幾年前,，高先生用他人名義,、自己出資“借名買房”。雙方還就購房款簽訂了借款合同,。如今,，房子登記在他人名下，原本住在房子里的高先生卻要被趕走,。近年來,，借名買房的現(xiàn)象越來越多。原因多種多樣,，主要有三類,，規(guī)避法律政策，如為規(guī)避國家房貸,、稅收,、登記等相關(guān)法規(guī)政策；借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠,；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以逃避債務,。借名買房通常發(fā)生在熟人或者親人之間，但是現(xiàn)實生活中還是存在諸多風險,，那么,，借名買房存在哪些法律風險？又該如何防范這些法律風險呢,？

當年“借名買房”如今卻要被趕走

高先生當年出資“借名買房”,，如今對方翻臉不認賬，要將原本住在房子里的高先生趕走,，高先生不知該如何是好,。

幾年前，高先生用他人名義,、自己出資“借名買房”,。雙方還就購房款簽訂了借款合同。如今,，房子登記在他人名下,，原本住在房子里的高先生要被趕走,。高先生表示，對方讓自己走至少要將買房的錢還給高先生,?？蓪Ψ秸J為房子既然登記在對方名下，就是自己的,，不需要負擔任何費用,。

硚口區(qū)人民法院民一庭審判員李旭光法官認為，我國對于房屋的產(chǎn)權(quán)確認是以不動產(chǎn)登記制度為準,，現(xiàn)在房屋已經(jīng)登記在對方名下,，且高先生和對方就購房款也已簽訂借款合同明確了雙方的債權(quán)債務關(guān)系，如高先生與對方就房屋居住權(quán)不能協(xié)商一致,，高先生如有相關(guān)證據(jù)證明購房款系自己所出，且已與對方簽訂借款合同,，可以據(jù)此主張該債權(quán),。（中國青年網(wǎng)）

借名買房雙方當事人面臨的風險

雖然是高先生出資買房，但我國對于房屋的產(chǎn)權(quán)確認是以不動產(chǎn)登記制度為準,，現(xiàn)在房屋已經(jīng)登記在對方名下,，所以如果高先生與對方就房屋居住權(quán)不能協(xié)商一致，只能主張債權(quán),，而無法主張房產(chǎn)所有權(quán),。其實，借名買房雙方當事人面臨的風險分為出資人面臨的風險與登記權(quán)利人面臨的風險：

第一,、出資人所面臨的風險

1,、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔,，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在,，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在,，出資人自身權(quán)利得不到保障,，導致錢房兩空。

2,、如果所購房屋為保障性住房,，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認可借名購房事實,，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán),。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋,，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,，出資人不可能要求取消交易拿回房屋,，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔相應責任,。

4,、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下,，出資人如果要求確認權(quán)屬,，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認可,，更甚之,，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響,。

第二,、登記權(quán)利人面臨的風險

1、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格,、條件以享受優(yōu)惠,，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策,，抽簽搖號所取得的序位等,。

2、如果出資人非全款購買該房屋,，而是辦理了按揭手續(xù),，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響,，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款,。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務,，債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行,，法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時，將會把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財產(chǎn),，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留,，但執(zhí)行其其他財產(chǎn)，導致登記權(quán)利人實際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行,。

如何降低借名買房的法律風險

鑒于借名買房的諸多風險,，消費者應盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已需要借名買房時,，應注意以下幾個方面,，將風險降至最低：

第一、借名買房之前,，首先弄清楚欲購房屋的性質(zhì),，房屋能否上市交易,，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán),。

第二,、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分,，書面協(xié)議中應明確雙方的借名買房合同關(guān)系,，可以請第三方見證合同。

第三,、注意保留雙方洽談,、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證,、進行錄音錄像等,。

第四、注意保存購房手續(xù),，付款證明,，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條,、還貸記錄等,，購房發(fā)票,，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料,。

涉及經(jīng)濟適用房、兩限房,、自住房等政策性住房,，鑒于購房人資格特殊，一般情況下此種借名合同無效,，切莫為了貪圖便宜而借名購買此類房屋,。此外，借名購買一般商品房的,，應盡量簽訂書面借名購房協(xié)議,，并保留購房合同原件、付款憑證,、購房發(fā)票等與購房有直接關(guān)系的證據(jù),，避免口頭約定和以現(xiàn)金方式支付款項。最后,，借名購房存在極大的法律風險,，一旦被借名人反悔或私自出售了房屋，可能導致借名人房財兩空,，因此,，借名人用借名方式購房,，應當三思而后行。