兩會(huì)過(guò)后,，各地房產(chǎn)新政相繼而出,，政府房產(chǎn)調(diào)控力度也逐漸加大，各地都出現(xiàn)限購(gòu),，這也使得部分人購(gòu)買房屋受到限制,。越是限購(gòu)，買房人的熱情越是飽滿,。因此,，許多人在購(gòu)買房屋時(shí)，或許過(guò)于激動(dòng),，或許過(guò)于急切,，以至于忽略了購(gòu)房所暗藏的陷阱。

一、營(yíng)銷陷阱

有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣,，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋,。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同,。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體,，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透,、視覺舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的,。還一些開發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些,，而購(gòu)房者更不可能拿尺自己丈量。

面對(duì)這類陷阱,，購(gòu)房者也只能見招拆招了,，一方面是清楚自身購(gòu)房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié),，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘,。

二、合同陷阱

不少房地產(chǎn)銷售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的,，條款自然是有利于開發(fā)商的,。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字,，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng),。或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊,，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí),，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì),，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng),，該建的不建，或者根本不建,，嚴(yán)重影響了居民的生活,。

應(yīng)對(duì)此類購(gòu)房陷阱，最重要的就是在購(gòu)房的每個(gè)細(xì)節(jié)細(xì)心留意,，首先是購(gòu)房合同的檢查,，購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳,。

三,、定金陷阱

現(xiàn)在市場(chǎng)上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金,。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來(lái)簽合同,，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定,，對(duì)消費(fèi)者極為不利,，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂,，開發(fā)商都會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,，拒不退還定金。

應(yīng)對(duì)此類陷阱,，專家提醒購(gòu)房者在還沒有完全確定要購(gòu)買的情況下,，不提倡簽認(rèn)購(gòu)書，另一方面,，購(gòu)房者應(yīng)該先簽合同后交定金,。

四、虛假宣傳

房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的,，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來(lái)越多的“精裝修”,，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn),，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任,，或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同,，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。類似的還有“購(gòu)房返租,，以租金抵購(gòu)房款”,、“購(gòu)房送全屋家具”等，基本都是用利益來(lái)蒙蔽購(gòu)房者雙眼的套路,。

應(yīng)對(duì)此類陷阱,，主要需要靠購(gòu)房者做出主觀判斷，了解自身需求,，要明白你買的是什么,，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該買房,，應(yīng)該買什么樣的房,，而不是看到“餡餅”就迎上去。

五,、交房陷阱

部分開發(fā)商也學(xué)會(huì)了在流程上耍手段,，先交錢,、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后,，然后才能驗(yàn)房,。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至還沒有建好,，但是因?yàn)橘?gòu)房者簽了收樓手續(xù),，根據(jù)契約自由、自治的原則,，就表示對(duì)樓盤質(zhì)量認(rèn)可,，這樣對(duì)購(gòu)房者利益就會(huì)有巨大損害。

應(yīng)對(duì)此類陷阱,，購(gòu)房者須“先驗(yàn)后收”,，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收,，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問(wèn)題推向施工方或物業(yè),，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上,，我們了解到,，在房屋買賣的過(guò)程中，每一步都存在著陷阱,。為了避免掉入陷阱,，購(gòu)房者也得時(shí)刻謹(jǐn)慎，擦亮自己的眼睛識(shí)別這些陷阱,。當(dāng)然,，假如購(gòu)房者不慎掉入陷阱，也可以利用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益,。