幾年前，高先生用他人名義,、自己出資“借名買房”,。雙方還就購房款簽訂了借款合同。如今,，房子登記在他人名下,，原本住在房子里的高先生卻要被趕走。近年來,，借名買房的現(xiàn)象越來越多,。原因多種多樣，主要有三類,，規(guī)避法律政策,，如為規(guī)避國家房貸,、稅收、登記等相關法規(guī)政策,；借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠,；轉移財產(chǎn)以逃避債務。借名買房通常發(fā)生在熟人或者親人之間,，但是現(xiàn)實生活中還是存在諸多風險,，那么，借名買房存在哪些法律風險,？又該如何防范這些法律風險呢,？

當年“借名買房”如今卻要被趕走

高先生當年出資“借名買房”，如今對方翻臉不認賬,，要將原本住在房子里的高先生趕走,，高先生不知該如何是好。

幾年前,，高先生用他人名義,、自己出資“借名買房”。雙方還就購房款簽訂了借款合同,。如今,，房子登記在他人名下，原本住在房子里的高先生要被趕走,。高先生表示,，對方讓自己走至少要將買房的錢還給高先生?？蓪Ψ秸J為房子既然登記在對方名下,，就是自己的，不需要負擔任何費用,。

硚口區(qū)人民法院民一庭審判員李旭光法官認為,，我國對于房屋的產(chǎn)權確認是以不動產(chǎn)登記制度為準，現(xiàn)在房屋已經(jīng)登記在對方名下,，且高先生和對方就購房款也已簽訂借款合同明確了雙方的債權債務關系,，如高先生與對方就房屋居住權不能協(xié)商一致，高先生如有相關證據(jù)證明購房款系自己所出,，且已與對方簽訂借款合同,，可以據(jù)此主張該債權。（中國青年網(wǎng)）

借名買房雙方當事人面臨的風險

雖然是高先生出資買房,，但我國對于房屋的產(chǎn)權確認是以不動產(chǎn)登記制度為準,，現(xiàn)在房屋已經(jīng)登記在對方名下，所以如果高先生與對方就房屋居住權不能協(xié)商一致，只能主張債權,，而無法主張房產(chǎn)所有權,。其實，借名買房雙方當事人面臨的風險分為出資人面臨的風險與登記權利人面臨的風險：

第一,、出資人所面臨的風險

1,、如果借名購房后，登記權利人反悔,，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在,，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在,，出資人自身權利得不到保障,，導致錢房兩空。

2,、如果所購房屋為保障性住房,，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實,，出資人也不可能取得該房屋的所有權,。

3、如果登記權利人擅自出售房屋,，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋,，即使證明了借名購房事實存在,，也只能要求登記權利人承擔相應責任。

4,、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等,，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬,，通常需要滌除他項權利,，才能獲得他項權利人的認可，更甚之,，如果抵押權人按照法律規(guī)定和抵押權登記實現(xiàn)抵押權,，勢必對出資人自身的權利造成影響。

第二,、登記權利人面臨的風險

1,、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優(yōu)惠,，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會,，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2,、如果出資人非全款購買該房屋,，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務的情況下,，實際上是對登記權利人的信用資質發(fā)生影響,，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

3,、如果登記權利人未償還到期債務,，債權人向法院申請強制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時,，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產(chǎn),，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財產(chǎn),，導致登記權利人實際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行,。

如何降低借名買房的法律風險

鑒于借名買房的諸多風險，消費者應盡量通過正規(guī)方式購房,，若不得已需要借名買房時,，應注意以下幾個方面，將風險降至最低：

第一,、借名買房之前,，首先弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易,，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定,，防止將來無法取得房屋所有權。

第二,、簽訂書面協(xié)議,。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應明確雙方的借名買房合同關系,，可以請第三方見證合同,。

第三、注意保留雙方洽談,、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù),，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等,。

第四,、注意保存購房手續(xù)，付款證明,，如銀行轉賬記錄,、收據(jù)收條,、還貸記錄等，購房發(fā)票,，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料,。

涉及經(jīng)濟適用房、兩限房,、自住房等政策性住房,，鑒于購房人資格特殊，一般情況下此種借名合同無效,，切莫為了貪圖便宜而借名購買此類房屋,。此外，借名購買一般商品房的,，應盡量簽訂書面借名購房協(xié)議,，并保留購房合同原件、付款憑證,、購房發(fā)票等與購房有直接關系的證據(jù),，避免口頭約定和以現(xiàn)金方式支付款項。最后,，借名購房存在極大的法律風險,，一旦被借名人反悔或私自出售了房屋，可能導致借名人房財兩空,，因此,，借名人用借名方式購房，應當三思而后行,。