過去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業(yè)務的創(chuàng)新,，各種形式的保證金不斷出現(xiàn),，譬如隨著回購業(yè)務的出現(xiàn)，在這種交易結(jié)構(gòu)中,，就增加了“回購保證金”,，出現(xiàn)了“合作保證金”等。融資租賃交易的租賃物屬于出租人,，它本身就有物權(quán)的保障,，同時又采取了抵押、保證這些擔保措施,，為什么還要增加保證金這種擔保的手段,。我們認為從保證金的功能上講，它不僅僅單純是一種擔保的功能,，它還存在一些其他的功能,，所以在融資租賃交易中要收取租賃保證金。

一,、租賃保證金及其功能

什么是租賃保證金,，其功能如何？租賃保證金是為保障承租人履行融資租賃合同項下的義務,，出租人向承租人收取的融資額或資金一定比例的擔?？铐棥?具體而言,，租賃保證金主要有以下功能：

第一,、降低融資比例,，控制項目風險，促進交易的達成,。在開展租賃業(yè)務的時候,，出租人要采取各種手段來控制風險,，除了剛才講抵押等擔保的手段之外,，采取收保證金的方式，也是控制風險的有效手段,。租賃公司要求承租人繳納保證金,，這種保證金實際相當于租賃項目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風險,，同時也便于項目的促成,。

第二、擔保的功能,。如果承租人不履行合同義務,，出租人可以通過保證金優(yōu)先受償，抵扣部分租金,、費用,，以減少或避免出租人的損失。

第三,、提高出租人的內(nèi)部收益率,。保證金通常是不計利息的，由出租人在租賃期間無償使用,，在融資租賃交易定價中,，保證金成了定價的組成部分，提高了出租人的內(nèi)部收益率,，這也是一種取得合理利潤的一種方式,，提高了出租人的融資收益水平。

第四,、緩解承租人臨時性支付困難,。因為融資租賃租期一般比較長，按固定期限支付租金,，但是承租人難免因為各種原因發(fā)生臨時資金周轉(zhuǎn)困難,。有了租賃保證金，可以通過抵扣租賃的方式,，臨時用于支付租金,，而且抵扣之后在規(guī)定的時間內(nèi)補足，這樣就緩解了承租人的資金困難,，保證合同能夠順利的履行,。

二,、出租人收取保證金的合法依據(jù)與法律性質(zhì)

出租人收取保證金的合法依據(jù)，從司法實踐中看,，尤其基層法院裁判認定租賃公司收取保證金是沒有合法的依據(jù)的,。其實，無論是金融租賃公司還是融資租賃公司,，收取租賃保證金都有合法的依據(jù),。根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》第26條規(guī)定，經(jīng)銀監(jiān)會批準,，金融租賃公司可以經(jīng)營下列部分或全部本外幣業(yè)務,，接受承租人的租賃保證金。此外,，《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第9條規(guī)定,，融資租賃企業(yè)應當以融資租賃等租賃業(yè)務為主營業(yè)務，接受租賃保證金及經(jīng)審批部門批準的其他業(yè)務,。收取租賃保證金這種方法是一種交易慣例,，也是一種市場行為。

此外,，關(guān)于租賃保證金的法律性質(zhì) ,。在經(jīng)濟社會生活中，各種保證金大量存在,，如房屋租賃保證金,、招投標保證金、拍賣保證金,、銀行開立信用證,、保函、承兌匯兌的保證金等等,。

租賃保證金到底屬于什么性質(zhì)呢,？ 我們認為租賃保證金是一種非典型的擔保形式，界定是一種“擔?！?，但是它不是《擔保法》、《物權(quán)法》所規(guī)定的法定擔保形式,，而是一種非典型的擔保,。首先租賃保證金不是定金，雖然有些合同約定承租人違約的時候可以不予返還保證金,，但是它并不完全適用定金罰則,。擔保法司法解釋第118條也明確規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金,、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒有約定訂金性質(zhì)的,，當事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。其次,，租賃保證金也不是預付款,，預付款本身是履行合同義務，無擔保作用,，但是租賃保證金并不是,，它本身并不是履行義務,，而是一種擔保措施,。再者它本身也不是違約金，前面也談到它不是質(zhì)押擔保,。但是租賃保證金它同時又具有質(zhì)押,、定金、預付款及違約金的法律特性,?？梢姡赓U保證金的法律特性有點“四不像”,，當然它最基本的功能屬于擔保性質(zhì),。

三、租賃保證金實務要點

租賃保證金怎樣收才能合理合法,，才真正起到擔保及其他作用呢,？租賃公司在合同約定中，應注意以下實務要點：

第一,、租賃保證金可以在融資租賃合同中約定,，也可以簽訂單獨的保證金協(xié)議，應當采取書面形式,。此外,，租賃保證金的金額問題。這也是新設(shè)立的租賃公司都會遇到的問題,，通常按照行業(yè)慣例,，可以是融資額或者是租金的10%到20%，可高可低,，這些主要是根據(jù)商業(yè)談判來決定的,。

第二、租賃期間可否抵扣租金費用和違約金的問題,，也就是租賃期間保證金是否能夠抵扣以及它抵扣的時間點問題,。在實踐中融資租賃合同約定有兩種方式：第一種方式約定,，當承租人違約的情況下，出租人可以用租賃保證金來沖抵欠付的租金費用,，或者違約金,。第二種方式約定在租賃期間或者提前解除合同前，當承租人違約的情況下,，租賃保證金是不能用于抵扣欠付的租金,、費用和違約金的，租賃保證金只有在合同期滿,，或者提前解除合同的時候才能用于抵扣租金,、費用或違約金。

第三,、租賃保證金支付問題,。建議租賃保證金由承租人或者第三人直接支付給出租人，不建議從租賃物的購買價款中抵扣,。在實際操作中,，一般有兩種抵扣的做法： 第一是直接租賃，有些采取委托承租人直接向出賣人支付部分價款以抵扣應支付給出租人的保證金,。第二是在售后回租中,，出租人與承租人約定，直接在租賃物的購買價款中扣除保證金,。

第四,、租賃保證金支付的時間和支付的方式。支付的時間主要是涉及到是否將支付保證金作為融資租賃合同生效的要件,，作為它的先決條件,，有些合同是這樣約定的，在這種情況下就要簽訂單獨的保證金合同,，不能在沒有生效的融資租賃合同當中,，約定保證金的支付是合同生效的先決條件。還有支付的方式,，應當是一次性支付,，只有一次性支付保證金，才能夠起到前面我們所講的保證金的功能作用,，如果分期支付對出租人是不利的,。

第五、出租人可否自由地支配處分保證金的問題,。剛才我們講了租賃保證金可能被法院認定是質(zhì)押合同,，如果認定屬于質(zhì)押，出租人在合同中又沒有約定出租人可以自由支配使用這個資金，出租人擅自使用就違反了質(zhì)押的法律規(guī)定,。所以在合同中要明確約定出租人是可以自由支配處分保證金的,。

第六、抵扣租金,、費用的順序,，很多合同沒有明確約定租賃保證金的折抵順序，這也是容易發(fā)生爭議,，直接影響出租人利益的,。我們認為順序為抵扣實現(xiàn)債權(quán)的費用、賠償損失,、違約金,、其他費用如保險費、逾期利息,、利息,、本金。合同應當明確約定采取這樣的抵扣順序,。

第七,、抵扣后補足保證金的時間要求，以及救濟的方法,。有些合同約定了租賃期間承租人違約時可以抵扣租金費用，而且約定了在一定期限內(nèi)要補足,，如果沒有補足的話,，我們?nèi)绾渭s定一個救濟方法，是支付違約金,，還是如果在兩期租金期限沒有補足,，可以按照合同約定解除合同，或者主張全部租金加速到期,，這些都是保證金合同或者租賃合同專門條款應當予以明確的內(nèi)容,。

第八、保證金在履行債務后的處理,，這個約定通常是沒有問題的,，一個是返還，一個是抵扣最后一期或者幾期租金,。

關(guān)于沒收保證金的問題,，，司法實踐中,，主要還是采取了一種“抵扣”的方式,，從公平原則考慮，如果融資租賃合同既約定了違約金，又約定了沒收保證金,，通常用保證金抵作違約金,；如果單獨約定了沒收保證金，沒有約定違約金,，而且保證金的金額不是特別大,，與損失或者違約后果相當，法院還是支持沒收的,。所以對于租賃保證金是否能夠沒收,，要慎重處理，如果約定沒收則要有比較完備的合同條款,，具有可操作性,，且不能前后自相矛盾。