盡管限購(gòu),，但房?jī)r(jià)依舊未跌,，還是那么“高高在上”。尤其是對(duì)于北漂一族來(lái)說(shuō),，想要在北京買(mǎi)房真的太困難了,，所以，租房也成了大多數(shù)人的選擇,。而有空閑房屋的人將房租出租給他人,，賺取一定的租金。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,，不管是哪一方當(dāng)事人在進(jìn)行租賃的過(guò)程中都是負(fù)有一定義務(wù)的,，那么，法律是如何規(guī)定房屋出租人的義務(wù)的呢,？

一,、房屋出租人的義務(wù)

1、交付出租房屋的義務(wù),。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有,、使用和受益。

2,、出租房屋保持義務(wù),。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

3,、出租房屋維修義務(wù),。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

4,、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用,、收益的義務(wù)。

5,、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù),。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù),。

二,、出租人不履行維修義務(wù)的責(zé)任

修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項(xiàng)義務(wù),，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類(lèi)：

1,、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的,，可以和承租人合修,，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù),，出租人仍不履行的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；

2,、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債,。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利,。

三,、出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任

出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補(bǔ)救辦法：根據(jù)合同法,，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利,；根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,，承租人請(qǐng)求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

四,、出租人在什么情況下有權(quán)收回房屋,？

出租人不履行義務(wù)是需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任的，同樣,，在符合一定的條件下,，出租人也是可以收回房屋的。

（一）正常的情況收回房屋——房屋租賃合同期滿

房屋租賃合同期滿,，出租人可以收回房屋,。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限,。未約定租賃期限的,，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的,，應(yīng)責(zé)令其搬遷,；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房,。承租戶以一人名義承租的房屋,，租賃期內(nèi)，該人死亡,，其共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當(dāng)允許,。

（二）特殊情形收回房屋——解除租賃合同,，收回房屋

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的,，也可協(xié)商解除租賃合同,，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的,，出租人有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋：

（1）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、或轉(zhuǎn)借的,；

（2）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的,；

（3）承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的,。

需要注意的是，盡管房屋可以用來(lái)租賃,，但是,，租賃期限也是受限制的，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,，房屋租賃期限不得超過(guò)20年,，超過(guò)部分無(wú)效。因此,，在這20年的租賃過(guò)程中,，無(wú)論是出租方還是承租方，在享有權(quán)利的同時(shí)固然也是需要實(shí)際履行一定的義務(wù)的,，當(dāng)然,，在一些情況下，作為出租方還有權(quán)利受回房屋,。