同樣地,，遺囑無效也要滿足一些條件,，遺囑無效主要包括以下幾種情形：

1、遺囑人是不具有完全民事行為能力人,。不滿8周歲的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人,。限制行為能力人，包括8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人,。即使無行為能力人或者限制行為能力人后來具備了完全行為能力,，其先前所立遺囑仍屬無效遺囑。

2,、遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示,。主要包括三種情形：一是因脅迫、欺騙所立的遺囑無效,，受脅迫,、欺騙而設(shè)立的遺囑不是遺囑人的真實(shí)意思表示,，所以也應(yīng)當(dāng)是無效的；二是偽造的遺囑無效,，偽造的遺囑根本不是被繼承人的意思表示,，因此，即使偽造遺囑沒有損害繼承人的利益,，或并不違背被繼承人的意思表示,，也屬無效。三是被篡改的遺囑內(nèi)容無效,，遺囑被篡改的,，被篡改的部分無效，但不影響遺囑中未被篡改內(nèi)容的效力,。

3,、由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效。遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的,、放棄繼承權(quán),、先于被繼承人而死亡的。當(dāng)然,，嚴(yán)格來說,，這三種情況應(yīng)是遺囑內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)，并不是遺囑無效,。但是,，可以看到，這三種情況和遺囑無效的法律后果一樣,，在這里也把它歸類于遺囑無效,。

4、遺囑內(nèi)容涉及到被處分過或無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn),。超過必要處分額的遺囑無效,，如果遺囑沒有對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額，對應(yīng)當(dāng)保留的必要份額的處分無效,；繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源,，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。此外,，遺囑人以遺囑處分了屬于國家,、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，遺囑的這部分也應(yīng)認(rèn)定為無效,。

5,、遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效。遺囑形式違反法律規(guī)定,，遺囑無效,。如自書遺囑需由遺囑人親筆書寫并簽名,，注明年月日時(shí)間。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證,，由其中一人代書,，注明年、月,、日,，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名,。

此外,，以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證,。且下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人,、限制行為能力人；繼承人,、受遺贈人,；與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人,；繼承人,、受遺贈人的債權(quán)人、債務(wù)人,，共同經(jīng)營的合伙人,，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人,、受遺贈人有利害關(guān)系,，不能作為遺囑的見證人。

6,、立遺囑人表明對財(cái)產(chǎn)的處理辦法,，但卻在去世前，未清償立遺囑人的全部債務(wù),，那么,，其遺產(chǎn)在清償全部債務(wù)后，有可能變成了負(fù)資產(chǎn),，這種情況下,，遺囑指定的繼承人，卻繼承不到任何財(cái)物,，那么,，這份遺囑就是事實(shí)上的無效遺囑。

7,、其他無效情形,。還包括其他無效情形：一是遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù),。二是遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效,。三是遺囑的內(nèi)容含糊不清或自相矛盾,，或者遺囑所附的條件根本不可能實(shí)現(xiàn)，這種遺囑無效等,。

三,、處理原則

遺囑在部分無效的情況下，并不影響遺囑其他有效部分的效力,，有效部分按照遺囑規(guī)定的繼承,，無效部分按照法定繼承處理。如果遺囑全部無效,，死者的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理,。

在確認(rèn)為有效遺囑或者部分有效的遺囑中，對比多份有效的遺囑或有效部分,，擇優(yōu)選取出應(yīng)當(dāng)適用的那一份遺囑或遺囑那一部分,。如果多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導(dǎo)致效力較低的遺囑的失效,。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,，在多被繼承人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的,，以最后的遺囑為準(zhǔn),。但同時(shí)又規(guī)定，自書,、代書,、錄音、口頭遺囑不得變更,、撤銷公證遺囑,。也就是說，應(yīng)以最后所立公證遺囑為準(zhǔn),，沒有公證遺囑的,，以最后所立遺囑為準(zhǔn)。

所以,，有多份有效遺囑存在的情況下,，若有公證遺囑，則以公證遺囑為準(zhǔn),，公證遺囑的效力高于其它四種形式的遺囑,；但若有多份公證遺囑存在時(shí)，則以最后一份公證遺囑為準(zhǔn),；若無公證遺囑,，則以最后所立的一份遺囑為準(zhǔn)確,，自書、代書,、錄音,、口頭四種遺囑的效力等同。

遺囑的訂立,，不僅遺囑人需要具備完全民事行為能力,，具有訂立遺囑的資格，同時(shí),，遺囑的格式也必須符合法律的要求,，這樣才能真正成為一份有效的遺囑，才能真正得以執(zhí)行,。此外,，對于先后多份遺囑的具體處理原則是，公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑,；后訂立的遺囑優(yōu)先于先訂立的遺囑,，無公證遺囑時(shí)，以最后所立的遺囑為準(zhǔn),。