房屋租賃合同涉及的法律關(guān)系、法律問(wèn)題較為復(fù)雜,，合同履行中容易發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛,，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。雖說(shuō)北京的高端住宅租賃在持續(xù)縮水,，但是北漂們并沒(méi)減少,，他們?nèi)詴?huì)租一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方，為了防止自己上當(dāng)受騙租客們有必要了解一些房屋租賃的問(wèn)題,。

房屋租賃合同的內(nèi)容

不管是通過(guò)中介租房還是通過(guò)房東租房,，都難免會(huì)簽訂一份書面的租賃合同，此時(shí)作為租客的北漂們就需要先了解下租賃合同的內(nèi)容,，以防租賃事宜未約定明確,。合同的主要內(nèi)容為：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置

如位于某路某號(hào)某室,；住房面積,；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途

主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租

租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施

不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入

由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款

如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

10,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法

房東漲房租如何處理

既然是租房子就必然涉及到交房租,，但有的房東會(huì)以房?jī)r(jià)上漲等理由來(lái)要求漲房租,，若租客遇到又該如何處理呢？

在租賃期間,，房東需要提高租金必須經(jīng)過(guò)租客的同意,，否則構(gòu)成違約。如果租客不接受的話,，租客可以要求以原來(lái)租金價(jià)格繼續(xù)履行合同。若房東因租客不接受提高租金的請(qǐng)求而強(qiáng)制解約的,，租客可以追究房東根本性違約的違約責(zé)任,。

若房東在租賃期內(nèi)無(wú)故漲房租，租客還可以通過(guò)向法院起訴,，通過(guò)訴訟方式維護(hù)租客的合法權(quán)益,。

租約到期租客續(xù)租時(shí)房東漲房租的，如果房東定出了合理的新的租金,，而原承租人不同意,，那就意味著放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系,；如果原承租人同意這些合法的條件,，要另行簽訂租賃合同，將新條件寫進(jìn)去,，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限,，還應(yīng)向房管部門登記備案。

現(xiàn)實(shí)生活中買不起房的大有人在,，為了保證自己有一個(gè)居住的地方只好選擇租房,，而有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道租房時(shí)要交押金，而這押金在退房時(shí)可能無(wú)法全額要回,，還有的租客在租賃期間遇到房東收房或賣房的情形,。所以說(shuō)看似簡(jiǎn)單的房屋租賃實(shí)則隱含眾多法律問(wèn)題，為了保障自己的合法權(quán)益最好先了解一些有關(guān)知識(shí),。